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     2026年盛夏，福州东二环晋安湖畔，一座名为榕发誉湖的楼盘正以实景呈现的姿态接受市场的检验。作为福州市属国企打造的首个第四代立体生态住宅，这个项目从拿地到交付，走过了约三年的历程。

     国企背书，从拿地到交付的稳健之路

     榕发誉湖（备案名：榕发誉湖郡）由福建榕发置地有限公司开发，该公司隶属于福州城投集团，是福州本土国有企业。2022年9月，榕发拿下东二环2022-44号地块，也就是如今的榕发誉湖。地块方正、体量适中，南向可瞰约1300亩晋安湖，是东区为数不多的核心地段纯商住用地。

      项目于2023年6月开工，占地约21333平方米，总建筑面积约8.1万平方米，规划8栋22至26层住宅楼，共376户，容积率2.80，绿化率30%。项目于2024年5月18日首次开盘，此后分批取得预售许可证。2025年12月23日，8号楼和2号楼率先启动交付。截至目前，9号、5号、10号、6号楼预计在2026年8月31日交房，8幢、4号、12号楼安排在2026年9月30日交房，项目整体竣工日期预计在2026年10月。2025年，榕发地产旗下五大项目集中高品质交付，累计为近2万户家庭实现安居梦。

     地段红利：湖景、地铁与商圈的三重叠加

     榕发誉湖坐落于晋安区东二环板块核心区域，具体位置在化工路与前横路交叉口西北侧。这个地段最大的卖点，在于它是板块内最后一块南向看湖的住宅用地。项目南向直面约930亩水域的晋安湖，与牛岗山公园、鹤林生态公园连成一体，形成约1710亩的大型生态绿地。

     交通方面，项目与地铁4号线横屿站无缝衔接，步行距离约50至100米。4号线被称为“换乘之王”，可接驳多条地铁线路，4站到省立医院，5站到东街口商圈。周边还有化工路快速路和前横路跨江大桥（在建），自驾出行同样高效。

     商业配套是另一个加分项。东二环泰禾广场距项目仅约1.4公里，加上宜家综合体、世欧广场、万达广场等商圈叠加覆盖。克而瑞测评显示，项目商业配套得分高达9.54分（满分10分）。

     教育配套方面，根据福州市晋安区教育局2024年3月发布的官方公告，榕发誉湖郡已明确划入晋安榕博小学（东区）招生范围，小升初对口福州三中晋安校区。项目直线距离榕博小学（东区）仅约40至50米。不过需注意，该教育组合虽具备一定优势，但与传统顶尖名校相比仍有差距。克而瑞测评给出了7.45分的中等评分，认为“配套基本到位，但非顶级”，且榕博小学（东区）已施行“落户三年方可入学”政策。

     第四代住宅：空中庭院与湖景视野

     榕发誉湖主打“第四代生态住宅”概念，所有户型均为141至180平方米的大面积产品，全部设计为四房或四房以上。目前在售主力户型为141平方米和180平方米两种。

     141平方米的“湖韵”户型采用四室两厅两卫格局，南向采光，拥有约14.7米的大尺度空中花园，一梯一户设计，L型空中花园可实现270度观景。180平方米的“云阙”户型为四室两厅三卫，南北朝向，拥有约6米挑高的空中庭院，可观晋安湖一线湖景，三开间朝南，南向空中花园达到约17.3米。

     通过奇偶层错落布局，每户都有一个连贯式L型或U型的大院子，最大露台面积可达约107平方米。6米挑高加上LDKGB一体化复合空间（客厅、餐厅、厨房、花园、阳台联动），实现了“别墅式院落加大平层尺度”的双重体验。

     项目在建材配置上也下足了功夫——铝板线条、金属饰面、巨幕玻璃、全冠苗木及YKK AP系统门窗等高规格建材均有应用。2024年台风“格美”过境时，项目标配的YKK AP系统门窗和优越的排水系统经受住了考验，露台绿植未受损，未出现雨水入室的情况。

     物业管理方面，项目由福州融侨物业管理有限公司提供服务，物业费为4.6元/平方米/月。社区车位比达1:1.43，共539个车位。

     价格与市场：改善门槛与去化表现

     价格方面，不同渠道数据存在一定差异。2026年6月时效信息显示，项目参考均价约为28000元/㎡至33000元/㎡之间。贝壳平台给出的参考均价为33000元/㎡。主力户型141㎡起的总价约395万元，180㎡户型总价超过500万元。前后排房源因景观差异存在约2000元/㎡的价差。

     项目在市场上的表现可圈可点。据克而瑞数据，榕发地产2025年拿下大福州房企综合销售榜操盘榜、权益榜、全口径榜“三冠王”，操盘金额达90.58亿元。榕发誉湖曾斩获福州主城区销售金额第一的佳绩。

     当然，项目也并非没有短板。克而瑞测评显示，产业评价仅得4.07分（满分10分），是七个维度中最低的一项。板块产业能级相对有限，对高净值购房群体的本地化吸附力尚未充分释放。此外，部分楼栋低楼层和临近路侧的户型可能受交通噪音和粉尘影响。

     总体来看，榕发誉湖凭借国企背书、稀缺湖景资源、地铁上盖的交通优势以及第四代住宅的产品创新，在东二环改善型市场中占据了一席之地。对于追求“出则繁华、入则自然”的改善型购房者而言，这是一个值得实地感受的项目。