和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

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     福州台江区广达路370号有一个楼盘，它的名字叫和樾锦街里。这个楼盘在2026年初连续登上福州热搜楼盘榜首。很多人都在问和樾锦街里怎么样，它的价格是多少，什么时候交房，以及它到底划片哪些学校。这篇文章会把全网的信息整理出来，帮你把这些问题一次性讲清楚。

     楼盘基本情况和最新价格

     和樾锦街里的位置在福州台江区洋中街道广达路370号。这个楼盘目前的参考均价是35000元/平方米。整个项目是一栋单体建筑，总建筑面积约为20826平方米。容积率是4.07，绿化率是18%，车位配比是1:0.6。这些指标在同区域的楼盘中不算突出，属于中等水平。

     价格方面有一个值得注意的变化。这个楼盘在2025年3月曾经有过一批4至8层的单身公寓房源，定价为20000元/平方米。到了8月，开发商将这批房源的备案价全部上调。新的价格区间在31800元/平方米到38000元/平方米之间，平均大约35000元/平方米。这个上调幅度大约是75%，在福州楼市中相当罕见。目前楼盘对外公开的参考均价就是35000元/平方米。

     和樾锦街里已经在2025年6月正式开盘销售。交房时间定在2025年12月31日。从目前的信息来看，这个楼盘是期房销售，而不是现房。如果考虑购买，你需要留意交房时间是否符合自己的计划。

     户型和产品特点

     和樾锦街里的户型主要集中在60到80平方米之间。这个面积段在福州中心城区的楼盘中并不多见。它主打的是“知识型住区”概念，换句话说，就是针对那些有孩子上学需求的家庭。

     整个项目采用了“微综合体”的设计理念。它把街区商业、智慧住区和酒店式公寓这三种功能融合在一起。开发商把这个楼盘定位为福州城市更新的代表作品，目标是激活台江老城区的商业活力。

     在科技配置方面，和樾锦街里引入了智能家居系统、智能门禁系统、自动呼梯系统、动态人脸识别和全屋智能安防等功能。这些配置在福州同价位的楼盘中算是比较先进的。

     不过有几个细节值得你特别注意。这个楼盘的产品设计延续了最初的老方案，因此存在一些先天不足。第一，得房率只有68%左右。这个数字意味着你花100平方米的钱，实际到手的可使用面积只有68平方米。第二，楼栋的梯户比是5梯33户。换句话说，一层楼有33户人家共享5部电梯。高峰期的电梯等待时间可能会比较长。第三，这个楼盘不通燃气。如果你习惯用燃气做饭或者需要燃气热水器，这一点会直接影响你的日常生活。第四，整个项目是一栋独栋建筑，没有传统意义上的小区环境和花园绿地。

     地段和周边配套

     这个楼盘的最大卖点是它的地段和周边配套。和樾锦街里位于福州的主城核心区域，紧邻八一七路这条城市中轴线。距离地铁1号线和在建的3号线达道站大约500米。楼下就是公交“汇多利”站，有多条公交线路经过。

     商业配套方面非常丰富。楼盘周边有苏万宝商圈、香格里拉中心、世欧广场和东百元洪城等多个大型商业体。楼盘自身也规划了配套的街区商业，可以弥补周边业态的一些短板。

     医疗资源同样完善。周边3公里范围内有福建省人民医院、福州市第一医院和福建医科大学附属第一医院等多家大型医院。日常就医非常方便。

     教育配套是这个楼盘的核心亮点。根据福州市台江区教育局的正式复函文件，和樾锦街里划片的小学是福州市台江第三中心小学，对口初中是福州第八中学初中部。这两所学校在福州市都属于优质教育资源。对于有适龄孩子的家庭来说，这是一个非常重要的购房考量因素。

     楼盘的优缺点汇总和购买建议

     和樾锦街里的优点可以归纳为三点。第一，地段优势非常突出。它位于福州主城核心，交通四通八达。第二，教育资源过硬。明确的划片信息和优质的学校组合是其他同价位楼盘难以比拟的。第三，商业和医疗配套完善，日常生活所需的资源都在步行或短途车程范围内。

     缺点同样不能忽视。第一，产品存在先天局限。低得房率、不通燃气和高梯户比这些问题无法通过后期装修来改善。第二，产权年限问题。这个项目的土地年限从1996年开始计算，到目前住宅产权只剩下41年。第三，楼盘本身的居住品质有限。独栋建筑没有社区环境，绿化率偏低。第四，价格偏高且有波动风险。3.5万/平方米的均价相比周边二手房并没有明显优势，价格因素需要结合自身预算仔细权衡。

     不可忽视的背景故事

     和樾锦街里不是一个普通的楼盘。它的前身有两个名字，最早叫志信广场，后来改名为康超大厦。这个项目最早在1996年动工，计划建设一栋9到12层的商住两用楼。启动不久之后，开发商因为资金问题被迫停工，只建了大约六层就停止了。后来这个项目历经多次转手和几次停工。到了2008年，它因为资金链断裂再次烂尾，一直延续到2024年。在长达28到29年的时间里，这栋未完工的建筑就成了福州知名的烂尾楼。

     转机出现在2024年1月。福建和樾置业有限公司与福州市第三建筑工程公司组成的联合体，通过司法拍卖成功接手了这个烂尾项目。福建和樾置业有限公司是一家在2023年12月新成立的公司，专门负责这个项目的重启开发。2025年2月，这个项目被列入福州市重点项目建设名单。到了2026年4月，和樾·锦街里正式通过了建设项目竣工条件核实。

     换句话说，你今天看到的和樾锦街里，是一个被国企从烂尾边缘救活的楼盘。这个特殊的背景既解释了它的地段优势和产品局限，也让它的未来交付多了一层保障。

     综合来看，和樾锦街里是一个优缺点都极其分明的楼盘。如果你最看重的是福州市中心的成熟地段、明确的优质学区划片和便利的生活配套，这个楼盘值得认真考虑。但如果你对居住舒适度、得房率、社区环境和燃气使用有较高的要求，这个楼盘大概率会让你失望。