清晨阳光穿过光明港公园树梢，洒在9栋现代建筑上，福州二环内核心区最稀缺的低密度社区正逐渐成形。

      在福州二环内光明港公园北岸，连江中路与北光明港路交汇处，一个仅规划195户的低密度社区新榕亦川正吸引着改善型购房者的目光。

      项目由福州古厝集团旗下新榕公司开发，作为“水天系”产品线的最新代表作，融合了现代居住理念与传统闽都文化。
      01 核心区位，滨水生态

      新榕亦川位于福州晋安区连江中路西侧、光明港北侧，地处福州二环内核心区域，兼具城市繁华与自然景观双重优势。

      项目东临连江中路城市干道，南向直面光明港公园中轴，坐拥无遮挡的一线水岸视野，将光明港的水岸生态资源与城市繁华融为一体。

      根据房天下数据，项目周边3公里范围内有207个公园，距离最近的仅133米，为日常休闲提供了优越条件

      02 国企开发，品质保障

      新榕亦川由福州古厝集团所属企业福州新榕公司开发，属于国有房企开发项目。

      开发商对这块土地的理解展现在 “心栖水岸，俯察万物，乐纳百川”的设计理念中，将现代居住理念与传统闽都文化相融合。

      项目还是新榕公司“水天系”产品线的最新代表作品，延续了这一系列对自然与人文融合的追求。
      03 低密规划，纯粹改善

      新榕亦川占地约24.79亩，总建筑面积约4.88万平方米，容积率控制在2.2以下，绿地率达30%，建筑密度仅为29.99%。

       这些低密度规划指标使其成为二环内少有的高品质生态居住社区。

      项目整体规划建设9栋住宅楼，包括2栋22-26层的高层住宅和7栋7-15层的小高层住宅，采用“洋房+四代宅”纯改善人居形态。

      04 纯大平层，高得房率

      新榕亦川定位为纯改善型社区，全部户型均为建筑面积约162㎡至279㎡的纯大平层设计。

      以建筑面积约165㎡的逸境样板房为例，在大平层产品的肌底下，实现了对室内外空间的全面进阶。

      特别值得一提的是，部分户型的得房率高达约101%，这意味着业主能够获得更多的实际使用空间，大大提升了居住的舒适度和空间价值。
      05 建筑特色，园林景观

      新榕亦川的建筑立面以“海鸥展翅，乘风破浪”为设计灵感，采用流畅的线条模拟海鸥展翅的姿态，形成了独具特色的外观形象。

      园林设计方面，项目充分利用临水优势，规划了七大艺术主题园林空间，形成“两轴一心一带”的景观结构。

      中心花园是宁静的港湾，广场景观是活力的源泉，林间归家小路是串联美好的纽带。

      06 教育配套，交通网络

      虽然具体的学校划片信息尚未明确公布，但新榕亦川所在的晋安区二环内核心位置，周边教育配套相当成熟。

      直线3公里范围内有106个幼儿园、37个小学和16个中学，包括福州日升中学、福州外国语学校、福州第十八中学等优质教育资源。

      交通方面，周边直线3km范围内有11个地铁站，距离最近的光明港站仅几步之遥，还有23个公交站环绕。
      07 生活配套，医疗资源

      楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有53个一级及以上医院，包括福建医科大学附属肿瘤医院、福建省肿瘤医院、福州市第一医院总院等。

      商业配套成熟，周边3km范围内有42个商场，包括富闽·恒升中心、世欧广场、万达广场(福州台江店)、正大广场等购物中心。

      项目沿南、北、东侧设置1层商业，不仅为住户提供便利的生活服务，也将形成独特的城市景观风貌。

      08 项目进展，交房时间

      关于具体的交房时间，根据福州房产网信息，项目交房时间预计为2027年12月，开盘时间为2026年1月30日。

       项目在2025年12月6日迎来了重要里程碑——首栋住宅主体结构顺利封顶。

       不到一个月后，于2025年12月31日，项目的水岸公园实景展示区与逸境样板房正式对外开放。
       09 价格参考，市场定位

       新榕亦川最终售价尚未正式公布。但可以根据市场情况做合理推测：在福州二环内，周边新盘的精装售价大致在3-4万元/平方米区间。

       当前参考售价为35000元/平方米。

       考虑到新榕亦川的低密度、滨水资源和高品质定位，其价格将反映这些区位价值和产品特点。

       站在光明港公园北岸远眺，新榕亦川施工围挡上，“水天系”的标志在阳光下熠熠生辉。项目已荣获福建省土木建筑学会第二十届优秀建筑创作奖三等奖。

        随着最后一栋建筑封顶在即，这个福州二环内稀有的滨水低密社区，即将完成从蓝图到现实的转变。

       项目规划仅195席纯大平层，正在等待懂得欣赏它价值的购房者前来品鉴。

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