绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

(售楼处官方认证）

     2024年3月30日，福州主城区首场土拍迎来了一场激烈的角逐——浙江绿城房地产投资有限公司经过48轮竞价，以20.31亿元拿下台江区状元小区出让地块一，楼面地价达到27712元/平方米，溢价率12.81%。这块43.8亩的土地上，诞生了绿城在福州核心区的首个市中心项目——芝蘭月华。

     一年多来，这一项目的热度始终不减。从政府官方数据看，芝蘭月华定位为“大面积、高端、改善型”，购房客群以周边三甲医院医生、银行高管等高收入群体为主，春节后销售上涨明显。本文将围绕购房者最关心的六个问题——划片、楼盘怎么样、交房时间、价格、开发商、户型，给出全网信息的系统梳理。

     一 、地段与产品概况

     绿城芝蘭月华位于福州台江区儿童公园路，恰恰落在福州文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路的黄金交汇点。这个位置毗邻茶亭公园，从项目出发步行约500米即可抵达地铁1号线茶亭站，直线距离约800米至五一广场。项目周边3公里生活半径内还汇集了东百中心、香格里拉中心、大洋晶典等城市级商业地标。

     项目占地约43.8亩，容积率2.51，绿化率30%，规划了9栋11至32层的高层住宅，总计仅398套纯粹大平层社区。物业方面，由绿城物业服务集团有限公司负责管理，物业费约5元/平方米/月。

     二 、划片情况：国货小学+福州八中

     对于学区有需求的购房者而言，划片信息无疑是重中之重。根据目前公开的信息，绿城芝兰月华项目周边划片国货小学和福州八中。国货小学和福州八中在福州市内均享有良好口碑，这一教育配套组合被认为具备区域头部教育资源的潜力。

     需要提示的是，2025年台江区小学招生推行了“合围区域”多校划片新政策——福州市群众路小学部分剩余学位面向国货路小学等学校的片内生源开放。因此，实际入学政策可能会因招生年度的变化而有所调整，建议有入学需求的购房者持续关注台江区教育局的官方招生公告。

     三、楼盘怎么样：交通实力领跑，品质定位高

     在2026年第一季度的克而瑞好房多维PK榜中，绿城芝兰月华在涵盖产业、地段、交通、教育、商业、医疗、生态的七大维度测评中，交通维度斩获9.76分的高分，位列福州中心城区项目领跑水平，被誉为“第一梯队头部盘”。

     具体来看，项目1.5公里范围内覆盖已运营的地铁1号线、2号线以及F1线（滨海快线），这一轨道交通密度在福州中心城区项目中相当罕见。项目周边1公里内有27个公交站，“地铁+公交”双网叠加，能够极大地提升出行效率。

     在产品打造上，项目采用摩登海派风情立面，通过270度无转角曲线全面屏设计，中空low-e全景玻璃幕墙与共建化立面的运用，兼顾了建筑美学与节能环保性能。社区还打造了约10000平方米的全维实景示范区，涵盖了下沉式庭院会所、瀑布水系花园以及影音室、私宴厅、健身房等多种功能空间。

     不过，购房者也需留意，项目地块形状不规则，对部分楼栋的朝向、楼间距以及低楼层采光和通风效果可能带来一定影响，建议看房时实地考察。

     四、交房时间：存在两个说法，以官方为准

     关于交房时间，目前市场上的信息不尽相同，存在两个说法。多数信息源显示项目预计在2026年5月5日交付；但也有多个平台显示交房时间为2027年1月30日。两个时间点的差异可能是由于不同楼栋的分批次交付安排导致的。

     建议购房者以最终签订的商品房买卖合同中所载明的交付时间为准，并在看房时向售楼处确认具体楼栋的交付时间。

     五、楼盘价格：42000元/㎡起，备案价差异较大

     关于价格，市面上存在多个口径。综合各平台信息，芝蘭月华的参考均价约在每平方米42000元至47000元之间不等。

    根据首次取证信息，1号楼备案价约每平方米4.57万至5.97万元，3号楼备案价约每平方米5.49万至6.49万元。以最小面积155平方米户型计算，总价门槛约在650万元左右。绿城物业费用约为5元/平方米/月。

     需要提醒的是，备案价与实际成交价可能存在差异，不同楼层、不同朝向的房源价格也会有所不同，具体报价建议直接向售楼处获取。

    六、开发商：绿城中国旗下

    绿城芝蘭月华的开发商为福州浙贸置业有限公司。该地块于2024年3月30日的福州主城区首场土拍中由浙江绿城房地产投资有限公司竞得，整个项目总投资金额达到37亿元。

    项目在2025年春节前已全部取得商品房预售许可证。据福州市不动产登记和交易中心官网信息，项目已取得多张预售许可证，包括但不限于2024榕房许字第0094号、0095号等，证明项目具备合规的销售资质。

    七、户型：155-220㎡奢装大平层

    芝蘭月华主打155至220平方米的奢装大平层产品，部分楼王户型可达440平方米。

    在具体户型设计上，所有户型均实现了92%至97%的超高得房率，这意味着同等建筑面积下，业主可以获得更大的实际使用空间。各主力户型的设计亮点包括：

     155平方米四房两厅两卫：独立电梯入户，南北双阳台设计，约6.5米客厅奢阔开间，南北卧室均配置弧形转角窗。
     176平方米四房两厅三卫：标准LDK设计，四开间朝南一字排开，IMAX级别厨房开间约5米，实现了真正意义上的南北通透。
     220平方米五房户型：采用270°曲面屏无立柱转角设计，大面宽布局，动静分区合理，配备独立家政间，得房率最高超过97%。

     所有户型均为精装交付，配备了地暖、博世六件套厨电、嵌入式冰箱等高端配置，厨电品牌和空间设计都经过了精心考量。

    八、综合评估

     综合来看，绿城芝蘭月华在福州高端改善市场中具有鲜明的特点：核心地段加绿城品牌，交通便捷度极高，产品设计质感突出，圈层纯粹。其参考均价约每平方米42000元，定位为典型的高端改善盘，非常适合那些将地段便利性、产品设计美感和品牌价值放在首位且预算充足的改善型购房者。

     不过，购房者也需根据自身需求和预算理性选择。建议潜在购房者亲自到售楼处进行多次实地考察，了解不同楼栋、楼层的视野、采光和通风情况，仔细研究户型图，并充分理解合同中的交付标准。通过全面的实地考察和横向比较，方能判断它是否真正符合自己对理想家园的期待。