新榕亦川【售楼处电话:4007729886 转 3481】

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     2026年中，福州楼市改善型需求持续释放，位于晋安区连江中路西侧、光明港北岸的新榕亦川（备案名：亦川公馆）成为市场焦点。这个由本土国企打造的纯大平层社区，凭借二环内地段、低密规划与水岸资源，在高端市场中独树一帜。

     国企开发与土地禀赋

     项目由福州古厝集团旗下新榕城市建设发展有限公司开发。作为深耕本土19年、拥有房地产开发一级资质的国企，其先后承建了海峡国际会展中心等地标，在当前市场环境下为交付提供了重要保障。2024年3月，新榕以底价6.75亿元竞得该地块，楼面价约18562元/㎡，总占地约24.79亩，容积率仅2.2，在主城区实属少见。

     产品定位与空间革新

     项目规划9栋住宅，包括7栋7-15层洋房和2栋22-26层四代宅，总计仅195席，且全为建面约162㎡以上的纯大平层设计，最大户型达279㎡，确保了圈层的纯粹性。产品最大亮点在于空间利用率。以主力165㎡洋房为例，得益于新规下的阳台和飘窗赠送，得房率可达约101%，近乎“零公摊”。近61.5㎡的餐客横厅与约30㎡的主卧套房，提供了阔绰的居住尺度。而两栋高层四代宅则通过错层露台实现“空中庭院”体验，但这类产品也需注意隐私遮挡与后期养护等共性问题。

     配套现状与核心变量

     项目南向直面光明港公园中轴，拥有不可复制的滨水景观。交通上，距离地铁2号线五里亭站约600米，周边世欧广场、东二环泰禾广场等商圈环伺，生活便利度较高。然而，几个关键信息仍存不确定性：

     价格与交房：参考均价约33000-35000元/㎡，总价门槛约560万元起，已触及核心区高端价位。项目虽于2025年底已封顶并开放实景展示区，但整体交房时间预计在2027年底。
     学区划片待定：尽管周边有十八中象园校区等优质校，但新房划片需以交付后官方文件为准，目前开发商均未作承诺。
     周边环境：项目北侧紧邻加油站，且连江中路一侧存在噪音与粉尘影响，周边旧改片区短期内城市界面或许难以大幅提升。

     综上所述，新榕亦川是一个优势与短板同样分明的项目。对于追求主城地段、水岸生态、低密舒适且预算充足的改善型买家，它值得重点关注；但对于将学区确定性或即时入住视为首要条件的购房者，则需审慎权衡。