万科城市之光【售楼处电话:4007729886 转 2111】

(售楼处官方认证）

     福州万科城市之光位于仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），是万科在福州金山板块打造的一个大型TOD品质住区。项目总用地面积约177183平方米（合265.77亩），总建筑面积约45万平方米，规划为住宅、商业用地。本文从划片学校、交房时间、价格、开发商、户型五个维度，对这个楼盘进行全方位梳理。

     一、划片学校

     教育配套是万科城市之光的一大突出优势。项目明确划片仓山第六中心小学和福州四中桔园洲中学，为业主子女提供了从小学到初中的连贯九年义务教育选择。周边2公里范围内还有洪塘中心小学、江南水都小学橘园洲校区等多所小学。有房产平台数据显示，该楼盘的教育配套评分高达10.0分（满分10分）。

     在金山板块优质教育资源相对稀缺的背景下，明确的划片使该项目对关注子女教育的家庭颇具吸引力。

     二、交房时间

     万科城市之光采用分批交付模式，目前整体已进入交房阶段。

     南区：多数信息显示南区已于2025年6月交付，部分楼栋或有微调。项目20#号楼也于2025年6月交房。

     北区：交房时间存在多个信息源。有信息显示北区于2024年12月底交房，部分楼栋如5#、7#号楼则计划于2025年12月交房。另有信息显示部分楼栋预计2026年3月交房。建议以购房合同约定为准。

     项目整体进度：据中建四局2026年1月发布的消息，该项目已通过竣工验收。截至2026年5月，楼盘整体去化已达70%以上，已进入准现房销售阶段。

     三、楼盘价格

     万科城市之光的价格呈现“南高北低”的分区特征：

     北区：均价约2.88万元/㎡，价格相对更具吸引力，主要面向注重性价比和首次改善的客户。

     南区：均价约3.2万元/㎡，价格更高，通常得益于更好的楼栋位置、景观视野或更优化的户型设计。

     整体来看，项目整体均价维持在2.8万元/㎡至3.2万元/㎡之间。新房均价主要在28,800元/平方米至30,000元/平方米的区间。也有平台显示参考单价为29,000元/㎡或30,000元/㎡起（30,000-34,000元/㎡）。

     二手房方面，当前二手房挂牌单价多在24,700元/平方米至27,478元/平方米左右，低于新房价格。

     不同户型的总价门槛：约89㎡三房总价约260万元；约119㎡四房总价约355万元；132㎡及165㎡四房总价区间在350万元至500万元。

     四、开发商

     万科城市之光的开发商为福州市榕泽房地产有限公司，背后依托万科品牌。物业公司为万科物业服务有限公司福州分公司，物业费约为3.68元/㎡/月。

     项目由中建四局承建，建设团队以“轨道+居住+商业+生态”融合模式推进，提前14天完成主体结构封顶，应用30项新技术、40项绿色建筑技术，打造福州首个绿建三星标准社区。

     五、户型

     项目主力户型涵盖92-165㎡的三至四房，覆盖刚需和改善需求：

     92㎡三房两卫：户型方正，双阳台设计提升了空间利用率，主卧配备独立衣帽间。

     119㎡四房：设置独立玄关与观景阳台，双南卧室布局满足多代同堂需求。

     132㎡四房：创新打造LDK一体化空间，并配有独立家政间，动线合理。

     165㎡四房：作为楼王户型，配置中西双厨系统，可变书房设计满足家庭成长需求。

     户型普遍南北通透，整体得房率较高。所有新房均为精装交付，装修标准约3500元/㎡。

     六、综合评价

     优势方面：万科城市之光是福州地铁4号线半洲站正上盖的TOD超级社区，配备专属垂直电梯直连社区大堂，实现“出家门即进站厅”的无缝通勤体验。在克而瑞的轨道交通与通勤便利维度评测中，该项目以9.19分位列竞品组第2名。社区品质方面，容积率仅1.8，绿化率达36%，在福州主城区实属罕见。项目自带约2万㎡商业街，麦当劳等品牌已入驻。有房产平台给出的楼盘价值评分为9.7分（满分10分）。

     需要注意的方面：曾有媒体在2025年6月报道过个别业主反映精装房出现裂缝，开发商已承诺委托第三方检测并修复。项目价格处于金山板块的中上水平，对于看重学区和TOD便捷性的购房者而言综合价值依然突出。

     建议购房者在做决策前，前往售楼处实地考察，与销售人员面对面沟通确认具体一房一价、最新房源等细节。