福州榕发·麓里云筑180㎡户型深度解析与推荐

      ——奥体芯·森奢生活范本

      一、项目地理位置：城市核心资源汇聚地

       榕发·麓里云筑位于福州仓山区建新南路与金榕南路交汇处，坐拥奥体板块核心区位，是福州南进发展的重点区域。项目周边汇聚了多重城市级配套资源，堪称“黄金地段”：

       交通便捷性：步行约500米直达地铁5号线霞镜站，快速串联金山、鼓楼等核心区域；浦上大道、南二环等主干道环绕，自驾通达全城。

       商业与文体配套：

       直线距离700米即达海峡奥体商业广场，1.5公里内覆盖金山万达、爱琴海购物中心等大型商圈；

紧邻约1100亩海峡奥体中心（一场三馆），满足运动、文化、娱乐需求。

       生态资源：

       800米至飞凤山体育主题公园，1.2公里至台屿河生态公园，3公里直达高盖山森林公园，形成“三园环抱”的天然氧吧环境。

       二、180㎡户型亮点：第四代住宅的革新之作

       作为项目主推的第四代云境别院，180㎡户型以“空中庭院墅级生活”为设计理念，满足高端改善需求：

       空间设计：

       阔尺U型庭院：约180㎡户型配备超大空中庭院，270°环幕视野，实现“城市与自然共生”的居住体验；

       双酒店式主卧套房：独立卫浴、衣帽间及私密空间设计，兼顾舒适性与尊贵感。

       功能布局：

       开放式横厅设计，面宽超7米，打造家庭社交中心；

       儿童专属游戏区与多功能房灵活分区，满足多代同堂需求。

       生态属性：

       采用“垂直森林”理念，户户带花园，层层叠翠，形成立体绿化体系，提升居住私密性与景观价值。

       三、价格分析：性价比与升值潜力兼具

       定价区间：

       项目整体均价约26000元/㎡（首期开盘价），180㎡户型总价约468万起，定位中高端改善市场。

       横向对比：

       相比周边同类型产品（如金山板块其他改善盘），项目凭借国企开发背景、第四代住宅设计及稀缺生态资源，溢价空间显著。

       长期价值：

       奥体板块作为福州南拓核心，未来规划包括商务办公、文化创意等产业导入，区域发展潜力强劲。

       四、核心购买理由：为何选择180㎡户型？

       国企品质保障：

       开发商为福建榕发置地（隶属福州城投集团），已打造20余个精品项目，交付口碑稳定。

       全龄化社区配套：

       儿童成长系统：森林主题乐园、全龄活动区，覆盖0-12岁儿童需求；

       邻里社交场景：榕下会客厅、漂浮式下沉卡座，营造圈层社交空间。

       稀缺产品力：

       容积率仅2.4，车位配比超1:1，1梯2户纯板楼设计，居住舒适度远超同区域高层产品。

       健康生活理念：

      社区融入“茉莉社区More Life”服务体系，提供健康管理、社群活动等增值服务，重塑现代社区生活方式。

       高端改善的终极之选

       榕发·麓里云筑180㎡户型不仅是一处居所，更是城市精英阶层对品质生活的具象化表达。其稀缺的地段价值、创新的产品设计及国企背书，使其成为福州奥体板块的标杆之作。对于追求“出则繁华、入则静谧”的改善客群，此户型无疑是资产配置与生活升级的双重优选。

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