龙湖盛天江宸府【售楼处电话:4007729886 转 3119】

(售楼处官方认证）

     在福州“东拓南进”的城市发展战略下，长乐区正迎来前所未有的发展机遇。作为长乐承接福州城市外溢的重要板块，首占片区近年来吸引了众多品牌房企入驻，其中龙湖盛天江宸府凭借其区位优势与产品定位，成为区域内备受关注的项目之一。

     一、项目概况

      龙湖盛天江宸府位于福州市长乐区首占营滨路北侧，由福州元辉置业有限公司开发建设。项目总占地面积约5.66万平方米，总建筑面积约16万平方米，规划建设14栋住宅楼，总户数1092户，车位配比约为1:1.16，车位数约1270个。项目容积率为2.2，绿化率达到35%，属于低密度、高绿化的舒适型社区。物业由龙湖智慧服务负责管理，物业费为2.5元/㎡·月。

     作为龙湖在长乐布局的第三个项目——继天宸原著、紫宸府之后，龙湖盛天江宸府承载着品牌深耕长乐的决心。项目产品以毛坯交付为主，产权年限为70年。

     二、区位与交通：双轨驱动，通达全城

     龙湖盛天江宸府所处的首占片区，被定位为长乐核心发展区域。项目南邻营滨路、西邻凯歌路两条城市主干道，纵横交通网络成熟。

     轨道交通方面，项目1公里内近邻F1滨海快线首占站及福平铁路长乐站。F1滨海快线已于2024年开通，福平铁路也已投入运营，双轨驱动下，项目可快速接轨福州半小时生活圈，通达滨海新城及周边城市。公交出行方面，周边有618路、621路、611路、635路等多条公交线路，便捷贯穿长乐城区。

     教育配套是该项目的一大亮点。直线3公里范围内有14所幼儿园、8所小学、2所中学。项目一路之隔即为长乐高级中学（规划中），周边还有首占中心小学、福建省长乐第一中学（首占校区）等优质教育资源。生活配套方面，直线3公里范围内有4个商场，包括长乐吾悦广场等购物中心，商业配套成熟。医疗资源上，长乐区人民医院距离楼盘约2.4公里。此外，项目周边3公里范围内有43个公园，生态环境优越。

     三、产品与户型：覆盖多元居住需求

     龙湖盛天江宸府的主力户型覆盖89至142平方米，涵盖三居和四居室。具体来看，项目提供89㎡、109㎡三房以及126㎡、133㎡、142㎡等四房户型。后期亦有126至183平方米的更大面积户型在售。

     从户型设计来看，项目注重空间的实用性与舒适度。以建面约133㎡的四房两厅两卫户型为例，户型方正、动静分离，入户玄关空间宽敞，南向主卧采光充足。89㎡三房则定位于刚需及首次改善人群，在有限面积内实现了功能的最大化。

     从价格来看，不同渠道的报价有所差异。部分平台显示项目参考价格为17000元/㎡，也有信息显示起价为15000元/㎡、价格区间在15000-25000元/㎡之间。安居客数据显示，2026年5月首占板块新房均价为15250元/㎡，龙湖盛天江宸府在该平台的参考价为14500元/㎡。另有信息显示项目尾盘售价约14500元/㎡。整体来看，项目定价在首占板块内处于中等偏上水平。

     四、社区品质与物业服务

     在社区营造上，龙湖盛天江宸府以宋式美学为底蕴，将古典园林艺术融入现代生活。项目打造了约1.85万平方米的华阳宫制园境，以“三园九景”为布局，设五进归家仪制。14栋楼均采用灵动架空层设计，联动景观功能，拓展业主的休闲活动空间。

     物业服务方面，龙湖智慧服务在业内积累了较好的口碑。有业主分享称，物业在台风等极端天气下的防护工作到位，日常服务响应及时。低容积率带来的宽楼间距也获得了业主认可，有评价认为“小区容积率小，楼间距比较大，采光不错”。

     五、市场动态与最新现状

     从销售节奏来看，龙湖盛天江宸府于2021年首次开盘，此后多次加推。2025年4月21日项目再次开盘。截至2025年9月，项目已进入尾盘销售阶段，在售楼栋主要为1#、5#、6#。

     交房方面，项目部分楼栋已交付——5、8、12号楼于2023年12月31日交房；6号楼于2025年12月31日交房。另有信息显示，部分楼栋的入住时间为2026年6月30日。整体来看，项目正处于分批交付与尾盘销售并行的阶段。

     在区域竞争格局中，首占板块在售楼盘较为集中，包括兰园美的云玺台（均价16000元/㎡）、万旭湖滨壹号（均价10000元/㎡）等。龙湖盛天江宸府凭借龙湖品牌、低容积率、高绿化率以及成熟的物业服务体系，在区域内形成了差异化竞争力。

      结语

     综合来看，龙湖盛天江宸府作为龙湖在长乐首占片区的重要布局，在地段、产品、社区品质等方面均有可圈可点之处。双轨交通的加持、成熟的生活配套、低密舒适的社区环境，使其成为长乐改善型置业的重要选项之一。随着项目进入尾盘和交付阶段，实景呈现的社区品质将成为检验产品力的最终标尺，也为后续购房者提供了更为直观的参考依据。