福州新榕云和悦全面解析：国企打造的地铁品质住区

       福州新榕云和悦作为晋安区五四北板块的热点新盘，由福州市属国企开发，主打“地铁房+品质住区”概念。以下从多个维度展开详细分析，助您全面了解这一项目。

       1. 项目基础信息与开发商实力

       位置与规模：项目位于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧（新店东片区改造K-25地块），占地约48亩，规划9栋高层住宅及约4000㎡社区商业，容积率3.3，绿化率35%，车位比1:1.14，共828户。

       开发商背景：由福州新榕筑业工程有限公司（福州市属国企）开发，国企背景保障了资金安全和交付可靠性，且项目计划按新规标准建设，可能在层高（3米）、隔音等方面采用更高标准。

       2. 价格定位与市场竞争力

      参考价格：目前参考均价约为19,499元/㎡，总价173万起/套，价格有效期为2026年1月25日至2月24日。

       价格优势：项目楼面价仅10894元/㎡，对比周边板块新房均价（五四北板块约21450元/㎡、晋安区约27340元/㎡），定价具备一定竞争力。

      潜在价值：作为纯商项目，且享受最新契税优惠政策（140㎡以下住房按1%税率征收），购房成本较低。

       3. 产品设计：户型与美学亮点

      户型覆盖：主打89-143㎡的三房至四房，满足刚需和改善需求。起步户型为89㎡三房，最大143㎡四房，部分户型配备约9米阔景阳台、270°折角窗，得房率较高。

       设计理念：融合宋风美学与现代元素，建筑立面采用飞檐翘角设计，香槟金线条勾勒天际线；社区内规划“一轴六进八园”的宋风景观轴，包含风雨连廊、中心水苑等。

       全龄化配套：底层架空层设计为共享客厅、儿童乐园、健身会所、老年康养空间等，覆盖全年龄段活动需求。

       4. 交通与配套资源

       地铁优势：紧邻地铁1号线罗汉山站，直线距离约300米，步行约500米，属标准“地铁房”；周边3公里内覆盖96个公交站，无缝衔接公共交通。

       自驾便利：靠近福州火车站及三环快速路，驾车出行便捷。

       教育医疗：

       教育：距离西园中心小学仅100多米，未来可能划片该校（对口福州第二附属中学），但学区需以交付后官方通知为准。

       医疗：3公里内有80个医疗机构，包括福建省立医院北院、省第二人民医院院本部。

      商业休闲：周边有泰禾广场（五四北店）、建总·康桥里等商业综合体，以及97个超市，生活配套成熟。

       5. 区域发展潜力

      新店东片区正进行大规模升级改造，规划住宅、商业商务、体育设施、公园绿地等配套，未来将逐步崛起为配套完善的新城。项目作为片区重点纯商项目，有望享受区域发展带来的增值红利。

       6. 总结：适合哪些购房者？

       核心优势：国企开发保障交付安全、地铁1号线无缝衔接、全龄化社区设计、价格低于周边均价。

      适合人群：在五四路、华林路等城北区域工作的刚需或改善家庭，预算在200-300万级别，重视通勤便利性和生活配套的购房者。

      注意事项：学区划分需以交付后政策为准，建议通过售楼处电话（如400-8556-400）确认最新价格、优惠及房源细节。

       综上，新榕云和悦凭借国企背书、地铁优势及产品设计，在五四北板块中性价比突出，尤其适合追求稳妥交付和便捷生活的购房者。建议提前预约售楼处实地考察，结合个人需求决策。

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