前横路与化工路交汇处，一座涵盖7栋住宅、640户家庭的现代住区正拔地而起，业主们即将在明年秋季迎来新家的钥匙。

     漫步晋安湖东岸，紧邻前横路，一座名为榕发揽湖郡的新建社区正静静矗立。这里不仅地处福州炙手可热的东二环板块，更坐拥地铁4号线横屿站的便利，直线距离不到200米。

     对于许多关注此项目的家庭而言，最核心的关切聚焦于几个关键词：教育划片、交房时间、户型设计与开发商实力。
     01 项目定位

     榕发揽湖郡位于晋安区化工路与前横路交汇处南侧，具体地址是前横路北公交站旁。作为东二环核心板块晋安湖东岸的新建住宅项目，它承载着打造“湖畔菁英生活住区”的使命。

     项目由福建榕发置地有限公司开发，这是福州市建设发展集团有限公司旗下企业，继成功开发榕发观湖郡后的又一升级迭代之作。

     02 户型设计

     户型方面，揽湖郡提供了从刚需到改善的多元化选择，满足不同家庭的居住需求。项目主力户型涵盖77平方米至126平方米，以三居室和四居室为主。

     具体来看，西侧的3栋17层住宅设计为4梯4户，中间户约123平方米，端户约125平方米，且为独梯独户设计，每户均带独立入户前厅。

     东侧的4栋29层住宅则设计为2梯4户，提供了约78平方米、89平方米和106平方米等多种户型选择。
     03 社区品质

     社区规划上，揽湖郡总占地面积23615平方米，建筑面积达94986平方米，容积率为3.0，绿化率为30%。

     项目共规划了749个停车位，车位配比达到1:1.15，其中地上70个，地下679个。

     物业方面，项目聘请了福州融侨物业管理有限公司提供服务，住宅物业费为2.85元/平方米·月。

     04 教育资源

     教育资源是许多购房者关注的焦点。根据2024年3月发布的官方公告，新开办的晋安榕博小学（东区）招生范围包括了景湖新苑、榕发观湖郡、榕发誉湖郡等多个小区，但并未包含榕发揽湖郡。

     2025年3月，有业主通过人民网领导留言板建议将揽湖郡划入仅500米外的榕博小学（东区）。晋安区教育局在回复中解释：

     晋安榕博小学存在生源爆满、学位不足的情况，且榕发揽湖郡小区建设地块为原鼓四村，鼓四村生源现仍划片鼓山中心小学。

     教育局表示，将继续结合适龄儿童人数、学校分布和规模等因素，依法依规做好全区生源统筹划片工作。
     05 交通与配套

     交通优势是揽湖郡的突出亮点。地铁4号线横屿站距离社区不到200米，预计2023年9月已通车试运行。

     这条地铁线连接福州海峡国际会展中心、东二环商圈、东街口商圈等多个重要区域，可与地铁1号、2号、5号线等实现换乘。

     除了轨道交通，项目周边还有前横路北公交站等95个公交站，公共交通网络十分发达。
     06 生活与价格

      生活配套方面，项目周边3公里范围内有东二环泰禾广场、爱摩轮商业、宜家商圈和世欧广场四大商业综合体。

      医疗资源包括福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院等91个医疗机构。省立医院、福建省儿童医院也在便捷可达的范围内。

      价格上，榕发揽湖郡参考均价为28000元/平方米，套总价约200万至410万元。

      与周边新房相比，价格低约2465元/平方米，但与周边二手房相比则高出7428元/平方米。

      当业主们讨论揽湖郡的教育划片时，周边多个公园的绿意正悄然蔓延。项目毗邻金鸡山公园、牛岗山公园、鹤林生态公园以及晋安湖公园。

     这些绿色空间与家门口的地铁4号线横屿站交织成一幅动静相宜的生活图景。随着2025年10月31日交房日期的临近，一个连接城市繁华与自然静谧的新社区正在晋安湖东岸静静生长。

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