福州榕发·悦乐郡：城芯TOD生活新标杆，改善型家庭优选

       福州榕发·悦乐郡由福州市建设发展集团（国企）开发，定位为二环内地铁口的大户型改善型住宅，主打建面约128-161㎡的四至五房户型，是继祥浦苑、观湖郡之后的又一高端力作。项目以TOD4.0理念为核心，融合地铁、商业、居住功能，打造集工作、生活、文化于一体的复合型社区。

       地理位置与板块价值分析

       位置：项目位于晋安区塔头路与长乐北路交汇处，处于福州城市中轴线上，紧邻东街口、东二环、世欧王庄三大商圈，属二环内黄金地段。

       板块优势：

       交通枢纽：双地铁交汇（4号线建设中、3号线规划中），三角池站上盖，无缝连接全城；三横三纵路网（塔头路、六一路等）覆盖，通勤便捷。

       配套成熟：

       商业：1公里内覆盖东二环泰禾广场（550米）、世欧王庄（2公里）等商圈。教育：福州市岳峰中心小学、晋安第一中心小学及福州第十中学（规划为12年制学校）。

       医疗：省立医院、省儿童医院等三甲医院环伺。

       生态：金鸡山公园（740米）、温泉公园（1.3公里）等五大公园环绕。国企品质：开发商为福州骨干国企，拥有国家一级开发资质，项目设计获多项建筑奖项，外立面融合光学艺术与现代美学。

        板块不足：

        社区规模较小：C地块仅13.23亩，绿化率30%，社区内部活动空间有限。

        潜在噪音干扰：紧邻主干道塔头路，部分户型可能受交通噪音影响。

      交通与配套亮点

      交通网络：

      地铁：4号线三角池站（建设中）直达社区，规划中的3号线进一步扩大辐射范围。

       路网：三横（塔头路、福新中路等）三纵（六一路、长乐北路等）贯通全城，自驾便利。

      生活配套：

      商业：三大商圈满足高端消费需求，社区内规划沿街商铺与商业街区。

      教育：全龄段教育资源密集，12年一贯制学校规划提升板块教育价值。

      医疗：三大三甲医院10分钟内可达，健康保障无忧。

       适合购房人群

      改善型家庭：大户型设计（128-161㎡）适合多代同堂或追求空间舒适度的家庭，主卧套房、宽景阳台等细节提升居住品质。

       通勤族：双地铁+快速路网覆盖，尤其适合在鼓楼、台江等中心城区工作的群体。

       投资客：二环内稀缺地块、地铁上盖物业及国企背书，增值潜力显著。

      养老群体：临近公园与医院，生态与医疗资源兼具，适合注重健康与休闲的老年人。

       榕发·悦乐郡凭借城芯地段、TOD模式及国企品质，成为福州改善型置业的热门选择。尽管存在社区规模较小、噪音等短板，但其交通、商业、教育资源的密集度仍具竞争力。推荐预算充足、注重地段与配套的购房者优先考虑，尤其是家庭结构复杂或依赖地铁通勤的群体。若对社区内部环境要求较高，建议实地考察噪音影响及公共空间规划。

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