在当前福州新房市场激烈的竞争环境中，价格战已成为一种常态。然而，深究其背后的原因，可以发现主要有两点：一是2024年3月福州土地开发新政的出台，其中包括未来住宅层高不低于3米等12条设计新规，这使得目前市面上的新房面临着被淘汰的危机；二是2024年8月福州第三轮土拍的结果，拍地即划片学校，且东区紫阳地块比环晋安湖沿线地价便宜4000-6000元，而金山地价更是回归1W+时代。这些因素共同作用，使得楼盘需要降价以抢先跑量，对于开发商而言，这似乎是合情合理的，但对于购房者来说，降价往往比涨价更令人恐惧，因为在全国范围内，降价减配的案例并不少见。

       然而，在这个瞬息万变的市场里，南二环白湖亭板块的建总·江南尚璟项目却像一根定海神针，不降价，不降标，更在售卖约7成时投入2-3套房的销售额为社区品质做提升。这种做法在乍看之下似乎无法理解，但实际上有迹可循。

       在一切皆可用数据量化的时代，层高和使用率已成为人们购房的两大重要指标。建总·江南尚璟的户型设计是目前市面上在售产品中，最接近设计新规的唯二产品（绿城芝兰悦华设计新规之后的新产品除外）。首先，最明显的就是层高，建总·江南尚璟打造部分产品约3.15米层高，比市面上普通住宅层高（2.9米）多出25厘米，将整个室内空间进行“PLUS”放大，也让窗外的城市/园林风光全方位展现于眼前，全面提升日常生活面的“立方”体验。其次，以最高约99%使用率，把更多空间留给生活。这意味着，同样100㎡的房子，99%的使用率比其他楼盘多约21㎡，直接多出一个房间的区别。 建总·江南尚璟深知真正的理想好房是要在品质上持续打磨、创新突破，是对产品质量和客户承诺的坚守。因此，在本次改造升级中的第一步，便是从与居者生活息息相关的归家动线着手，把此前在社区主大门和单元入户门用的仿石砖，全面升级成真石材铺装，如此“大手笔”，只为给居者增加尊崇感和仪式感。

      社区西大门的提升亮点在整个总长度约30米，总高度约5.4米的社区门庭中，大面积使用奢侈品牌PRADA御用绿奢石作为背景墙，因为造价成本高，大多数被用于豪宅室内装修的电视背景墙中，造价高达约4000元/㎡，纵横交错的花纹搭配深邃的绿色，让门庭像是镶嵌了宝石一般；更将门庭两侧的铺装，升级为爱马仕灰大理石A级大板，搭配范思哲黑皮革肌理大理石，经典黑与爱马仕灰纹路巧妙过渡，使整个门厅更富有层次感和尊贵气质。除此之外，门庭穹顶设计参考伦敦超五星的华尔道夫酒店“星空顶”设计，整体升级为环形铝板列阵+上千盏光纤灯，穹顶中间增加铝板镂空交错向下延伸的造型，在制作工艺上就比整面平整的星空顶要花费更多时间成本和制作成本。中间镂空设计，巧妙的借助自然天光，打造24小时光影变化的不同景致；白天，太阳光透过穹顶投射在水景上，自然而然的形成了“四水归明堂”的格局；夜晚上千盏天空之钻与自然星空完美融合，美轮美奂，定制沉浸式归家仪式感。

       单元入户的提升亮点在原有的基础上缩窄入户道路宽度，两侧释放出更多空间退让于绿化，同时汲取英国庄园的花园手法，打造品种多样，层次丰富的长效花境作为点景，营造赏心悦目的归家视觉体验。单元入户地面改为真石材铺装，大面积选用产自山东的夜里雪石材，丰富的花岗岩资源和先进的石材加工技术，让每一片石材保持稳定且高规制的品质，赋予居住轻奢且不失大气的归家格调。

