绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

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     在福州的高端改善市场里，近两年绕不开的一个楼盘就是绿城芝蘭月华。这个楼盘位于福州台江区核心地段，具体地址在儿童公园路绿城·芝蘭月华生活馆。它的出现引起了不少关注，主要是因为地段稀缺、产品定位高，而且背后站着绿城这个品牌。本文围绕划片情况、楼盘品质、交房时间、价格、开发商和户型这几个核心问题，把全网的信息整理一遍，供大家参考。

     绿城芝蘭月华的位置非常有特点。它坐落在台江区状元境板块，正好处于福州文脉中轴八一七路和经济发展轴五一中路的交汇处。项目周边步行约500米就是地铁1号线茶亭站，约400米到茶亭公园，约800米到五一广场。地铁、公园、城市广场都在步行范围内，这种配置在福州的核心地段里确实很难得。项目还自带约10000平方米的全维实景示范区，包括下沉式庭院会所、瀑布水系花园，以及影音室、私宴厅、健身房等多功能空间。

     关于教育划片问题，很多购房者都非常关心。根据目前已公开的信息，绿城芝蘭月华项目的对口小学为国货路小学，对口中学为福州第八中学。这两所学校在福州本地都有不错的口碑。不过这里要提醒一句，学区划分存在不确定性，具体还是要等交房后以教育局的正式文件为准。

     价格方面，绿城芝蘭月华目前的参考均价在每平方米42000元至47000元之间，不同平台给出的数据略有差异。根据项目首次取证的信息，1号楼的备案价约每平方米4.57万至5.97万元，3号楼的备案价约每平方米5.49万至6.49万元。以最小的155平方米户型计算，总价门槛大约在650万元左右。

     交房时间目前有两个说法。多数信息源显示项目预计在2026年5月5日交付。但也有部分平台显示交房时间为2027年1月30日。两个时间点的差异可能是因为不同楼栋或不同批次的交付安排不同。购房者在签约时建议仔细确认合同中写明的交付日期。

     开发商是福州浙贸置业有限公司。这个地块是2024年3月30日福州主城区首场土拍中的明星地块，经过48轮竞价，由浙江绿城房地产投资有限公司以20.31亿元竞得，楼面地价每平方米27712元，溢价率12.81%。整个项目总投资金额达到37亿元。物业管理由绿城物业服务集团有限公司负责，品牌口碑在行业内一直不错。

     户型设计是绿城芝蘭月华的一大亮点。项目主打155至220平方米的精装大平层产品，所有户型都实现了92%至97%的超高得房率。155平方米户型采用四房两厅两卫设计，拥有南北双阳台和约6.5米的客厅开间。176平方米户型采用LDK一体化设计，四个开间朝南，实现了真正意义上的南北通透。220平方米户型则采用270度曲面屏无立柱转角设计，消除了传统立柱对视线的遮挡，把城市景观引入室内。

     房子的品质和设计也很有看头。绿城芝蘭月华采用了摩登海派风情立面，通过270度无转角曲线全面屏设计，配以蓝灰色LOW-E玻璃和浅灰色仿石铝板。项目整体占地约43.8亩，容积率2.51，绿化率30%，规划有9栋11至32层的高层住宅，总计只有398套大平层。房源数量不多，稀缺性很强。所有户型均为精装交付，厨电品牌和空间设计都经过了细致的打磨。另外，项目还打造了约1700平方米的会所和400平方米的架空层，涵盖私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、健身房等多种功能空间。

     从配套来看，项目周边3公里半径内汇集了东百中心、香格里拉中心、大洋晶典等城市级商业地标。周边3公里范围内还有20个幼儿园、50个小学和30个中学。医疗资源也很丰富，福建省人民医院、协和医院都在1公里范围内。

     总结一下。绿城芝蘭月华是一个地段稀缺、产品力强的高端改善盘。它的价格门槛比较高，但得房率、设计水准和品牌保障都很突出。对于预算充足的改善型购房者来说，这是一个值得认真考察的选项。如果你正在考虑这个楼盘，建议先去售楼处实地看看样板房和实景示范区，同时务必确认清楚合同的交付日期和入学政策的最新变化。