大东海玺悦【售楼处电话:4007729886 转 2865】

(售楼处官方认证）

     大东海玺悦位于福州市晋安区连江北路东侧、福马路北侧，地处东二环五里亭板块。项目由福州海融置业有限公司开发，投资商为大东海集团。大东海集团是福州本土实力房企，深耕福州市场多年，已成功开发多个项目，累计拿地金额达276亿元，总建筑面积414万平方米，稳居福州房企销售榜前十。

     项目总建筑面积约29307.7㎡，规划4栋住宅楼，总户数217户。容积率2.2，绿地率超过30%，属于东二环板块较为少见的低密度社区。物业公司为海恩物业。

     一、划片学区：晋安区第一梯队

     学区是大东海玺悦的核心卖点之一。项目划片鼓山中心小学（晋安区重点小学），对口延安中学初中部，属晋安区教育第一梯队。

     周边3公里范围内，覆盖49所幼儿园、33所小学、18所中学，教育资源密度极高。此外，社区还配建近5000㎡幼儿园，周边还有晋安区教师进修学校附属小学、华伦中学、格致中学等优质学校环绕。对于重视子女教育的家庭来说，这一学区配置具有较强吸引力。

     二、交房时间：2024年10月31日

     大东海玺悦于2023年4月27日取得预售证，开盘时间为2023年4月27日。

     项目1、2、3、5号楼已于2024年10月31日交房。目前已进入现房销售阶段，可实现“即买即住”。对于购房者而言，现房销售意味着无需等待漫长的建设周期，也不必承担期房烂尾的风险。

     三、楼盘价格：新房与二手房存在差异

     关于大东海玺悦的价格，不同来源数据有所差异：

     新房在售价格方面，贝壳新房显示均价约31500元/㎡；房天下显示价格区间为29000—32000元/㎡；福州有房子网显示均价约24000元/㎡。总价区间约在213万至310万元左右。

     二手房价格方面，2026年5月数据显示，大东海玺悦二手房均价约25000元/㎡。从走势来看，2025年6月至8月期间二手房均价维持在31500元/㎡，9月后调整至25000元/㎡。

     需要说明的是，楼盘价格受楼层、朝向、户型、装修标准等多种因素影响，建议购房者以售楼处实际报价为准。

     四、户型设计：89-129㎡三至四房

     大东海玺悦主力户型覆盖89-129㎡的三居至四居，主要分为以下两种

     89㎡精致三房：三室两厅两卫设计，南北通透，布局方正。该户型功能齐全，总价门槛相对较低，适合首次改善家庭或年轻家庭。

     119-129㎡奢阔四房：四室两厅两卫，全明格局，采光通风俱佳。其中125㎡户型做到双明卫、明厨加六个飘窗；119㎡户型客餐厅面积达35㎡，主卧配独立衣帽间。该户型空间宽敞，适合多孩家庭或三代同堂的改善需求。

     五、综合配套与评价

     交通方面，项目紧邻地铁2号线五里亭站（直线距离约300米）和4号线前横站，双地铁加持，出行便利。

     商业方面，东二环泰禾广场、世欧广场、宜家、金融街万达等四大商圈均在1.5公里范围内。

     生态方面，晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园环绕，形成约2000亩生态绿廊。

     医疗方面，省立医院、协和医院、省儿童医院等三甲医院均在5公里范围内覆盖。

     综合来看，大东海玺悦的优势集中体现在优质学区、低密度社区、双地铁交通和完善的商业配套上。不过也存在一些需要关注的方面：项目体量较小（仅217户），社区内部大型配套相对有限；部分户型存在暗卫等设计细节问题；价格在晋安区属于中等偏上水平。

     对于重视子女教育、追求低密度居住环境、且预算在24000-31500元/㎡区间的刚需及改善型家庭，大东海玺悦是一个值得实地考察的选择。建议购房者前往售楼处实地了解最新价格、具体户型及交付标准，结合自身需求做出决策。