建发灏云【售楼处电话:4007729886 转 2826】

(售楼处官方认证）

     在福州高端改善市场，建发灏云是一个绕不开的名字。这个被称为“鼓楼芯四代宅”的项目，2025年上半年斩获了福州商品房销售金额与面积的双冠王，2026年开年后继续领跑晋安区销售金额榜。而到了2026年仲夏，这个备受关注的项目已进入收官阶段，全盘存量不足20%。

     国企深耕，四代宅的迭代之作

     建发灏云的开发商是建发房产，隶属于世界500强厦门建发集团。建发房产在福州已深耕二十多年，先后打造了29个项目。建发灏云是建发在福州的第三座第四代住宅，也是2024年推出的迭代之作。项目官方备案名为“云畔公馆”，位于福州市晋安区福新中路和晋安支路交叉口，紧邻晋安河畔。总占地约50.82亩，规划建设10栋20至33层的高层住宅，共计556户。项目定位纯改善社区，主打建面约149至220平方米的大平层产品。

     一步鼓楼，双河双园的黄金区位

     建发灏云最大的区位优势，在于与鼓楼区仅一河之隔。随着“得贵路跨晋安河桥”的报建审批，这一区位优势将进一步放大——原本就与鼓楼一水之隔的建发灏云，等于无缝融入鼓楼核心区。项目周边配套成熟：交通方面，距离地铁4号线东门站约500米，地铁2号线紫阳站也在附近，四横五纵的交通网络让出行极为便捷；商业配套上，东二环泰禾广场、世欧广场、宜家等商圈环绕；医疗资源方面，距福建省立医院约1.3公里，周边还有福建医科大学附属协和医院等。项目坐拥晋安河与凤坂河双河交汇的自然景观，外揽约8000平方米鼓楼运河公园，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

     户户有花园，第四代住宅的产品力

     作为第四代住宅，建发灏云在产品设计上的最大亮点是“户户有花园、层层有坊巷”。奇偶层采用错位布局，偶数层配备全景大露台，奇数层设计有云端双庭院。以148平方米的四房两厅两卫为例，通过第四代住宅的设计，实际使用面积可达约170平方米，赠送率高达14%。175平方米户型的使用面积约190平方米。项目全部为2梯2户设计，极大保证了每一户的私密性。户型方面，项目涵盖148平方米、169平方米、189平方米和220平方米四个面积段，全部为四房及以上设计，精装交付。

     社区内部配置同样不遗余力。建发灏云打造了双中庭三组团的中式园林，以及福州唯一的“海陆空三栖会所”——包含全龄全时五大社区陆地云会所、四代宅中唯一的室内星级恒温泳池会所，以及空中会所。

     价格与交房：500万起步的改善门槛

     价格方面，建发灏云2026年的参考均价约为每平方米42000元。按最小149平方米户型计算，总价至少在500万元以上，最高总价超过900万元。这一价格高出晋安区新房均价约14000元/平方米，但与鼓楼区部分高端住宅相比仍具备一定价格优势。当然，不同户型、楼层和楼栋的实际售价会有差异，部分清栋房源也存在一定优惠空间。交房时间方面，多个渠道信息指向2027年12月31日。目前项目多数楼栋已封顶，施工进展稳健。

     收官在即，高赠送四代宅或将成绝版

     2026年1月23日，福州市自然资源和规划局发布《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，新规对阳台、露台等附属空间的面积比例作出更严格的限制。这意味着像建发灏云这样拥有高赠送面积的四代宅产品，未来可能很难再有同类产品获批。截至2026年6月底，建发灏云全盘存量已不足20%，正式进入收官阶段。

     对于追求高品质改善居住的购房者而言，建发灏云代表了福州第四代住宅的成熟样本——国企背书、核心地段、创新产品、高赠送空间，这些要素的组合在当下的福州房地产市场已愈发稀缺。随着收官阶段的推进，这个“鼓楼芯四代宅”留给市场的选择空间，正在快速收窄。