新榕和砚【售楼处电话:4007729886 转 3616】

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     一、项目概况

     新榕和砚位于福州市晋安区文博路南侧、乐园路西侧，属二环内象园板块。项目由福州古厝集团旗下国企福州新榕筑业工程有限公司开发，2025年3月28日以2.18亿元竞得宗地2025-02号，楼面地价16182.67元/㎡。2026年3月20日首次取得预售许可证，5月1日开盘，预计2028年3月交房。

     项目占地仅8.42亩，规划2栋24层高层住宅，2梯2户设计，总计92套房源，容积率2.4，绿化率30%。户型仅一种——约139㎡四房两厅三卫，层高3.15米。参考均价约33000-35000元/㎡，总价约459万元/套起。

     二、核心优势

     国企背书，交付有保障。 开发商福州新榕筑业隶属福州古厝集团，成立近20年，拥有房地产开发一级资质，曾承建海峡国际会展中心等知名项目，总开发面积超500万平方米。在当前房企频繁暴雷的市场环境下，国企背景意味着资金实力和交付安全，购房者无需担忧烂尾风险。

     二环内核心地段，配套成熟完善。 项目地处鼓楼、台江、晋安三区交汇处，属福州传统老城区。商业方面，距世欧王庄商圈仅700米，步行十分钟可达；周边3公里范围内有台江万达、中骏世界城等54个商场。医疗方面，省立医院、市第一医院两所三甲医院环伺。教育方面，划片象园小学、对口福州十八中象园分校，均为晋安区优质公办学校。这些配套无需等待规划兑现，即买即享。

     双水岸景观资源稀缺。 项目紧邻晋安河，距光明港仅200米，高层可俯瞰双河交汇景观。在福州二环内，能同时拥有河景与港景的新盘极为罕见，这一生态资源构成项目最突出的差异化卖点。

     低密纯粹，圈层属性强。 容积率2.4在二环内属于较低密度；2梯2户设计、仅92户的袖珍体量，保证了居住的私密性与邻里圈层的纯粹性。户型139㎡起步，总价门槛天然筛选了改善型客群。

     三、主要劣势

     社区体量过小，内部配套匮乏。8.42亩、仅2栋楼的项目规模，决定了小区内部几乎不可能配置会所、游泳池、大面积园林等改善型社区应有的设施。92户的体量也意味着物业费分摊成本较高，公共区域的维护和管理面临挑战。

     户型单一，选择空间有限。项目仅提供139㎡一种户型，对于偏好更大面积或不同功能布局的购房者而言毫无选择余地。此外，该户型中有一个卫生间为暗卫，对居住品质有一定影响。

     总价门槛高，受众面窄。 按35000元/㎡均价计算，单套总价约486万元；安居客显示459万元/套起。这一总价在福州已属于高端改善范畴，对首置和普通改善家庭形成较大压力，目标客群极为有限。

     周边城市界面老旧。项目被多个老小区包围，虽然地处成熟城区带来了生活便利，但也意味着城市界面不如新兴板块整洁现代，道路狭窄、停车困难等问题在短期内难以改善。

     房企操盘经验存疑。虽然新榕为实力国企，但近三年操盘的项目有限，此前主要以新榕江和阅为代表。有分析指出，部分本土国企虽拿了核心地块，但操盘表现“眼高手低”。新榕和砚作为高端改善产品，最终的产品兑现力仍有待市场检验。

     四、总结与建议

     新榕和砚是一个定位清晰但受众狭窄的小而精改善项目。其最大价值在于 “二环内+国企+双水岸+低密纯粹” 的组合，在福州主城区新房供应日益稀缺的背景下，具有较强的稀缺性。对于预算充足（500万级）、追求主城核心地段、重视居住圈层与交付安全、不介意社区规模较小的改善型家庭，该项目值得重点关注。

     然而，对于看重社区内部配套、希望有更多户型选择、或预算相对有限的购房者而言，该项目并不合适。建议有意向的购房者实地考察周边环境，重点关注老城区的生活便利性与城市界面之间的平衡，同时对比周边左海紫阳隐翠、榕发宸央等同价位竞品，做出理性决策。