新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

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     福州的新房市场中，一个小体量的高端住宅项目受到了不少改善型家庭的关注。这个项目就是位于晋安区的新榕和砚。该项目由本土国企福州新榕筑业工程有限公司打造。本文将从划片学校、交房时间、楼盘价格、开发商背景以及户型设计等多个维度，为你梳理关于新榕和砚的核心信息。

     一、项目基本面：国企背景与核心地段

     新榕和砚项目位于福州市晋安区文博路南侧，处于乐园路西侧。该项目属于象园板块，这里是福州发展较为成熟的传统居住区。项目占地约8.42亩，总建筑面积约为1.82万平方米。开发商在2025年3月28日以2.18亿元竞得该地块，楼面价约为16183元/㎡。

     这个项目的一个明显特征就是“小”。开发商仅规划了2栋24层的高层住宅。整个楼盘一共只有92户。这种袖珍社区的定位走的是低密度路线。项目的容积率为2.4，绿化率达到30%。对于追求安静和纯粹圈层的购房者来说，这种小而美的楼盘具有吸引力。

     项目的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，隶属福州古厝集团。这家企业在福州深耕了将近20年。它曾参与建设过福州海峡国际会展中心等大型地标建筑。在当前的市场环境下，国企背景意味着更强的资金安全垫。由国企开发的项目也更能规避烂尾的风险，这让不少购房者感到放心。

     二、教育与划片：目送式的入学保障

     对于有小孩的家庭来说，划片学校是一个关键的决策因素。新榕和砚在这方面给出了明确的答案。根据土拍出让公告及相关资料显示，该项目的小学划片为福州市象园小学，初中对口升入福州十八中象园分校。

     这两所学校距离项目不远。十八中象园校区就在附近。此外，项目周边还分布着福州市博物馆和青少年活动中心。从教育资源来看，这种“小学+初中”的组合在二环内属于比较稳健的选择。它解决了孩子从小学到初中的入学问题。家门口的文体设施也能方便孩子日常进行拓展和学习。

     三、户型产品：纯粹的139平四房三卫

     新榕和砚在户型设计上非常纯粹。全社区仅有92套住宅，全部是建筑面积约为139平方米的四房两厅三卫户型。这种清一色的大户型设计确保了小区业主圈层的统一性。

      从具体的户型布局来看，该产品采用了2梯2户的设计。这种设计提供了类似一梯一户的私密体验。户型做到了四开间朝南。这在福州的潮湿气候下非常实用，能保证主要起居空间都有充足的阳光。主卧还做了L型转角窗，提升了采光和视野。值得一提的是，该户型设计了三个卫生间。对于三代同堂的家庭来说，早上起床后可以互不干扰。不过购房者也需要注意，其中一个卫生间是暗卫，没有窗户。此外，厨房和餐厅的空间关系也需要实地感受一下。

     项目的层高也值得一提，标准层高达到了3.15米。这个高度比市面上很多2.9米层高的楼盘要高出一截。更高的层高有助于安装中央空调和吊顶，住进去不会感到压抑。楼盘在建筑立面上采用了东方美学风格。外立面运用了香槟金铝板和高定玻璃幕墙工艺。这种搭配让楼盘在周边老旧小区的包围中显得极具辨识度。

     四、价格与交房时间

     关于价格，新榕和砚目前在售均价尚未完全对外释放。不过市场上已经有非常明确的价格参照。项目已经在2026年3月20日首次取得了预售许可证。这次取证合计92套，预售面积1.28万㎡，预售均价为35000元/㎡。根据这个均价来计算，一套139平方米的房源，总价大约在486万元左右。以35000元/㎡的单价来看，项目门槛确实不低。但考虑到该地块16183元/㎡的楼面价，以及楼盘的国企定位和核心地段，这个价格依然有着坚实的成本支撑。

     关于交房时间，这是很多购房者关心的实际问题。综合多方信息来看，项目的交房时间预计在2027年12月31日。项目自拿地以来进度推进较快，新榕和砚在拿地后不到两个月就启动了桩基工程。虽然交房等待周期差不多两年，但国企开发商在工程进度上往往更有保障，准业主们可以相对放心。

     五、总结：小而精的主城改良盘

     综上所述，福州新榕和砚是一个优缺点都非常鲜明的楼盘。它的优点主要体现在地段和圈层上。项目处在二环内成熟的象园板块，紧邻晋安河与光明港。这种双水岸景观在市中心是非常稀缺的资源。小区仅有92户和2.4的低容积率营造了纯粹的改善氛围。国企背景也让资产交付更有保障。

     这个项目也存在一些需要权衡的地方。由于体量小，社区内部的配套和园林空间肯定无法与那些超级大盘相比。项目毕竟属于袖珍地块，在小区内部的活动空间相对有限。如果你对地段成熟度、圈层纯粹性以及国企安全性非常看重，同时又能接受小社区的规模，那么新榕和砚值得纳入你的重点考察名单。