保利国贸天琴湖【售楼处电话:4007729886 转 2228】

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     2025年12月30日，对于福州保利国贸天琴湖的近700户业主来说，本应是一个乔迁新居的喜悦日子。然而，这一天却成为了一场关于品质与承诺的博弈开端。

     一、东二环的“第四代生态住宅”

     保利国贸天琴湖位于福州晋安区福新东路与前横路交界处，地处东二环核心区位。项目由福州榕升房地产有限公司开发，背后是保利发展和国贸地产两大央国企联合操盘。项目备案名为“湖映公馆”，定位高端改善住宅，号称将保利“天字系”与国贸“天琴系”两大TOP产品系血统融为一体。

     从规划指标来看，项目占地约58亩，规划12栋26至32层高层住宅，总户数708户，容积率2.8，绿化率30%。车位配比1:1.2，物业为保利物业服务股份有限公司。

     项目最大的卖点，是“第四代立体生态住宅”的概念。开发商宣称，建筑以超五星级酒店设计为蓝本，汲取米兰“垂直森林”和新加坡“空中伊甸园”的设计灵感。每户除了约135至188平方米的大平层空间外，还能拥有一个约几十平米的天空私人花园和一个约6米挑高的超级挑高露台。奇偶层错层露台设计，让户户都有空中花园。项目主力户型为135至168平方米的四居室，部分户型扩展到188平方米。

     在区位配套方面，项目周边3公里范围内有128个公园，包括晋安湖公园、牛岗山公园、鹤林公园等。交通上，直线3公里范围内有9个地铁站，距离最近的后屿站步行可达。商业配套有东二环泰禾广场、宜家综合体等；医疗资源包括省立医院、省儿童医院等多家医疗机构。房天下给出的楼盘价值评分为9.6分（满分10分）。

     二、热销与争议并存的市场表现

     保利国贸天琴湖于2023年7月29日开盘。据公开信息，项目楼面价为22644元/平方米，指导价为45000元/平方米。开盘折后均价约35800元/平方米。此后价格在32000元至42000元/平方米区间波动。2025年房价走势显示，9月均价约33329元/㎡，12月回落至32707元/㎡。

     尽管价格不菲，项目在销售阶段表现强劲。有信息显示，在楼市整体低迷的背景下，天琴湖曾连续多月位列区域销冠。2024年10月，该项目曾是福州五区普通住宅的主力成交项目。

     然而，热销的背后，争议的种子早已埋下。

     三、交付前夕的品质风暴

     随着交房日期（2025年12月30日）的临近，业主们发现，自己高价购入的“豪宅”与开发商宣传的内容相去甚远。

     业主们反映的问题集中在多个层面：外立面减配、铝板消失、灯带消失；园林绿化缩水；装修偷工减料、工程粗糙、大面积瓷砖空鼓。有业主直言：“还没交房，外立面就脏乱差”。

     更令业主愤怒的是，开发商在项目售罄后，删除了视频号中所有关于天琴湖的宣传视频。那些曾经描绘“湖居豪宅”“全满分作品”的营销内容，一夜之间消失殆尽。

     2024年8月至12月，业主代表与开发商进行了10余轮协商。业主的诉求只有一个——按照宣传承诺进行整改。然而，据业主反映，开发商始终以“傲慢、敷衍的态度，明确表示不作为、不整改”。

     2024年12月18日，近700户业主联名发布《拒绝收房声明》。声明中写道：“国贸地产、保利发展两家国央企在'保利国贸天琴湖'项目上废了初心、忘了使命，项目实际品质与销售承诺、宣传效果等严重不符”。业主们表示，若开发商拒不整改，将集体拒绝收房，并追究法律责任。

     四、双国企品牌的信任危机

     保利国贸天琴湖的争议并非孤例。有业主指出，从厦门保利国贸天琴、天琴海，到福州保利国贸天琴湖，同样的“减配风”一再上演。人们不禁要问：挂着“央企”“国企”招牌的开发商，为何在产品品质上屡屡失守？

     截至2026年初，福州市晋安区市场监督管理局已就该项目广告虚假宣传问题立案调查，因案件情况复杂，已决定延长办案期限。而保利国贸天琴湖的业主们，仍在等待一个关于“美好生活”的兑现答案。