站在西二环，一位购房者发朋友圈感慨：“经过这里时，最高级的那几栋就是我家。” 这句话背后，是福州城市核心地带不可复制的地段价值。

      建总·乌山梧桐序位于福州台江区斗池路，与鼓楼区仅一路之隔，属于福州传统的文化、政治与经济核心区域。

     这个由国企福州建总地产有限公司开发的高端改善社区，规划了10栋17-31层的高层住宅，总计522户
     01 核芯地段，福州老城区的稀缺土地价值

     在福州“东拓南进”的发展背景下，老城核心区的新房供应已近乎断供。建总·乌山梧桐序的选址是项目最大的价值基础。

      项目位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，属于台江万宝商圈。这一区域汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等大型商业综合体，形成了超百万平方米商业体量的城市综合体群。

      这些商业配套均在车程5-10分钟内可达。

      医疗资源方面，项目周边有福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院提供健康保障。从生态资源看，项目背靠乌山历史风貌区，步行可达黎明湖公园、白马河公园，推窗见绿。
      02 交通网络，双地铁与城市主干道环伺

      建总·乌山梧桐序被称为 “双地铁盘”，交通优势显著。项目距离地铁2号线宁化站约500-800米，同时距离4号线西门站约1公里左右。

     另一种说法是，项目距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行5-8分钟可达。无论是哪种表述，都凸显了项目作为标准地铁盘的便利性。

     项目周边路网发达，环绕着工业路、西二环路、乌山路等城市主干道，自驾出行十分便利。不过需要客观指出的是，享受老城区成熟路网红利的同时，也可能需要面对上下班高峰期的交通拥堵问题。
     03 教育划片，周边教育资源密集分布

     根据土地出让公告，建总·乌山梧桐序所在的宗地2024-55号地块，划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

     项目所在区域教育资源非常密集，在3公里范围内涵盖了38所小学及23所中学。

     尽管周边有福州教院二附小、乌山小学等知名学校分布，但需清醒认识到，新房学区从未最终确定，最终以项目交付后教育局划分为准。

     04 国企开发，实力与安全的双重保障

     建总·乌山梧桐序的开发商是福州建总地产有限公司，隶属于福州市城乡建总集团。该集团成立于1991年，总资产约1022亿元，是福州国企龙头，长期信用等级为AAA级。

     在房地产市场波动不定的背景下，国企开发商的背景为项目的“保交楼”和资金安全提供了坚实基础。项目在2025年度福州购房季活动中，被评为“2025年度福州消费者喜爱楼盘”。
      05 户型设计，从改善到奢居的全覆盖

      建总·乌山梧桐序的产品定位非常纯粹，以高端改善型社区为主。项目主打建面约130-258㎡的精装奢宅。

      项目规划了多种户型，包括“凤鸣”约127㎡、“凤翎”约130㎡、“朝阳”约143㎡、“来仪”约148㎡和“引凤”约169㎡等。从整个项目的户型配比来看，127-148㎡的改善户型是绝对主力，占总套数的近七成。

      所有户型都做到了高得房率（部分最高可达约100%）和3.1-3.3米的层高。其中，143-145㎡的户型拥有约19米的南向面宽和三卫配置。

      06 楼盘价格，不同户型的梯度定价策略

      截至2025年底的公开信息显示，建总·乌山梧桐序的备案均价为51520元/㎡。目前有数据显示项目均价约为41000元/㎡。

      在实际销售中，项目首开推出了重磅折扣优惠。其中，127㎡的入门级改善户型折后实际成交价约为4.0万-4.3万/㎡，总价门槛约500万元起。

      更大的户型由于空间尺度和配置的升级，价格呈现梯度上升的趋势。项目中最引人注目的是3号楼2302单元的170㎡户型，备案单价高达5.66万/㎡，总价960万，刷新了该板块的备案单价记录。
      07 交房时间，预计2027年底精装交付

      根据项目信息显示，建总·乌山梧桐序预计将于2027年底交付，采用带装修交付标准。也有信息显示是2027年7月交房。

      物业费为4.98元/㎡/月，将由建总自持物业提供服务。项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势，围合出中央峡谷花园。

      项目采用 “无白墙交付”的精装标准，独特的独立阳光前厅设计，相当于为业主提供了额外的使用空间。

      梧桐树下，凤凰来仪。建总·乌山梧桐序不仅是一个住宅项目，更是福州城芯土地价值与居住理念的集中体现。

      项目首开当晚劲销4.8亿元，成为福州房地产市场的焦点之一。对于追求核心地段、厌烦通勤的福州本土高净值家庭，这个项目无疑值得慎重考虑。

     随着项目示范区的精装修、幕墙、景观等专业工程施工已完成80%，这个福州城芯的改善之作正逐渐展露真容。

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