龙旺闽越水镇【售楼处电话:4007729886 转 3057】

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     作为福州文旅地产的标志性项目，位于闽侯县竹岐新区的龙旺闽越水镇，自落地以来便备受瞩目。这个总规划占地近三千亩、投资额达百亿元的超大型综合体，在过去一年里经历了从“景区”到“生活区”的深度蜕变。结合最新的市场动态与运营实况，这个曾经的“网红打卡地”，如今正展现出更为复杂的多面性。

     文旅热度不减，场景持续焕新

     从运营数据来看，闽越水镇依然是福州文旅市场的“流量担当”。在2026年春节期间，景区以“雪韵闽越·非遗焰彩耀新年”为主题，推出了超过180场演出，其中包含非遗打铁花、百米鱼灯巡游及大型实景光影秀《寻梦·千年闽越》，七天假期接待游客达9.34万人次。而在随后的“五一”假期，景区进一步创新玩法，推出“江湖百戏季”，通过千灯烟花秀和NPC（非玩家角色）互动，再次吸引大量游客，助力闽侯全县接待游客超百万人次。

     值得一提的是，闽越水镇不仅是一个纯商业景区，更承担了城市公共空间的职能。2026年7月，由福州市总工会等单位主办的“缘来是你·两岸同心”青年交友活动在此收官，60名两岸青年通过古风体验、非遗手作及夜游互动，在沉浸式氛围中拉近距离，最终促成15对青年牵手成功。这表明，该项目正凭借其独特的“文化+场景”优势，深度融入地方社会活动，成为福州城市生活的一部分。

     配套日渐成熟，楼市“以价换量”

     作为龙旺集团重点打造的项目，闽越水镇不仅是一个旅游景区，更是一个包含商办、别墅及住宅的大型社区。项目借鉴福州“三山两塔，一楼一水”的古城格局，规划了十大主题街区及多种业态。

     尽管文旅运营风生水起，但在当前的房地产大环境下，其物业销售面临较大压力。根据2026年上半年的房价数据，项目周边的楼市呈现出明显的“以价换量”特征。作为早期组团，龙旺·闽越水镇小区已售罄，2025年二手房参考均价约1.23万元/㎡，但周边区域房价已连续三年下跌，累计跌幅超27%。在售的新组团“望江府”定位为住宅，市场反响较为平淡，2026年5月挂牌数据显示，附近1公里内新楼盘均价约为9300元/㎡，甚至有部分房源挂牌价低至8965元/㎡左右。对比其别墅产品曾高达2.8万元/㎡、商办产品1.15万元/㎡的备案价，当前市场观望情绪依然浓厚。

     现实挑战：台风闭园与电力保供

     作为临江近水的景区，项目也面临着现实的自然考验。2026年8月初，受当年第1号台风“白海豚”影响，为保障游客安全，闽越水镇曾于8月9日12时30分起宣布暂时关闭。这提醒市场，这类滨水文旅大盘在极端天气下的运营韧性需要持续观察。

     另一方面，地方政府对该项目的支持力度不减。2026年五一期间，国网闽侯县供电公司曾专门组建专项保电小组，对景区的配电线路及夜景亮化设施进行拉网式排查与保障，以确保大型演艺活动的用电稳定，这侧面反映出项目作为区域文旅核心的受重视程度。

     结语

     龙旺闽越水镇目前呈现出一种“冰火两重天”的态势。在运营端，它通过密集的节庆活动、非遗文化植入以及承接城市级活动，成功维持了高人气和4A级景区的品牌影响力。但在房产端，面对市场的整体调整期，其去化压力显而易见，房价的回落也为刚需客群提供了进入竹岐新区的机会。

     对于关注该项目的购房者或投资者而言，应将其视为一个长周期的文旅居住综合体。项目的价值不仅在于建筑本身，更在于其持续运营的文旅生态和逐渐落地的周边配套。能否将稳定的客流转化为区域的居住活力，将是决定这个百亿大盘未来走向的关键。