新榕云行【售楼处电话:4007729886 转 3446】

(售楼处官方认证）

     2026年的福州楼市，改善型需求仍在释放，但产品逻辑正在经历一场静默的重构。3月，福州市自然资源和规划局一则通知落地——住宅各类附属空间水平投影面积总和不得超过总计容建筑面积的25%，市场普遍解读为，“四代宅”此前的赠送红利正在收窄。就在这个被称为“四代宅退潮期”的转折点上，位于金山板块流花溪畔的新榕云行，反而因其“逆势”姿态成了话题焦点。

     国企“水天系”首作，底气在哪？

     新榕云行的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，隶属福州古厝集团，是根正苗红的福州市属国企，曾承建福州海峡国际会展中心等地标。项目于2024年3月由新榕以13.85亿元竞得，成交楼面价约10490元/㎡。整个社区占地约66亩，规划14栋22-32层高层住宅，共约772户，容积率3.0，车位配比1:1.4。作为新榕高端产品线“水天系”的开篇之作，它也是金山片区首个面市的第四代立体生态住宅。

     产品力“孤勇”：空中院落与纯改善门槛

     新榕云行最核心的标签，是“户户送院子”。项目主打155-188㎡纯四房大户型，无小户型掺杂，定位纯粹改善社区。户户赠送约30-50㎡、挑高约6米的空中花园或露台，加上2梯2户、独立电梯厅设计，让实际得房率几乎抵消了公摊负担。155㎡以上户型配置270°IMAX端厅，将流花溪景观最大化引入室内。社区内部还规划了近2000㎡艺术会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能。2025年，项目凭借设计斩获缪斯设计奖铂金大奖。

     价格与配套的真实博弈

     价格方面，项目存在一定价差。2025年11月首次取证时，毛坯备案均价约29871元/㎡，部分楼栋大户型单价甚至达31412元/㎡；而进入2026年下半年，市场参考均价大约在2.3万-2.5万/㎡，总价集中在360万-500万区间。需要注意的是，项目为毛坯交付，购房者需额外预算装修成本，综合成本需精算对比周边带装修竞品。

     配套是另一重考量维度。生态资源是硬牌面：项目紧邻流花溪公园，周边金山公园、乌龙江湿地公园环绕，形成“一溪三园”格局。商业方面，3公里范围内仓山万达、爱琴海等商圈齐全，但社区仅配建约3500㎡底商，高端消费仍需依赖外部。公共交通**方面，距离最近的地铁站步行需约10-15分钟，属于“准地铁盘”而非正地铁房。学区划片尚未明确，这也是改善家庭需要留意的变量。

     写在最后

     在四代宅政策收紧的2026年，新榕云行像一个“孤勇者”，用国企底盘和空中院落的产品力，试图在改善市场中走出一条差异化路径。它是适合那些追求生态景观、接受长周期配套兑现、预算充足且看中私密圈层的高净值家庭。但毛坯高总价、学区不确定性、公共交通依赖外部，也让这个项目显得有点“高冷”。对于关注它的购房者而言，建议实地考察，算清“产权单价+装修成本”的综合账，再做决定。