
福州建发瑞云218㎡大平层:城市核心的禅境奢居典范
一、地理位置:繁华与静谧的黄金交汇
建发瑞云坐落于福州台江区五一中路与国货西路交叉口,占据台江核心腹地,是福州传统商贸文化与现代都市资源交融的黄金地段。
交通枢纽:作为双地铁TOD项目(规划地铁3号线、8号线交汇),未来可快速通达全城,距现有地铁1号线达道站仅880米,茶亭站920米,无缝衔接鼓台、金山等核心区域。
配套醇熟:2公里内覆盖四大商圈(中亭街、万宝苏、东街口等)、三大公园(南公园、茶亭公园)、 省级医疗资源(福州医科大附属医院)及优质教育资源(台江第三中心小学、第八中学),生活便利性无可挑剔。
文化底蕴:毗邻上下杭、苍霞历史文化街区,兼具现代繁华与人文底蕴,为高端客群提供独特的生活格调。
二、价格解析:稀缺价值下的合理定位
建发瑞云218㎡户型定位高端改善,结合地块稀缺性与产品配置,价格预计在5万-5.2万元/㎡(精装交付),总价约1090万-1133万元。
对标竞品:相较同区域建发璞云(4.85万/㎡)、国贸天琴湾(5.5万/㎡),项目凭借双地铁TOD属性及更低容积率(1.99),性价比优势显著。
土地价值支撑:楼面价28734元/㎡(溢价率41.44%),开发商在品质与溢价空间上双重保障,未来区域旧改持续推进(如状元小区地块),升值潜力可期。
三、购买理由:六大核心价值点
禅境中式设计,东方美学与现代奢居融合
幕落地窗等设计,将自然光影引入室内,营造静谧雅致的生活场景。
低密科技奢宅,定义高阶生活标准
容积率仅1.99:市中心罕见低密社区,6栋高层住宅仅245户,保障居住私密性与舒适度。
智能科技系统:配备“七大云端智慧系统”(安全、健康、生态等)与“六大全屋静音系统”,实现从户内到社区的全维度智慧化管理。
218㎡户型解析:空间与功能的极致平衡
四房四卫设计:动静分区明确,专梯入户保障私密性,主卧配置双衣帽间与分段卫浴,次卧独立家政间与保姆房,满足多代同堂需求。
景观最大化:270°转角窗与宽幕落地窗设计,将南公园绿意与城市天际线尽收眼底,空间通透感与采光效果超越同类产品。
建发品牌背书,品质与服务双重保障
厦门建发深耕福州多年,操盘多个标杆项目(如璞云、朗云),物业经验丰富,提供“钻石级管家服务”,从开发到交付全周期护航。
TOD+旧改红利,资产保值增值利器
作为双地铁上盖的TOD综合体,未来人流与商业汇聚效应显著。叠加台江持续旧改(如凤凰新村地块),区域城市界面升级潜力巨大,资产抗风险能力突出。
稀缺性与地缘改善首选
台江核心区新房供应稀缺,218㎡大平层瞄准高端改善客群,兼具地段不可复制性与产品稀缺性,是地缘客户升级置业或资产配置的优选。
建发瑞云218㎡大平层不仅是居住空间的升级,更是城市核心资源的占有与生活方式的革新。其融合禅境美学、智能科技与稀缺地段的三重价值,为福州高端市场树立了全新标杆。对于追求品质、注重资产保值且青睐城市核心生活的改善客群,此户型无疑是当下不容错过的选择。
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