傍晚时分，一位父亲站在正在施工的项目旁，望向不远处金山实验小学的方向，想象着未来孩子放学后蹦跳着走回家的场景。

     清晨走出家门，步行几分钟到地铁口，孩子们背着书包欢快走向三百米外的学校，周末全家到闽江边散步——福州左海·江湾道公馆正在构建的这幅生活场景，正在金山芯的这片土地上悄然变为现实。

     项目采用海派建筑风格，外立面由香槟金铝板与玻璃幕墙交织，闽江的轮廓在不远处若隐若现，金山实验小学传来孩子们课间的欢笑声
     01 项目定位

     在福州仓山区金洲北路，地处金山板块核心区域，左海·江湾道公馆占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米。

     项目规划建设6栋17-33层的高层住宅，共计356套商品房，以“友好轻豪宅”为定位，打造现代建筑群。

     站在金洲北路的项目旁，可以直观感受到项目的区位优势，它正成为福州金山板块备受关注的新焦点。

     02 国企开发商

     该项目由福州工业园区开发集团有限公司开发建设，隶属于千亿国企左海控股集团。

     该地块于2024年8月30日经过19轮竞价，最终以6.34亿元成功竞得。国企背景为项目提供了坚实保障。

     左海集团深耕福州市场多年，在主城区已布局29个项目，秉承“九心”服务理念，确保了项目的如期交付和品质。

     作为福州本土国有企业，左海集团的国资实力为项目品质和按期交付提供了可靠保障。截至2024年10月底，左海集团资产总额已达到1305亿元。
     03 教育划片

     教育资源是左海·江湾道公馆最核心的卖点之一。根据官方发布的出让公告，项目明确划片小学为福州市金山实验小学。

     金山实验小学曾获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等多项荣誉，教学质量受到广泛认可。

     学校距离项目直线距离仅约300米，业主子女可便捷地步行上下学，大幅减少接送时间和交通成本。

     项目对口的初中为福州市第二十九中学，为业主子女提供了完整的九年义务教育资源。

     04 交通网络

     交通便利性是项目的又一大亮点。项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200米，出小区大门后步行几分钟即可抵达地铁站。

     通过5号线，业主可便捷换乘2号线及试运行中的4号线，快速通达福州主城各区。随着规划中的6号线落地，这一区域将形成“四轨交汇”的交通格局。

     从地面交通看，项目周边主干路网发达，北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心区，西侧尤溪洲大桥直达台江。
     05 户型设计

     左海·江湾道公馆主打改善型户型，面积段为107-136平方米，全部采用两梯两户的板楼设计，确保了居住的纯粹性、舒适性和私密性。

     户型设计秉持 “LDK一体化厅堂”理念，打破传统隔阂，最大得房率可达约97%，这在福州新建住宅中属于较高水平。

     建面约118平方米的四房户型多见于小高层，力求实现四开间朝南的布局。而建面约136平方米的四房户型则多见于大高层，通常做到南向4.5开间，配备约7.3米宽阔阳台，并设计为双主卧套间。

    06 建设进展

     根据最新信息，左海·江湾道公馆目前正处于桩基结构施工阶段。现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备等多台设备，累计已施工完成近300根桩。

     建筑团队正力争在雨季来临前完成桩基工程，为后续建设打下坚实基础。

     由于项目仍处于建设初期，具体的开盘时间和交房时间尚未正式公布。但根据相关平台信息显示，项目的交房时间预计为 2028年3月31日。
     07 价格信息

     截至2026年1月，左海·江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

     参考市场数据，周边相似品质的二手房如融侨悦江南价格约为每平方米2.8万元。有市场分析认为，考虑到项目的地理位置、产品设计和学区资源，合理价格可能在2.4万元/㎡左右。

     另有市场信息显示，左海·江湾道预计总价在300万元左右，相比一江之隔的鼓台片区的新盘，性价比方面更具优势。

     项目楼面地价约为13272元/㎡，在金山板块中具备一定的成本优势。根据福州最新的购房政策，多子女家庭购买新建商品住宅可享受购房补贴。
     08 周边配套

     左海·江湾道公馆所在的金山片区生活配套成熟，能够全方位满足业主的日常生活需求。

     商业配套上，项目周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业体，这些设施分布在2-3公里范围内。

     医疗资源方面，项目周边有福建省医科大学孟超肝胆医院和福州大学附属省立医院南院，为居民健康提供保障。

     生态环境上，项目距离闽江公园仅约800米，同时靠近金山公园，实现了城市繁华与自然静谧的完美结合，部分高层房源还可远眺江景。
     09 区域价值

     项目位于福州科创走廊中轴的仓山智能产业园，周边已汇聚字节跳动、宝宝巴士、锐捷网络等近30家龙头企业，持续导入高知菁英人群。

     互联网小镇汇聚超210家企业，囊括2家“未来独角兽”、5家“瞪羚”企业、17家国家高新技术企业。这为项目带来了稳定的住房需求支撑，塑造了更纯粹的活力年轻菁英生活群体。

      傍晚时分，地铁5号线“马榕站”200米外，上班族们轻松步行回家。一位刚刚预约看房的市民表示，他看中的是 “孩子能上好学校，上班坐地铁方便，周末还能去江边散步”。

     不远处金山实验小学传来孩子们课间的欢笑声，几分钟一班的5号线地铁平稳驶入马榕站。随着桩基工程稳步推进，这个“友好轻豪宅”正将蓝图变为现实。

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