榕发晴翠里【售楼处电话:4007729886 转 3640】

(售楼处官方认证）

     关注福州楼市的购房者，最近大概率都留意到了“榕发晴翠里”这个名字。这个位于仓山区的新盘，凭借国企背景、低密规划和颇具竞争力的价格，热度持续攀升。本文综合全网公开信息，从划片、楼盘评价、交房时间、价格、开发商、户型六个维度，为购房者呈现一份客观全面的参考。

     一、开发商：国企背书，资金稳健

     榕发晴翠里的开发企业是福建榕发置地有限公司，这家公司是福州城投集团旗下的全资国企。背后的大股东是福州建发集团，同样是市属国企。国企开发的最大优势在于资金相对稳健，施工进度和质量比较有保障，不太容易出现烂尾的情况。许多购房者选择这个项目，正是看中了这份“定心丸”。

     2023年9月1日，福建榕发置地有限公司经过1轮竞价，以4.61亿元竞得福州宗地2023-13号，楼面地价约12042元/㎡，该地块即为榕发·晴翠里项目，备案名为“高著公馆”。项目占地约26.1亩，规划6栋11-16层住宅及2栋设备用房，共有商品房320套。

     二、划片：尚无官方定论，切勿轻信传闻

     划片问题是许多购房家庭最关心的，但就目前而言，悬念尚未落地。根据公开信息，榕发晴翠里的对口学校还没有正式确定。

     有一种说法是项目可能对口螺洲中心小学和城门中心小学。也有网友提到周边有麦浦小学、福州外国语学校、高湖小学、仓山实验小学等学校。但需要特别提醒的是：学区划片每年都有可能调整，最终要以当年教育局发布的官方文件为准。

     尤其值得注意的是，网上有传闻说榕发晴翠里可能划入晋安区的榕博小学，这个信息是不准确的。榕博小学位于晋安区，而榕发晴翠里在仓山区，两个地方不属于同一个行政区，不可能划入。

     对于看重学校的购房者，目前的建议是：不要把这个项目当成“学区房”来购买，最终对口哪所学校，一定要等到官方文件出来再做判断。

     三、价格：性价比突出，低于指导价

     价格是榕发晴翠里的一大亮点。从各大房产平台的数据来看，参考均价在16900元/㎡到20000元/㎡之间。如果按200万左右的预算来算，大概可以买到一套106㎡左右的四房产品。

     值得一提的是，这个项目在土地出让时约定的商品房销售指导均价是27500元/㎡，目前实际开盘价格比当年的指导价低了近万元每平米，性价比确实相当突出。从市场反应来看，开盘后推出的320套房源签约情况不错，呈现“供小于求”的格局，说明市场对价格的认可度不低。

     物业方面，物业公司是福州市城市智慧物业有限公司，物业费约为2.98元/㎡/月。

     四、交房时间：预计2027年交付

     交房时间这件事，网络上说法不太统一。有的说2025年12月，有的说2026年6月。从多个权威渠道来看，榕发晴翠里预计在2027年竣工交付。其中比较精确的说法是2027年4月整体完工，部分房产平台也显示交房时间是2027年6月30日。

     工程进度方面，项目在2025年9月底实现首批楼栋（5号楼、6号楼）主体结构封顶，目前已实现主体结构全面封顶，正在推进二次结构砌筑、装饰装修和机电安装施工。根据福州城投集团最新披露，项目预计2026年9月中旬整体竣工，正在推进室外景观和楼栋外立面精细作业。

     需要提醒的是，不同批次房源的交房时间可能不同，具体日期还是要以购房合同和开发商的正式通知为准。

     五、楼盘品质：低密社区，居住舒适度高

     榕发晴翠里定位为主城稀缺低密社区。项目占地面积约26.1亩，仅规划6栋住宅共320户，容积率低至1.0-2.2，绿地率超过35%，还配建了约3500㎡的围合式中央花园。在仓山主城区，这样的低密度配置确实不多见。

     项目位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，高旺路与高仕路交叉口东北侧。周边有地铁1号线、5号线辐射，靠近仓山万达商圈、白湖亭万达广场、烟台山公园等配套。

     六、户型：97-128㎡毛坯三至四房

    户型方面，榕发晴翠里主推建筑面积约97㎡到128㎡的高层住宅，以三房和四房为主。户型设计方正实用，空间利用率较高。

     项目为毛坯交付，给购房者留下了充分的自主装修空间，可以根据自己的喜好和需求打造专属的家。对于追求个性化装修的年轻购房者来说，这是一个不小的吸引力。

     总结

     综合来看，榕发晴翠里是一个国企开发的低密刚改型楼盘，核心优势在于国企背书的安全性、低容积率带来的舒适居住体验，以及与指导价相比颇具竞争力的价格。不足之处在于划片学校尚未最终确定，对于以学区为首要诉求的购房者需要谨慎考量。项目预计2027年交付，购房者在决策前建议多方核实信息，尤其是划片问题，务必以官方文件为准。