榕发湖樾【售楼处电话:4007729886 转 3463】

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     在福州城市更新的版图中，晋安湖板块已成为关注度持续攀升的改善型住宅聚集地。位于该板块核心的榕发·湖樾，从拿地开始便因双地铁优势和地块周边成熟的商业氛围，吸引了不少购房者的目光。那么，这个备受关注的楼盘究竟怎么样？本文整合全网公开信息，从购房者最关心的六个维度带你一探究竟。

     开发商背景：实力国企的晋安湖深耕之路

     榕发·湖樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发建设。这家公司隶属于福州本土实力国企福州城投集团。对于购房者来说，开发商实力直接关系到项目能否按时交付，榕发的国企背景为项目的顺利推进提供了保障。从区域深耕来看，榕发地产在晋安湖板块已有“五年四子”的开发经验。项目拿地时间为2024年11月22日，成交总价6.29亿元，楼面地价14611元/㎡。项目于2025年12月首栋楼栋较原计划提前一个月实现封顶，计划于2026年5月实现主体结构全面封顶。

     项目概况：低密度纯商品住宅社区的稀缺属性

     榕发·湖樾位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，占地面积约26.91亩，总建筑面积约5.9万平方米。一个值得注意的特点是项目规划为纯商品住宅社区，不设安置房和保障房，保证了社区的居住纯粹性。从居住密度来看，项目规划9栋10至17层的小高层住宅，共计340户，容积率低至2.4。项目还规划了约40米宽的“缦系”花园式大门和超1.2万平方米的花园式景观，配备五大主题会所。

     划片信息：明确划片但需理性看待教育资源

     关于榕发·湖樾的划片，根据土地出让公告，项目地块明确划片学校为鼓山中心小学。该校距离项目仅约200米，为适龄儿童提供了便捷的就学环境。需要特别说明的是，周边晋安榕博小学（东区）于2024年秋季开办，但榕发·湖樾并不在其划片范围内。在克而瑞好房点评网的测评中，项目的教育资源维度得分为6.81分（满分10分），确实属于相对薄弱的环节。对于学区有极高要求的家庭而言，这一点值得重点关注。

     价格与交房时间：2027年底交房的改善型四房社区

     关于榕发·湖樾的价格，综合多个渠道的信息来看，项目首次开盘均价约为2.85万元/平方米，折后价格在2.5万至3.2万元/平方米之间。当前市场均价约为毛坯2.6万至3.0万元/平方米。项目为毛坯交付，预计交房时间为2027年12月。从销售情况来看，项目于2025年12月26日开盘，截至2026年5月在顺销期仍维持月销近30套的水平，在板块内表现不俗。

     户型设计：高使用率纯四房满足多样居住需求

     在户型设计上，榕发·湖樾提供95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段，全部为四房两厅两卫格局。其中95㎡户型的使用率最高可达约98%，套内使用面积约93㎡，空间利用效率较高。

     具体来看各个户型的特点：95㎡四房为紧凑四房设计，配备南向约6.4米横厅，一梯两户。114㎡四房采用二梯二户布局，优化餐厅位置并改进卫浴空间。125㎡四房配备独立电梯厅，设有约7.6米南向跑道式双阳台。135㎡四房为顶格改善户型，配备近9㎡中西双厨。

     配套与评测：双地铁加持的便捷生活圈

     榕发·湖樾的交通配套是其核心竞争力之一。项目距离地铁2号线与4号线交汇的前屿站仅约200至320米，步行约3至5分钟可达。从站点出发，一站可达宜家，两站直达台江万达或世欧王庄，三站即达东泰禾广场，五站抵达东街口。项目东侧紧邻前横路，部分楼栋可能存在噪音影响，购房者看房时应注意这一点。

     商业配套方面，项目步行约500米可达沃尔玛鼓山店，周边汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈。项目自身还配备约2000平方米的底商，满足日常购物需求。医疗资源方面，周边有晋安区中医院、省儿童医院等医疗机构。生态资源方面，项目直距晋安湖仅约700米，可享受湖滨公园的自然生态与休闲配套。

      从综合评分来看，房天下平台对该项目给出的价值评分为9.2分（满分10分），交通配套和教育配套均获得满分10分。克而瑞好房点评网的测评也显示，项目在交通便利度以8.62分位列同板块竞品首位，价值潜力得分同样位居第一，但教育资源得分较低，仅6.81分。

      综合总结：性价比与选择考量

     总体来看，榕发·湖樾具备双地铁交通便利、晋安湖生态资源、国企开发商保障和低密度纯商品住宅等显著优势。价格在同类改善型产品中处于中等水平，户型的高使用率也为购房者带来更高的空间价值。但对于学区有极高要求的家庭而言，项目的教育资源相对有限，建议慎重评估自身需求后再做决定。