榕发誉湖【售楼处电话:4007729886 转 2908】

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     榕发誉湖由福州本土国企福建榕发置地有限公司开发，备案名“誉湖郡”，属于福州城投集团旗下榕发地产打造的重点住宅项目。项目位于福州市晋安区化工路与前横路交叉口西北侧，坐落于东二环晋安湖板块，是板块内为数不多南向看湖的新建住宅。

     项目总占地面积约21333平方米，总建筑面积约80538平方米，规划8栋高层住宅，总计376户可售房源。整体容积率约2.8，绿化率约30%，车位配比约1:1.4。物业公司为福州融侨物业管理有限公司，物业费为每月每平方米4.6元。

     划片信息：晋安榕博小学（东区）直升福州三中

     关于榕发誉湖的划片问题，以下信息值得重点关注。

     2024年3月，福州市晋安区人民政府发布公告，明确潭桥小学（项目暂名）由晋安榕博小学负责办学，正式挂牌“福州市晋安榕博小学（东区）”，2024年秋季开办招生。招生范围涵盖景湖新苑、榕发观湖郡、榕发誉湖郡、保利和光尘樾、建发养云公馆、建发璟云公馆共6个小区。

     榕发誉湖的具体划片为晋安榕博小学（东区），直线距离项目约40至50米。按照直升政策，该小学毕业生直接升入福州三中晋安校区初中部。不过购房者也需要注意，按照相关政策，入学可能要求“三年提前落户”。这些学校在晋安区内属于中上水平，但与福州顶尖名校相比仍有一定差距。

     价格情况：多重定价，一房一价是常态

     目前各渠道对榕发誉湖的报价存在差异，主要原因是一房一价以及前后排楼栋景观差异带来的价差。

     综合多个信息源来看，均价大致在28000元/平方米至35300元/平方米之间。根据2026年最新数据，58爱房平台显示均价约30000元/平方米，吉屋网显示约32500元/平方米，有房子网显示约28000元/平方米。前后排因景观不同价差约2000元/平方米，奇偶层也存在价格差异。

     如果按141平方米的户型来估算，总价门槛接近400万元起步；180平方米的大户型总价则超过500万元。这个价位在整个福州市场上属于较高的置业门槛，适合预算相对宽裕的改善型购房者。

     优缺点分析：国企保障与短板并存

     从购房者的实际角度出发，榕发誉湖的优势和不足都比较突出。

     优势方面，第一个亮点是国企背景带来的交付保障。 榕发作为福州知名的本土国企，资金实力和工程质量在市场上口碑较好。事实上，根据福州市住房和城乡建设局的公示，榕发誉湖已于2025年7月22日完成竣工验收，工程质量评定为合格。这对于已经购买该项目的业主来说是一个重要的好消息。

     第二个亮点是地段和生态资源的不可复制性。项目步行约50米即可到达地铁4号线横屿站，4站可达省立医院、5站抵达东街口。周边汇聚晋安湖公园（直线约220米）、鹤林生态公园（直线约300米）、牛岗山公园（直线约800米），三大公园串联形成约1710亩的生态矩阵。商业配套方面，距离东二环泰禾广场约500米。

     第三个亮点是产品力本身。 项目主打141平方米和180平方米两种纯改善大户型，社区圈层相对纯粹。在建筑品质上，项目配备了YKK AP系统门窗、三菱电梯等高品质材料。此外，项目还引入了6米挑高空中庭院、约430米风雨连廊、六大艺术空间泛会所等社区配套。

     劣势方面，需要重点关注以下几个问题。 一是项目紧邻城市主干道化工路，即便开发商采用了降噪玻璃等措施，车流噪音和粉尘问题依然客观存在，对噪音敏感的购房者建议在早晚高峰时段实地感受。二是项目所在的鼓山镇目前仍有一些旧村和老旧厂房，城市界面尚未完全达到纯粹新区的面貌。三是均价和总价门槛处于较高水平，购房者需要对比周边同品质项目做出理性判断。


     交付时间：2025年底已完成交付

     根据多个信息来源，榕发誉湖的交房时间集中在2025年12月底。链家新房平台显示7号楼和2号楼于2025年12月23日交房；房天下平台显示整体交房时间为2025年12月31日；福州房产超市网同样显示2025年12月31日的交房日期。

     需要特别说明的是，根据福州市住房和城乡建设局2025年9月30日发布的官方公示，榕发誉湖已于2025年9月22日完成竣工验收备案，工程质量结果为合格。这意味着项目实际上已完成交付程序，目前属于现房或准现房状态。

     户型解读：141平方米和180平方米双主打

     榕发誉湖的主力户型为141平方米和180平方米两种，均为四房设计，属于典型的改善型大户型。

     141平方米户型为一梯一户设计，配备约14.7米大尺度南向空中花园，餐厅客厅一字对称排列，南向三开间配置。该户型采用经典的四叶草格局，实现了四开间朝南，并设计了双套房，其中主卧套房包含独立衣帽间。

     180平方米户型则更加阔绰，拥有约6米挑高的空中庭院，可观赏晋安湖一线湖景。该户型采用大横厅设计，客厅双面采光，南向双主卧布局，约17.3米南向空中花园提供了宽阔的观景视野。

     160平方米户型同样值得关注，该户型样板间采用海派摩登风格，餐厅客厅连接成为一个大型聚会空间，主卧套房功能齐全，卧室区实现了较好的隔离与私密性。

     在建筑理念上，榕发誉湖借鉴了意大利米兰“垂直森林”的设计理念，将花园搬到空中，形成“上有天、下有地”的高层住宅体验。通过奇偶层错落布局的空中庭院，形成连贯式L型或U型一体化大独院，最大露台使用面积可达约107平方米。

     综合评价

     总体来看，榕发誉湖是一个定位清晰、优缺点分明的改善型住宅项目。它的核心优势在于国企品牌保障、稀缺的湖景资源和东二环成熟配套；劣势在于价格门槛较高，以及面临主干道噪音和周边城市界面待提升的现实问题。购房者在考虑该项目时，建议重点评估自己的预算承受能力、对噪音的敏感程度，以及对学区资源的具体需求，在此基础上做出最适合自己的选择。