建发国贸望樾【售楼处电话:4007729886 转 3376】

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      在福州楼市步入深度调整期的2025年，一个名字频频引发关注——建发国贸望樾。这个由建发与国贸两大国企联袂打造的低密洋房项目，自亮相以来便创下一系列销售佳绩：8月底首开118套房源5小时去化超100套，9月更以成交73套、金额超2亿元的业绩加冕福州楼市“三冠王”。即便在2026年的当下，关于它的讨论依然热度不减。

     双国企联袂，稳字当头

     建发国贸望樾由厦门建发与国贸地产两大世界500强国企联合开发。项目于2025年3月28日由厦门国贸以底价4.6亿元竞得宗地2025-03号，楼面地价约9915元/㎡。据业内消息，厦门国贸负责工程建设，厦门建发负责设计和营销，工程总承包由中建海峡建设发展有限公司承担。这种分工模式在当下楼市中为购房者提供了资金安全和交付品质的双重保障。

     项目备案名为“秀映公馆”，位于晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧。占地49.71亩，规划14栋7至11层的新规住宅，全部采用1梯2户的板楼设计，总户数约380套。建筑限高36米，容积率仅为1.4——在福州主城区新盘容积率普遍超过3.0的当下，1.4的容积率堪称“奢侈品”。

      “零公摊”户型，空间革命

    如果说低密度是望樾的底色，那么“零公摊”则是它最锋利的刀刃。项目是福州“新规”之下首个得房率约100%的低密洋房。得益于新版建筑规范，通过阳台、飘窗、设备平台的全赠送设计，103㎡户型综合得房率约97%，116㎡户型高达100%，127㎡和143㎡户型得房率甚至达到103%。以116㎡户型为例，实际使用面积相当于传统135㎡的户型；143㎡户型套内面积更可达约148㎡。

     户型设计上，项目主打103㎡、116㎡、126㎡和143㎡四个面积段，全部为四房设计。所有户型采用“LDKB”一体化布局，全明设计，无暗卫暗厨。116㎡户型做到四开间朝南，南向采光面约13米，还配有约3㎡的独立储藏间。公摊率降至13%-16%，而传统高层公摊率约为25%。

     地铁+公园+医院，满级配套

     项目距地铁1号线秀山站约200至300米，6站直达东街口商圈。800米生活圈内，五四IN象和永辉广场满足日常购物需求；福建省妇产医院和福州市中医院五四北分院两大三甲医院近在咫尺；智慧体育公园、厦坊溪公园、秀山公园环绕四周。社区内部还首创福州首个业主专属酒店式空中会所，结合14栋楼的架空层泛会所形成双会所配置，涵盖健身房、书吧、棋牌茶室等功能区。社区大门宽约62米、高约14米，是福州建发目前规模最大、造价最高的主大门。

     在教育配套方面，项目明确划片福州市晋安区第二实验小学，对口初中为秀山中学和象峰学校二部初中部。需要留意的是，晋安区教育局已发布通知，该小学对二手房产实行“落户三年方可划片入学”政策。

     价格倒挂，价值凸显

     价格方面，项目参考均价约为23800至25000元/㎡。相较于周边品质次新房——如绿城海棠映月、建发璟园等2.8至3.2万元/㎡的二手挂牌价，存在明显价格优势。考虑到约9915元/㎡的楼面价，项目拥有约1.4万元/㎡的差价空间。项目于2025年8月开盘，预计2027年底交付，总工期675个日历天。

     当然，项目也并非毫无瑕疵。有购房者指出，项目东侧有山体及庙宇建筑，南面有变电站，对风水有忌讳的客户需慎重选择；交房时间较晚（2027年底），属于期房销售。此外，学区配置在福州属于中游水平，对顶尖教育资源有刚性需求的家庭需谨慎评估。

     综合来看，建发国贸望樾以“双国企+低密洋房+零公摊+价格倒挂”的组合拳，精准击中了当下改善型客群的核心诉求。对于追求居住品质、看重通勤效率和医疗配套的改善家庭而言，它无疑是五四北板块乃至福州主城区一个值得认真考虑的选项。