地铁栖江元璟【售楼处电话:4007729886 转 3459】

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     2026年上半年的福州楼市，一个名字频频出现在各类榜单和购房者的讨论中——地铁·栖江元璟。这个由福州地铁置业打造的首个商品房项目，凭借“TOD+低密”的差异化定位，在改善型市场中交出了一份亮眼的成绩单。

     国企背书，从地铁建设者到城市运营者

     地铁·栖江元璟的开发商是福州地铁置业有限公司，系福州地铁集团全资子公司。福州地铁集团资产总额已突破1332亿元，稳居千亿级国企行列。其全资子公司福州地铁置业成立于2015年，2025年10月注册资本从3亿元增至18亿元，资金实力不容小觑。

     2024年11月22日，在福州市第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业以6.64亿元竞得仓山金山板块一宗50亩地块，这是其竞得的首个销售类住宅地块，标志着其正式进军商品房市场。项目备案名为“元璟TOD”，推广名为“地铁·栖江元璟”。从拿地到2026年1月10日首次开盘，仅用了一年多时间，展现出高效的项目推进能力。

      三线换乘，真正的TOD生活方式

      如果说栖江元璟有一个无法被复制的标签，那一定是它的交通禀赋。

      项目位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，紧邻已建成的地铁5号线阵坂站——距离不足100米。同时靠近地铁4号线洪塘站（约500米），未来规划中的6号线西延线也将在洪塘设站，届时将形成三线换乘枢纽。

     更值得一提的是，项目践行TOD开发理念，计划通过地下室直接连通地铁车站，实现从家门到地铁站台的无缝对接。这对于多雨的福州来说，是一个极具实用价值的设计——业主可以真正做到“无风雨归家”。

     凭借这样的交通优势，业主可实现“1站到达山姆会员店、2站到达华润万象城、5站到达东街口”的便捷生活半径。乘坐地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区。在福州楼市中，能够实现如此便捷通勤的改善型社区并不多见。

     1.2容积率，金山板块的稀缺低密社区

     在寸土寸金的福州主城区，低密度住宅从来都是稀缺品。栖江元璟的容积率被严格控制在约1.2，远低于普通高层住宅小区。项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万平方米。

     项目共规划20栋住宅，其中10栋为8-9层的低密洋房，10栋为4层的叠拼别墅，全盘仅约244套。这意味着整个社区的居住密度极低，私密性和居住舒适度都得到了充分保障。

     社区内部还规划了约1000平方米的公园式商业街区和约1300平方米的下沉式庭院会所，配备健身房等设施。项目绿化率达30%，北面紧邻闽江公园，业主可便捷享受滨江生态资源。

     物业方面，项目由福州融侨物业管理有限公司提供服务，物业费用为3.95至4.95元/平方米/月。

     产品定位与市场表现

     栖江元璟的产品定位清晰——面向改善型家庭。户型涵盖建面约125至178平方米的低密洋房与叠拼产品。洋房主打约125至149平方米的四至五居室，总价约330万至395万元/套。叠拼产品则主动舍弃了中叠，仅保留上叠与下叠，上叠拥有星空露台，下叠可观赏院景。

     在户型设计上，洋房产品的得房率颇具竞争力，有信息显示可达103%至105%。以约125平方米户型为例，实现了南向四开间，面宽约13.3米；约149平方米户型则拥有约16.4米南向面宽。项目为毛坯交付，装修风格由业主自行决定。

     价格方面，项目参考均价约26000元/平方米，比金山板块均价溢价约22%至26%。项目于2026年1月10日开盘，预计交房时间为2027年12月。

     市场表现印证了项目的吸引力。2026年上半年，栖江元璟洋房去化率达60%，成交金额约3.76亿元，位居仓山区住宅项目榜首。2026年“五一”假期，项目累计到访量约300组，较平日增长2倍。当月其销售金额、套数、面积均排名仓山区第一，销售面积居全市前三。

     需权衡的方面

     当然，任何一个楼盘都不可能完美无缺。栖江元璟也有一些需要购房者权衡的因素。

     教育配套尚在规划中。 项目划片学校为金城小学（暂名），目前仍在规划建设中。在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。教育配套的缺失被认为是该项目最大的短板之一。

     交房周期较长。 从2026年1月开盘到2027年12月交房，购房者需要经历近两年的等待期。对于采用“卖旧买新”方式进行置换的家庭而言，这期间既要承担新房房贷，又要支付租房成本，是一笔不小的经济账。

     高端商业配套有限。 项目所在的金山板块虽然生活配套成熟，但高端商业体相对较少，大型购物需求仍需前往鼓楼、台江等区域。

     结语

     作为福州地铁置业进军商品房市场的开篇之作，栖江元璟以国企背书、三线TOD交通、1.2超低容积率三大核心价值，在金山板块乃至整个福州改善型市场中占据了一席之地。2026年上半年的销售数据也证明了市场对其产品定位的认可。

     对于追求便捷通勤、低密居住体验的改善型购房者而言，栖江元璟是一个值得认真考察的选择。当然，教育配套的兑现周期和近两年的交房等待期，也是需要纳入决策考量的现实因素。