福厝远山拾里【售楼处电话:4007729886 转 2895】

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     当前福州楼市中，位于晋安区三远片区的福厝远山拾里成为不少购房者关注的对象。它的教育划片如何？什么时候能拿到房子？价格贵不贵？开发商靠不靠谱？户型好不好？这篇文章将结合最新信息，帮你把这些问题一一理清楚。

     一、教育划片：格致中学鼓山校区成为核心亮点

     教育配套是很多家庭选房时的首要考量。福厝远山拾里在教育方面给出了明确答案。根据晋安区教育局的正式批复，该项目明确划片鼓山苑小学和鼓山新区小学，对口初中为格致中学鼓山校区。这意味着业主子女从小学到初中，可以享受一条完整的公立教育链。

     格致中学鼓山校区在福州教育界的口碑相当不错。它是晋安区唯一连续七届荣获福州市教育局“教学质量考评优胜奖”的学校。2024年中考，该校“一三附”（福州一中、福州三中、福建师大附中）上线人数达35人，在福州一中录取生源校排名中高居全市第13位。2025年9月，项目的第一批适龄入学小业主已经顺利办理了入学手续。这说明划片不是纸上谈兵，而是已经落地实施的红利。

     二、项目怎么样：国企纯商盘，综合评分位居板块第二

     福厝远山拾里位于晋安区鼓山镇上洋路以西、远洋路以北，地处二至三环之间的晋安东区板块三远片区。项目南侧紧邻光明港，与晋安河串联形成总长约27.1公里的滨水景观带，向东远眺则是鼓山风景区。这种“山水双景”在福州主城区并不多见。

     在克而瑞好房点评网2025年第四季度的测评中，该项目以7.37分的综合评分位居竞品组第二名。社区配套得分高达9.75分，在竞品中排名第一。项目配置了7大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、长者康养、青年社交、运动健身等全龄段需求。社区采用人车分流设计，整个社区无底商规划，居住纯粹性有保障。

     交通方面，项目北侧距离地铁2号线上洋站约600至700米，步行可达。未来还规划有地铁8号线穿过片区并设置“三远站”，有望形成双地铁格局。周边宜家综合体、鼓山沃尔玛、金融街万达等商圈环绕，生活便利度较高。物业由万科物业提供服务，物业费为2.98元/平方米·月。

     不过，项目也存在一些短板。所在的三远片区仍处于旧改初期，城市界面存在明显的双面性：东侧光明港公园生态资源优越，但西侧旧改区界面有待提升。部分楼栋临近主干道，低楼层可能存在噪音影响。此外，项目为毛坯交付，购房者需要自行承担装修成本和时间投入。

     三、什么时候交房：2026年5月31日，准现房状态

     交房时间是购房者最关心的问题之一。多个权威渠道的信息显示，福厝远山拾里的预计交房时间为2026年5月31日。项目的建设进度较为顺利。2025年3月初，所有主体建筑已全部封顶。2026年1月，项目已完成竣备验收，正式步入交付前的精细打磨阶段。目前，项目全区建筑、景观、社区配套已基本达到可对外展示状态，属于真正的“准现房”。2026年4月，项目交房活动全案策划已启动采购程序，交付前的准备工作正在有序推进。

     四、楼盘价格：均价21500至23000元/平方米，总价150万起

     价格是福厝远山拾里的另一大竞争优势。项目参考均价在21500至23000元/平方米之间。这一价格显著低于晋安区约27340元/平方米的新房均价。总价方面，一套79平方米的户型总价约150万元起步，主力89平方米户型总价可控制在200万元上下。对于预算在200万至300万元之间的刚需和首次改善型家庭来说，这是一个颇具吸引力的价格水平。

     五、开发商：福州建工集团，市属国企背景

     福厝远山拾里的开发商为福州建工集团有限公司，操盘公司为福州建工福厝置业有限责任公司。福州建工集团隶属于福州古厝集团，是福州市管一级大型国有企业。作为国企开发的项目，项目的资金稳健性和交付保障相对有优势，在当前市场环境下，这一点尤其值得关注。

     需要注意的是，在项目开发过程中，曾发生过一起与二次改造项目相关的安全生产事故，该事故已由福建省住建厅挂牌督办，并约谈了相关责任单位。购房者在做决策时，可以将开发商的整改态度和安全记录纳入综合考量范围。

     六、户型：79至134平方米，三房至四房全覆盖

     福厝远山拾里提供建筑面积约79至134平方米的多种户型，涵盖三房至四房。主力户型包括：约78至79平方米的三房两厅一卫、约87至89平方米的三房两厅两卫、约117平方米的四房两厅两卫，以及约134平方米的四房两厅两卫。

     户型设计注重实用性和功能性。多数户型做到南北通透、明厨明卫，布局紧凑，空间利用率较高。以89平方米的洋房户型为例，该户型设计颇具巧思，拥有近6米面宽的双联大阳台，客厅与次卧之间无承重墙，可灵活改造为约6米宽的大横厅，得房率较高。134平方米的楼王户型则采用南北双阳台加6.8米景观面的设计，适合追求居住品质的改善型家庭。

     写在最后

     福厝远山拾里是一个定位明确的务实型刚需和首次改善项目。它的核心优势在于国企开发背景、格致中学鼓山校区的教育划片、一线光明港的生态资源，以及低于区域均价的价格水平。不足之处则包括板块城市界面有待提升、部分楼栋存在噪音影响、毛坯交付增加装修成本等。购房者可以根据自己的实际需求和预算，权衡利弊后做出判断。