绿城芝蘭月华【售楼处电话:4007729886 转 3034】

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     2024年3月30日，福州主城区首场土拍迎来一场激烈角逐——浙江绿城经过48轮竞价，以20.31亿元拿下台江区状元小区出让地块一，楼面地价27712元/平方米，溢价率12.81%。这块43.8亩的土地上，诞生了绿城在福州核心区的首个市中心项目——芝蘭月华。

     一年多过去，这个定位“大面积、高端、改善型”的楼盘，如今走到了哪一步？

     一、地段：状元故里，双轴交汇

     芝蘭月华位于台江区儿童公园路，落在福州文脉中轴八一七路与经济发展轴五一中路的黄金交汇点。项目所在地块为福州第一位状元许将的故居，千年状元文化底蕴深厚。

     从项目出发，步行约500米即可抵达地铁1号线茶亭站，直线距离约800米至五一广场。项目周边3公里生活半径内汇集了东百中心、香格里拉中心、大洋晶典等城市级商业地标。茶亭公园约300米、南公园约700米，散步遛弯选择丰富。

     在2026年第一季度的克而瑞好房多维PK榜中，芝蘭月华在涵盖产业、地段、交通、教育、商业、医疗、生态的七大维度测评中，交通维度斩获9.76分的高分，位列福州中心城区项目领跑水平。项目1.5公里范围内覆盖已运营的地铁1号线、2号线以及F1线（滨海快线），这一轨道交通密度在福州中心城区项目中相当罕见。周边1公里内还有27个公交站，实现了“地铁+公交”双网叠加。

     二、产品：398席纯粹大平层，实景先行

     芝蘭月华占地约43.8亩，容积率2.51，绿化率30%，规划了9栋11至32层的高层住宅，总计仅398套纯粹大平层社区。项目主打148至220平方米精装大平层，全部为四房以上配置。

     在产品打造上，项目投入颇大。外立面采用270°曲面屏无立柱转角设计，将大面积蓝灰色LOW-E玻璃与浅灰色仿石铝板组合，形成极具辨识度的“芝蘭镜幕”。社区打造了约10000平方米的全维实景示范区，涵盖下沉式庭院会所、瀑布水系花园等。1700平方米的地下会所及400平方米架空层，囊括私宴厅、棋牌室、品茗室、艺术馆、健身房等七大功能空间。会所目前已投入使用。

     户型设计上经过70余轮优化，实现了92%至99%的惊人得房率。220平方米户型得房率最高超过97%，大面宽布局，动静分区合理。物业由绿城物业负责，物业费约5元/平方米/月。

     教育配套方面，项目周边划片国货小学和福州八中。需要提示的是，2025年台江区小学招生推行了“合围区域”多校划片新政策，实际入学政策可能会因招生年度变化而有所调整。

     三、市场表现与最新动态

     2025年上半年，芝蘭月华以单盘总金额突破11亿元的佳绩，斩获福州+闽侯商品住宅金额与面积双料冠军。

     价格方面，不同平台信息有所差异。多数平台显示参考均价约42000元/平方米。根据首次取证信息，1号楼备案价约每平方米4.57万至5.97万元，3号楼备案价约每平方米5.49万至6.49万元。

     销售进度方面，截至2026年3月，项目已处于尾盘阶段，148平方米和155平方米户型已售罄，176平方米和191平方米户型不到20套，220平方米户型还有约23套。

     交房时间上，多个平台信息指向2027年1月30日。项目在2025年8月1日已开盘，至今已取得多张预售许可证。

     四、客观看待：优势与不足并存

     芝蘭月华的核心优势在于不可复制的一环地段、顶级交通配套、成熟的生活配套以及绿城“月华系”的产品力。项目购房客群以周边三甲医院医生、银行高管等高收入群体为主，圈层较为纯粹。

     需要留意的是：项目地块形状不规整，对部分楼栋的朝向、楼间距以及低楼层采光和通风效果可能带来一定影响。南侧超高层建筑可能带来视野遮挡，周边老旧小区密集，群众路、广达路等道路狭窄，早晚高峰拥堵严重。部分户型存在可优化的细节，如148平方米户型厨房空间相对局促、176平方米户型存在暗卫。价格在同区域内性价比不算特别突出。

     截至2026年7月，芝蘭月华已进入清盘倒计时。对于追求鼓台核心地段、成熟配套和纯粹改善圈层的购房者而言，这个项目仍然值得关注——但如同所有核心区的高端住宅一样，需要在实地考察中仔细权衡每一户的具体采光、视野与楼栋位置。