榕发悦乐郡【售楼处电话:4007729886 转 3242】

(售楼处官方认证）

     近年来，福州二环内土地供应日趋稀缺，纯商品房社区更是难得一见。位于晋安区塔头路与长乐路交汇处的榕发悦乐郡，凭借地铁上盖、国企开发、现房销售等标签，持续受到改善型购房者关注。本文基于全网公开信息，从划片、价格、户型、交房、开发商等维度，对该楼盘进行客观梳理。

    一、项目概况与开发商背景

    榕发悦乐郡由福建榕发置地有限公司开发。该公司成立于2020年7月，由福州市建设发展集团有限公司（持股90%）和福建省榕圣建设发展有限公司共同出资成立，是福州建发集团内部首家集开发和施工于一身的地产开发企业。“榕发”是福州建发集团2018年创立的本土品牌，有着深厚的国企背景。

    项目总占地面积约2.8万㎡，建筑面积约7.9万㎡，容积率2.37，绿化率30%，规划总户数267户，属于小型精品社区。物业由福州融侨物业管理有限公司负责，物业费为3.6元/㎡/月。

    项目品质已获专业认可——2025年7月，榕发·悦乐郡A区、B区荣获福建省优秀工程勘察设计成果（住宅设计）优秀一等奖。

    二、交房时间：全地块现房销售

    榕发悦乐郡分为A、B、C三个地块分期开发。根据福州市国资委公布的信息及政府官网确认：

    B区：2023年12月交付
    A区：2024年10月交付
    C区：2025年3月全面交付

    截至2026年，楼盘整体已全部完成交付，进入现房和二手房交易阶段。对于购房者而言，现房销售意味着所见即所得，不存在期房施工的不确定性和交付风险。

    三、价格行情：新房与二手房

    榕发悦乐郡的定价经历了几个阶段：

    2021年首次开盘：新房均价约30000元/㎡
    2023年下半年：部分房源均价上调至34000元/㎡左右
    2025年后：新房价格基本稳定在32000元/㎡上下

    进入2026年，各平台数据显示：

    新房参考均价约30000-32000元/㎡
    二手房方面，2026年4月二区均价约31422元/㎡；一区参考成交均价约31612元/㎡
     房天下数据显示小区参考均价约32794元/㎡

    综合来看，二手房价格目前稳定在31000-33000元/㎡之间，整体走势平稳。

    四、户型设计：106-168㎡改善型产品

    榕发悦乐郡主打改善型产品，主力户型面积段为106㎡至168㎡。具体包括：

    106㎡户型位于B2栋，一梯一户，B区相对A区更安静独立。130㎡户型位于B1栋，同样一梯一户，四开间朝南，卧室配飘窗，南北通透，全明卫设计。项目整体得房率约79%，高于市场平均值。交付标准为毛坯交付，业主可根据需求自主装修。

    目前A1#和A2#剩余建面约152㎡户型在售，A3#有建面约168㎡户型在售，C1#有建面约128㎡及161㎡户型在售。

    五、教育划片：需重点关注

    关于榕发悦乐郡的教育划片，不同渠道信息存在差异，这一点需要购房者特别留意：

    说法一：划片晋安第二中心小学，属于区属中等水平，被部分专业测评认为是项目的相对短板
    说法二：划片晋安实验小学（2025年市级重点校）
     周边3公里范围内有33所小学、18所中学

    划片信息应以当年福州市教育局及晋安区教育局的官方公告为准。此外，晋安区目前实施“六年一户学位”政策，即一套房产六年内提供一户家庭学位。

    六、交通与配套

    交通方面，项目距离地铁4号线三角池站极近，有信息称步行仅约12米，属名副其实的“地铁上盖”。长乐北路与塔头路形成双轴路网，出行便利。

    商业配套方面，覆盖东二环泰禾广场与台江万达双商圈，周边还有东街口、世欧王庄等商圈。

    医疗资源方面，3公里内坐拥省立医院、省二人民医院（东二环院区）、省儿童医院等三甲医院。

    生态休闲方面，周边配有金鸡山公园、温泉公园、牛岗山公园。

    七、综合评价

    优势：

    1. 国企开发：福建榕发置地有限公司为福州本土国企，项目获省级设计一等奖，品质有保障
    2. 现房销售：所有地块已交付，无期房风险
    3. 地铁上盖：距离地铁4号线三角池站极近，通勤便利
    4. 纯商品房社区：无安置房配建，居住人群纯粹
    5. 得房率较高：约79%得房率高于市场平均值

    需注意的方面：

    1. 教育划片不确定：不同渠道信息不一，需以官方公告为准
     2. 部分户型细节：有评测指出次卧进深2.4米需定制家具，厨房操作台面利用率约89%
     3. 噪音问题：建议选择中高楼层规避主干道噪音

     总体而言，榕发悦乐郡适合注重通勤效率、偏好现房、追求纯商品社区的改善型家庭。若对学区有较高要求，建议进一步核实当年的官方划片信息后再做决策。