       与超高层社区不同，作为主城区罕见的纯洋房社区，建总·江南尚璟，懂园林之美，更懂生活之意。在社区园林改造上，始终不离纯洋房的静谧氛围，精准定位出——“家庭生活的舒适、高级酒店的精致、匹配身份的尊享”三大设计核心，将原来的三境九园升级为“双轴五境，娴雅六园”景观布局，为居者营造出独属于洋房的纯粹生活场景。 双轴五境的提升亮点格局上，原设计的一轴三境基础上，增加南北归家轴线，升级为双轴五境布局；造景上，以水为脉，串联蜿蜒拾趣、岩台品茶、林深惬意、绿蔓丘影、石上清泉五重自然画境。

       一境，充分利用场地高差营造出优雅诗意的层波叠水景观，静态水景底部全部选用珍珠兰石材铺装，表面天然晶体颗粒镶嵌，不仅造价成本高昂，更加强水面的光反射，为园林营造出自然灵动的美感；迎宾景墙搭配PRADA绿奢石，倒映在水面，就像一幅动态的艺术作品。

       二境，作为景观的中心点，一侧打造了一座精致的观景桥，桥两侧PRADA绿奢石收边；另一侧则是一座金属质感的景观廊架，后期会内设品茶桌椅，由物业定期打理，为社区提供全龄共享、休闲交流与小聚放松的景观客厅，满足赏景、接待、会客等功能。效果图过程稿以实际交付为准三境，处于横轴的尽头，步道两侧，全冠移植8棵价格不菲的榉树林，中间采用极简主义的镜面水景设计，榉树阵倒影水中，增添园林层次感；穿过榉树秘境是第二个景观会客厅，也是一座户外书院，配备了书架和座椅，可供您赏园、会客、交流、看书，一个社区的精神文化角落。

       四境-五境，作为新增的南北轴景观，分别打造了两种不同风格的屏风景墙，北侧是以大理石搭配岩石造景；南侧则搭配泉涌拼成一幅流动的画，墙面同样采用PRADA绿奢石点缀。不仅丰富了社区的美感，更对建筑一楼做了很好的遮挡，让生活更加私密。效果图过程稿以实际交付为准。

       娴雅六园的提升亮点除“双轴五境”外，社区内分布了六个丰富生活的功能性园区，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的全龄共享社区。并在楼与楼之间的宅间花园中，增加多处高低错落的花箱和休闲外摆座椅，为居者提供林下阅读、邻里闲谈等舒适场地，丰富视觉美感和生活逸趣。其中，最有看头的是位于9#10#之间的康养花园，根据春、夏、秋、冬四时季相，选用全冠移植超50年树龄的乌桕树、朴树、紫花风铃木等名贵树植。

       于此，为社区营造一个春天观紫花风铃木、夏天赏蓝花楹、秋天闻丹桂飘香、冬天看乌桕林的四季景致，不同色彩，赋予生活不同韵味。 植物组团的提升亮点都说名贵的树种，是社区园林的点睛之笔。在园林植被选取上，建总·江南尚璟千山万水的树种选型、不惜成本的全冠移植、精确到厘米的植被搭配，甄选丛生朴树、香樟、冬青、榉树、乌桕、香橼、紫薇风铃木等200+棵名贵树种和大规格乔灌木，塑造多层次的景观，保证每一个角度都自成风景。整个社区全冠移植的香橼树使用就超60棵，仅仅香橼树这一树种，造价成本已超过200W元。

        比较吸引眼球，看起来很震撼，但是真正使用的只有适龄儿童的家庭，而且还会吵闹的社区，建总·江南尚璟不惜花费重金把香橼树引入小区，就是为了给居者营造一个高品质且静谧的洋房生活场景。南大门对景香橼冬季和夏季的不同景致。

       “宁可为价格解释一阵子，不愿意为品质解释一辈子”，理想如建总·江南尚璟。当地产行业处于逆势下行阶段，建总·江南尚璟仍旧保持着对产品不折不扣的“偏执”，不惜工本做“加法”，不断满足业主对生活品质的美好追求，给予满满的安全感、幸福感。而关于家的美好，值得我们共同期待。

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