五一中路与国货西路交汇处，一座总投资23亿元的城市更新地标正在崛起，428个家庭将在这里找到他们在福州主城区的理想家园。

     金屏垱地块项目（榕发·锦樾）是台江区第四季度重大项目开工仪式的重头戏，位于五一中路与国货西路交汇处，总投资23亿元，总建筑面积约8.9万平方米。

     目前A地块正在开展上部主体结构及地下室施工，B地块正在开展支护结构施工，计划于2028年竣工交付。

     届时将为市民提供428套商品房，建设集品质居住、多元商业于一体的现代化社区。
     01 项目概况，国企实力筑就品质家园

     榕发锦樾作为台江区城市有机更新的重点项目，位于福州中心城区的黄金地段。项目占地46.44亩，其中出让用地面积29580平方米。

     项目由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，这家国企开发商于2024年10月31日以底价14.98亿元竞得该地块，楼面地价为23230元/㎡。

     项目容积率控制在2.18以下，建筑限高50米以下，绿地率不低于30%。这样的规划指标在主城区相当难得，为住户提供了更舒适的居住环境。

     项目规划包含11栋8-16层住宅及约2920.63平方米的商业空间，将以“居住+商业”多元布局，打造台江核心区现代化宜居社区。
     02 核心信息，透明数据助力理性选择

     对于购房者最关心的几个核心问题，榕发锦樾给出了明确答案。

     关于楼盘价格，目前公开信息显示售价待定。但值得注意的是，项目的楼面地价为23230元/㎡，周边区域均价约为29689元/㎡，这些数据可作为未来售价的参考依据。

     交房时间已明确计划于2028年竣工交付。目前施工正在有序推进，A地块正在进行上部主体结构及地下室施工，B地块正在开展支护结构施工。

     开发商方面，福建省榕发筑地建设发展有限公司作为福州本土国企，拥有良好的信誉和实力保障。近期，该公司还启动了公交车LED广告投放计划，进一步加大项目推广力度。

     项目户型虽未在现有资料中详细披露，但根据规划，将提供428套商品房，预计会设计多样化的户型以满足不同家庭需求。
      03 教育配套，学区划片清晰明确

     对于注重子女教育的家庭来说，榕发锦樾的学区划片信息明确且具有吸引力。根据官方信息，宗地2024-50号（住）地块划片小学为国货路小学金屏垱校区。

     该校目前为台江第五中心小学，对口中学为福州第十五中学。这一教育配套为项目增加了重要的附加值，使业主子女能够享受优质的教育资源。

     项目周边教育设施完善，除了国货路小学金屏垱校区外，还有台江第五中心小学、十五中等多所优质学校。这种多层次的教育资源布局，满足了不同年龄段孩子的就学需求

     04 户型设计，匠心打造舒适生活空间

     虽然具体户型图尚未公布，但从项目规划和设计理念中可以窥见榕发锦樾在户型设计上的用心。

     项目容积率控制在2.18以下，这一指标在主城区项目中较为难得。较低的容积率意味着更宽松的居住密度，为户型设计提供了更多可能性，可能包括更大的采光面、更合理的功能分区。

     建筑限高50米以下，住宅建筑高度21米以上，这样的高度限制既保证了城市天际线的和谐，又确保了住宅的居住舒适度。部分高层住宅还可瞰南公园景观，增添了居住价值。

     项目总建筑面积约89416.81平方米，涵盖11栋8-16层住宅。不同楼栋和高度的设计，很可能对应多样化的户型产品，满足从刚需到改善等不同客群的居住需求。
     05 社区与配套，多元融合的宜居环境

     榕发锦樾致力于打造集品质居住、多元商业于一体的现代化社区。项目规划了约2920.63平方米的商业空间，这种“居住+商业”的布局模式，为业主提供了便捷的生活服务。

      社区规划注重生态与人文的融合，绿地率高达30%以上。结合福州“榕城”特色，园林设计将营造出自然与人文共生的社区氛围。

     交通配套十分完善，项目西侧距离地铁3、8号线换乘站点国货路站仅约300米。同时临近F1滨海快线南公园站，紧邻五一路与国货路两大城市主干道。

     生态资源丰富，靠近南公园、打铁港公园，部分高层可俯瞰南公园景观。医疗配套方面，市一医院近在咫尺。

     商业氛围成熟，周边有大利嘉城、锦颐广场等成熟商业体。项目东南侧是正在建设中的福州三宝城，未来将成为城市文化新地标。

     台江区五一中路与国货西路交汇处，榕发锦樾工地上的塔吊缓缓转动。一位附近居民每天路过都会驻足观看工程进展：“这里原来是老社区，没想到会变得这么现代化。”

     2028年项目竣工时，428个家庭将入住这个集国企品质、优质学区、完善配套于一体的现代化社区。榕发锦樾不仅改变着城市界面，更将重新定义福州主城区的人居标准。

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