和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

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     在福州台江区的核心地段，广达路370号的一栋建筑正以“和樾锦街里”的全新案名，重新回到公众视野。这个项目背后，是一段跨越近三十年的曲折故事——它曾是1996年动工的“志信广场”，2003年更名为“康超大厦”后再度烂尾，直至2024年由福建和樾置业联合福州市第三建筑工程公司通过司法拍卖接手，才真正迎来转机 。

     从官方披露的信息来看，项目的工程进度在2026年上半年取得了实质性进展。2026年4月15日，和樾·锦街里正式取得竣工条件核实文件（榕土核验〔2026〕030号） 。同年4月，福州市住房和城乡建设局确认该项目已配套建设雨污分流管道系统并接入市政管网 。这意味着，这栋烂尾多年的建筑在法律和工程层面已正式走完建设流程。项目于2025年6月开盘，原定2025年12月31日交房，目前已是现房状态 。

     和樾锦街里能够跻身台江热搜楼盘榜首，核心卖点在于其地段与学区 。项目地处八一七路旁，距离地铁1号线达道站约500米，划片学校为台江第三中心小学和福州第八中学初中部，这一“双学区”组合在二手房市场中具有较强竞争力 。周边环绕苏万宝商圈、香格里拉中心，且紧邻上下杭历史文化街区，生活配套成熟 。

     然而，高关注度的背后是难以忽视的争议与硬伤。最关键的问题出在产权年限上——土地自1996年起算，如今住宅剩余产权仅约41年，相比常规70年住宅大幅缩水 。其次是产品设计，由于沿用了上世纪的建筑方案，主推的60-80㎡户型多为酒店式长条形布局，甚至存在扇形异形，得房率仅68%左右，居住舒适度存疑 。此外，项目绿化率据报仅18%，容积率高达4.04，属于典型的“老城区高密度单体楼” 。

    综合来看，和樾锦街里是“地段学区满分、产品产权减分”的特殊样本。对于执着于台三小和八中资源的家庭而言，它是低总价挤入老城核心学区的一个机会；但对于更看重居住品质和资产长期属性的购房者，其产权缩水和户型缺陷则需要慎重权衡。