建总乌山梧桐序【售楼处电话:4007729886 转 3254】

(售楼处官方认证）

     建总乌山梧桐序位于福州台江区上海街道斗池路，地处乌山与白马河之间。项目与鼓楼区仅一路之隔，共享两区的核心资源。这里是福州传统的行政、文化和商业中心，地段价值非常高。项目规划建设10栋17-31层的高层住宅，总户数为522户。这是一个纯改善型社区，产品定位非常清晰。        

     一、教育划片：台三小教育集团资源落地

     许多改善家庭购房时最关心子女教育问题。建总乌山梧桐序在划片方面有明确约定。根据福州市土地出让公告及官方划片信息，该地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区，也就是福州市凤乐小学。这意味着业主子女可以享受到福州老牌教育集团台三小的资源与管理辐射，基础教育保障相对稳定。

     项目对口初中为三十六中，在福州教育版图中属于中等偏上配置。虽然不如鼓楼顶尖学区，但在台江区内已经算比较优质的教育资源。项目周边3公里范围内还密集分布着数十所小学及中学，教育氛围浓厚。需要说明的是，新房学区划片通常以交付后教育局当年最终文件为准，福州目前实行“六年一户”政策，购房前需核实学位使用情况。

    二、开发商实力：千亿国企的交付保障

    建总乌山梧桐序的开发商是福州建总地产有限公司，背后是福州市城乡建总集团。这家国企成立于1991年，隶属于福州城投集团，总资产超过千亿元，长期信用等级为AAA级。在福州开发过建总领筑、建总康桥里等多个项目，以稳健开发和品质把控著称。

    在当前市场环境下，国企背景意味着资金链安全、工程质量可靠和按期交付有保障。该集团是福州城市建设的主力军，背景实力雄厚，也让项目在2025年首开就取得了4.8亿元的销售成绩。

    三、地段与价格：稀缺城芯与市场定位

    项目位于台江区上海街道斗池路，是福州传统核心区不可多得的住宅地块。交通方面，距离地铁4号线凤凰池站约500米，步行5-8分钟即可抵达。此外，周边还有地铁2号线宁化站和祥坂站，双地铁覆盖为通勤提供了很大便利。商业配套是项目的突出优势，1公里内汇聚万象城、苏宁广场、宝龙广场等四大城市级商圈，商业配套面积约85万平方米，年销售额超过20亿元。

     价格方面，项目报价区间在37,000元至42,000元/平方米之间。不同来源的参考价略有差异，有的显示42000元/平方米，有的显示38000元/平方米，建议以售楼处最新报价为准。项目定位高端改善，主要面向注重城芯生活便利性和国企品牌信赖感的购房客群。

    四、交房时间与社区规划

    交房信息方面，网上有多种说法。官方信息显示，项目预计交房时间为2027年12月31日，开盘时间为2025年10月3日。也有信息提到部分房源可能在2026年6月或9月交付，不同楼栋可能分批交付。建议购房者以官方合同或售楼处最新通知为准。

    社区规划方面，项目总建筑面积约11.48万平方米。绿化率为30%，容积率3.4，车位比达到1:1.41，社区规模适中，以精装修标准交付。

     五、户型设计：纯粹改善的空间哲学

     建总乌山梧桐序定位为纯改善社区，全系户型规划为127至265平方米的大平层，直接过滤了刚需客群。项目户型占比中，127至148平方米的户型约占70%，是社区的主力中坚，精准服务城市精英家庭首次或二次改善需求。168平方米以上的大户型约占21%，面向塔尖阶层。

     127平方米四房是“小面积四开间朝南”的经典设计，约7.8米宽的双联阳台采光极佳，是三代同堂或二孩家庭的紧凑选择。130平方米四房实现了真正的南北通透，户型均衡度较高，堪称“一步到位”的刚改首选。143至148平方米四房三卫被誉为“明星户型”，拥有约19米南向超大面宽和“双主卧”概念，解决了多代共居时早高峰的卫生难题。项目全系层高3.1至3.3米，平均得房率约92%，部分楼栋采用独梯独户设计，居住舒适度非常突出。

     六、综合测评：生活配套是最大亮点

     专业测评机构的评价也值得参考。克而瑞好房点评网对项目进行了9个维度综合测评，综合得分8.74分，在竞品组中排名第4。其中生活配套得分9.75分，位列竞品组第1名。交通便利得分8.57分，教育资源得分8.33分，医疗配套得分7.7分。商业、交通、教育、医疗四项维度均领先，但生态得分相对偏低。

     2026年第一季度，建总乌山梧桐序的成交套数在台江区排名第一，在台江区120至150平方米住宅中，无论是销售金额、成交面积还是成交套数，都名列前茅。项目还荣获中国房地产业协会“高品质住宅设计标识三星级”认证，这是福建省首个获此殊荣的住宅项目。

     当然，项目也有一些需要留意的地方。有测评指出价格合理性得分偏低，实际售价溢价较为明显。容积率3.4属于中等偏高水平，可能影响部分楼栋的楼间距和静谧感。老城区高峰期交通拥堵和周边城市界面相对陈旧的问题，也是购房者需要注意的。

     总的来说，如果你看重城芯地段、国企开发商保障、顶配商业配套和高品质户型，建总乌山梧桐序是一个值得重点关注的项目。建议有兴趣的购房者前往售楼处实地了解最新情况，包括具体价格、可选户型以及官方交房时间，结合自身家庭需求做出最适合的购房决策。