巨荣光明里【售楼处电话:4007729886 转 2796】

(售楼处官方认证）

     如果想在福州台江二环内地段买一套新房，当下能买到的新盘并不多，而位于长乐南路与排尾路交汇处的巨荣光明里，凭地段和纯商品房的基因吸引了不少购房者的目光。本文将从价格、户型、划片学区、交房时间、开发商背景、产品优缺点等多个维度，为你全方位还原这个项目的真实面貌。

     一、项目基本情况与交房时间

     巨荣光明里占地仅8.67亩，是典型的“袖珍地块”，总建筑面积约2万平方米，容积率2.5，绿化率30%。项目仅有1栋26层高层住宅，两梯四户，总户数98户，一楼设有4间商铺，地下车位118个，车位比达到1:1.2。项目于2023年8月1日开盘，已于2025年6月30日交房，目前是现房在售状态，购房者可实地看房、即买即住，无需经历期房的漫长等待与不确定性。项目由厦门市万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.88元/平米/月。

     二、楼盘价格：备案价与当前售价有何差异？

     根据2026年最新数据，巨荣光明里当前参考均价约为28000元/平方米，最低总价约200万元。不过，不同平台的价格信息略有出入：福州金融街板块2026年5月行情数据显示该楼盘报价约34000元/㎡，而部分房产网站显示均价约28000元/㎡，另有价格分析提及住宅均价30000元/㎡。这种价格差异值得买方向置业顾问仔细核实。

     从项目源头来看，2021年12月开发商以楼面地价约18764元/㎡竞得该地块，官方指导均价为34000元/㎡。2023年7月项目取得预售许可证时，住宅备案价约2.9-3.69万元/㎡。当前实际售价约28000元/㎡，较备案价和指导价均有不同程度的折让，与周边三公里在售普通住宅项目均价约39438元/㎡相比，价格优势明显。但需注意，不同楼层、不同户型的实际单价存在较大差异，购房者应实地询问具体房源的成交价格，切勿仅以均价为准。

     三、户型与产品设计：99-143㎡的精奢尺度

     巨荣光明里主力户型涵盖99㎡、128㎡、143㎡三种面积段，分别对应三房和四房格局。所有户型均为南北通透设计，采光充足，动线布局合理。

     99㎡三房两厅两卫：预算约299万/套，适合首次置业的三口之家。户型方正、少梁少柱，客厅宽敞、卧室温馨。
     128㎡四房两厅两卫：适合对空间有一定要求的改善家庭，可满足二胎或三代同堂的居住需求。
     143㎡四房两厅三卫：预算约459万/套，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽区，私密性与舒适度兼备。高楼层户型视野开阔，可俯瞰光明港公园和闽江景致。

     项目在外立面上选用香槟金色现代简约风格，搭配LOW-E中空玻璃幕墙，兼具美学质感与隔热隔音功能。内部装修方面，项目为毛坯交付，但据宣传资料称精装标准较高，采用科勒、西门子等国际一线品牌。此外，社区规划了14大智能系统，涵盖门禁安防、社区监控、智慧停车等近百项智慧服务细节，定位为“纯商酒店式奢宅”。

     四、划片与学区：目前尚未明确

     这是购房者最为关注的问题之一。截至目前，巨荣光明里尚未正式划片到具体的公立小学和初中。开发商在宣传中主要提及周边教育资源丰富，包括榕禾闽江世纪幼儿园、小金星国际幼儿园等幼儿园，以及台江第三中心小学（鳌峰分校）、光明小学、福州八中、福州二十五中等中小学。

     需要特别指出的是，开发商对外宣传中提到的一些名校（如乌山小学分校、福州八中等），并不代表该项目已被划入其招生范围。根据福州市相关规定，新楼盘的划片方案通常需在项目交付后由教育部门统一确定。因此，对学区有明确需求的家长，建议直接向台江区教育局咨询确认，切勿仅凭开发商宣传做出判断。

     五、开发商背景：巨成与恒荣联手打造

     巨荣光明里的开发主体为福州巨荣置业有限公司，由巨成实业（汇诚嘉业）与恒荣置业（荣恒昇） 各持股50%共同开发。2021年12月，恒荣集团以底价2.71亿元竞得该地块，随后巨成集团入股，双方联手推进项目建设。

     两家企业均为福州本地有多年开发经验的地产公司。值得注意的是，福州巨荣置业有限公司在房企信用评价中被评为B级，购房者在做最终决策时可将此作为参考因素之一。

     六、综合优缺点分析

     优点：一是地段稀缺，位于台江二环内长乐南路与排尾路交汇处，紧邻金融街CBD，周边万达广场、世欧王庄、元洪东百三大商圈环绕。二是生态环境突出，步行可达光明港公园和滨江公园，在核心城区实现“出则繁华、入则宁静”。三是产品定位清晰，定位“纯商轻奢改善住区”，住户群体相对纯粹，规避了商住混杂的弊端。四是万科物业加持，品牌物业服务可提升长期居住体验和社区维护水平。

     缺点与风险：一是地块面积小，仅1栋建筑98户，社区内部配套空间有限，公共活动区域较为局促。二是近主干道，部分楼栋（尤其是低楼层）可能受排尾路、长乐南路交通噪音和高峰时段电梯等待时间的影响。三是学区不明确，对重视教育的家庭而言存在不确定性。四是价格信息有待核实，不同来源的报价差异较大，购房者需逐一询问房源具体价格。

     七、购买建议

     总体来看，巨荣光明里适合看重台江核心地段、喜欢现房即买即住、追求纯商社区品质的改善型购房者以及首次置业刚需客户。若你重视以下要素：

     更看重与金融街CBD的近距离通勤、周边成熟商圈、现房确定性、万科物业服务，且能接受小社区的特点，可将其纳入考察范围。
     更在意大社区配套、确定的名校学区，或对价格有严格上限，则建议对比建发璞云、榕发江墘云筑等其他台江新盘，综合权衡后再做选择。

     建议有意向的购房者实地考察项目所在位置，感受周边环境与交通通勤，向售楼处工作人员核实准确的户型价格、物业细节，并提前与教育部门确认划片政策，以便做出最理性的置业决策。