和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

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     一、项目概况

     和樾锦街里位于福州台江区洋中街道广达路370号，地处福州城市中轴线八一七路旁。项目前身为“康超大厦”，最早可追溯至1996年动工的“志信广场”，历经两次烂尾、三易其手，烂尾时间长达29年。2024年1月，福建和樾置业有限公司联合福州市第三建筑工程公司通过司法拍卖竞得该项目，将其更名为“和樾·锦街里”。

     项目为一栋商住综合楼，总建筑面积约2.08万平方米，容积率4.07，绿化率仅18%。项目于2025年6月正式开盘，最新参考均价为35000元/㎡，2026年4月已通过竣工条件核实。


     二、核心优势

     1. 地段优越，交通便利

     项目位于台江区核心地段，距离地铁1号线达道站约500米，规划中的3号线也将在此设站。门口即为公交“汇多利”站，周边1公里内有10个公交站、20条公交线路经过。交通配套评分高达9.9分（满分10分）。

     2. 教育配套突出——“台三小+福八中”双学区

     这是和樾锦街里最核心的卖点。根据官方划片方案，该项目小学划片为台江区第三中心小学（台三小），对口初中为福州第八中学。台三小是台江老牌名校，“双名校”组合在台江区属于第一梯队。对于重视子女教育的购房家庭而言，这一学区配置具有较强吸引力。

     3. 生活配套成熟

     项目周边3公里范围内有28所幼儿园、44所小学、28所中学，以及100所医院。商业方面环绕着苏万宝商圈、香格里拉中心、世欧广场、东百元洪城等大型商业体。生活配套评分为9.9分。

     4. 小户型、低总价门槛

    项目主推60-80㎡的小户型住宅，主打“知识型小户”“陪读优选”概念。按3.5万/㎡计算，最小60㎡户型总价约210万元，80㎡户型约280万元。在福州市中心地段，这样的总价门槛相对可控。

     三、显著劣势

     1. 烂尾楼出身，土地产权严重缩水

     这是该项目最大的硬伤。土地自1996年出让，至2025年开盘时住宅产权仅剩约41年，比正常70年产权楼盘缩水近30年。对于购房者而言，这意味着未来资产处置和贷款期限都将受到实质性影响。

     2. 户型设计陈旧，居住体验差

     由于项目延续了最初的产品设计方案，户型存在明显缺陷。部分户型呈长条形，面宽仅3.6米，还有一些是扇形异形格局，室内异形角超过5处。得房率仅68%左右，空间利用率低。此外，项目不通燃气，5梯33户的酒店式布局，居住品质和私密性都难以令人满意。

     3. 价格偏高，性价比存疑

     项目备案价经历了从2万/㎡到3.5万/㎡约75%的大幅上调。周边区域新房均价约31603元/㎡，二手房均价约19736元/㎡。虽然同片区台三小划片的二手房均价也在2万-3.5万/㎡之间，但二手房通常拥有完整的70年产权和更优的户型设计。相比之下，3.5万/㎡的定价是否物有所值，值得商榷。

     4. 去化缓慢，市场接受度不高

     截至2025年8月，项目开售4个多月仅售出11套房源。尽管2026年1月曾位列台江热搜楼盘榜首，但热搜不等于热销，市场观望情绪浓厚。

     5. 小区品质一般

     项目绿化率仅18%，容积率高达4.07。车位比1:0.6，停车位明显不足。小区配套评分仅6.2分（满分10分）。

     四、总结

     和樾锦街里是一个优缺点都极为鲜明的项目。其核心价值在于台江核心地段+双学区+小户型低总价的组合，对于预算有限、急需优质学区的购房家庭而言具有一定吸引力。然而，41年产权、68%得房率、不通燃气、5梯33户等硬伤也不容忽视。一个烂尾29年的项目，即便被国企接手重生，其先天不足的产品基因也难以彻底改变。购房者在决策前，建议实地考察户型采光、通风等细节，并充分评估产权年限对未来转让和贷款的影响。