推开中寰悦府的样板间，阳光透过约10米宽的观景跑道阳台洒满整个客厅，钱塘小学就在不远处，福州万象城步行可达——这种城市核心区的理想生活图景，正在福州鼓楼变成现实。

     清晨的阳光透过270°全景飘窗洒进室内，孩子在社区的南洋风情园林里奔跑嬉戏，福州鼓楼区的繁华与宁静在这一刻完美融合。

     这是中寰悦府为改善型家庭打造的生活场景。作为福州核心区稀缺的新建住宅项目，这个由华润置地打造的高端“悦系”作品，正以“即买即读”的学区优势和“推窗见绿”的居住体验，重新定义鼓楼芯的理想生活标准。
     01 黄金地段

     中寰悦府坐落于福州市鼓楼区乌山路与西二环交汇处，占据了福州传统市中心的黄金位置。这里汇聚了福州最精华的政治、经济和文化资源。

     项目毗邻福州市政府、闽江北CBD等重要城市地标，与全国仅13座的重奢系商业——福州万象城直线距离不足1公里，步行即可抵达。

     周边路网发达，乌山西路、工业路、西二环路等城市主干道环伺，距离地铁2号线祥坂站步行可达，真正实现了“商业+商务+居住”三位一体的城市核心生活圈。

     02 学区王牌

     在福州，学区是衡量住宅价值最重要的硬通货之一。中寰悦府打破了传统新房交房后才确定学区的不确定性，在销售阶段就明确划片为钱塘小学教育集团怡山校区。

     这所小学是福建省示范小学，而对口中学为挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”的杨桥中学。这一组合堪称福州教育版图上的“王炸级配置”。

     尤为难得的是，项目享有 “凭网签合同即入学” 的政策红利，实现了置业与入学的无缝衔接。这种“即买即读”的确定性，对有急切入学需求或希望提前锁定优质学位的家庭而言，是无可比拟的优势。
     03 匠心户型

     中寰悦府主打建面约130㎡、139㎡、168㎡三种精装四房户型，彻底摒弃刚需户型，保证了居住人群的纯粹性。项目充分利用福州住宅新规优势，实现了约90%的超高得房率，139㎡户型的实际使用空间堪比市场上常规的160㎡户型。

      其中，139㎡户型实现了约15.6米的震撼南向面宽，4.5个开间朝南，采光通风效果极佳。168㎡户型则配备了约10米长的观景跑道阳台，将城市天际线与园景尽收眼底

      04 开发实力

      项目由福州市润投房地产有限公司开发，该公司为华润集团成员企业。华润置地作为国务院国资委直接监管的重点骨干企业，自2007年进入福州以来已深耕18年。

      从华润橡树湾到华润置地中心和福州万象城的成功运营，都印证了其与城市共同发展的开发实力。这种央企背景的开发商为项目提供了强有力的品质背书和信誉保障。
      05 市场表现

      目前，中寰悦府精装均价约4.2-4.3万元/㎡，主打户型总价区间在546万至756万元之间。与周边同品质二手房普遍4.8-5万元/㎡的价格相比，项目存在明显的 “价格倒挂”优势，性价比突出。

     2025年8月，项目首开即创下7.6亿元的销售额，此后持续霸榜福州鼓楼区改善盘销量榜首，印证了市场的广泛认可。对比周边同级别新盘如建发璞云（约4.75万/㎡）和保利天珺（约4.7万/㎡），中寰悦府的价格更具优势。

      06 智能生活

      中寰悦府是福州首个在户内落地华为鸿蒙智家系统的住宅项目。这套系统能集成控制全屋照明、安防、环境等多个子系统，并通过鸿蒙生态实现手机、车机与家庭的无缝互联。

      全屋配备了地暖、中央空调和新风系统，装修材料均选用一线品牌。这种科技与生活的完美融合，让智能家居不再仅仅是噱头，而是真正服务于舒适与便捷的生活体验。

       07 交付预期

       根据华润集团守正电子招标平台发布的招标信息，福州中寰悦府-1期的精装修工程预计2026年12月31日完成交付验收。

      参考华润置地在其他城市的开发经验，沈阳中寰悦府的交付时间定在2027年，而福州中寰悦府虽未明确具体交付时间，但预计会在项目取得预售许可证后约两年内完成交付。
     08 社区环境

     中寰悦府定位为纯改善社区，总占地面积约20亩，规划建设7栋15-31层的高品质住宅，仅供应344套房源，属于典型的“小而精”高端社区。

     项目容积率低至2.1，绿化率高达30%，在寸土寸金的鼓楼核心区，这样的低密度配置极为罕见。社区内精心打造了约6000㎡的南洋风情度假园林，并与约16亩城市生态公园无缝衔接，真正兑现了“推窗见绿，出门即入园”的栖居理想。

     夜幕降临时，从中寰悦府的高层望去，福州城市的灯火如同繁星般铺展开来。西二环的车流化作光的河流，万象城的霓虹在不远处闪烁，钱塘小学的操场在夜色中静默。

     在置业顾问处，一位带着孩子的年轻母亲正在咨询：“我们最看重的是学区，但也不希望牺牲生活品质。”她的目光在沙盘和窗外繁华的城市景观间来回游移。

     对于像她这样的家庭而言，中寰悦府提供的不仅仅是一套房产，更是福州核心区教育资源、商业配套与品质生活的三重保障，将理想生活的图景逐渐拼接完整。

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