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 福厝·远山拾里 
约152万即可拿下
【江景社区国企品质】

福州福厝远山拾里深度测评：光明港畔的 "纯商学区房"

在福州晋安区光明港与远洋路的黄金交汇点，福厝远山拾里以 "纯商社区 + 双地铁 + 鼓山苑小学划片" 的稀缺组合，成为 2025 年福州刚需与首改市场的热门选择。作为福州建工福厝品牌的开篇之作，其占位三远板块核芯区，以 79-134㎡毛坯户型与国企品质，重新定义晋安居住价值。本文将从区位价值、产品力、争议风险等维度展开深度解析，为购房者提供决策参考。

一、区位价值：光明港核芯的 "双轨 + 教育" 价值高地

1. 轨交枢纽核心

• 地铁 2 号线上洋站仅 800 米，规划地铁 8 号线三远站（2027 年通车）500 米，15 分钟达东街口，30 分钟覆盖全城；
• 远洋路、前横路双主干道加持，20 分钟畅达东二环、晋安湖 CBD，构建 "地铁 + 快速路" 通勤体系。

2. 全维配套矩阵

• 商业旗舰：宜家家居、鼓山沃尔玛、东二环泰禾广场形成 "10 分钟商圈"；
• 教育资源：划片鼓山苑小学（省示范校）、格致中学鼓山校区，配建幼儿园，实现目送式教育；
• 医疗保障：福建省肿瘤医院、福州市第一医院分院双三甲护航，构建 10 分钟健康圈。

3. 生态资源

• 毗邻光明港公园，社区内规划 30% 绿化率，部分房源享河景视野，打造 "近水宜居" 典范。

二、核心亮点：国企纯商的 "刚需革命"

 产品力革新

• 户型设计：89㎡洋房一梯两户，得房率 90%，南北通透 + 双联阳台；134㎡四房两厅两卫，南北双阳台 + 主卧套房；
• 社区规划：纯商社区无安置房，11 栋围合布局，配建环形跑道、儿童乐园等全龄设施；
• 国企品牌保障：福州建工福厝开发，万科物业提供服务，工程质量与交付标准有保障。

 价格竞争力

• 单价 1.78 万 /㎡起，较周边精装项目低 10%-15%，首付 50 万起（79㎡户型），成为晋安最低门槛纯商盘；
• 楼面价 1.35 万 /㎡，与售价形成倒挂，具备一定安全边际。

三、争议与理性分析

 待优化点

1. 周边界面：三远板块处于开发中，西侧为待拆迁厂房，城市更新周期较长；
2. 噪音影响：7-9-11 栋临远洋路，低楼层需加装隔音玻璃；
3. 学位稳定性：鼓山苑小学学位紧张，存在被统筹风险。

 风险提示

1. 交房周期：2026 年 5 月交付，较竞品晚半年，需接受延期风险；
2. 车位配比：1:0.9 车位，后期可能存在停车难问题；
3. 市场竞争：周边 8 盘混战，价格战或导致溢价空间收窄。

四、价格与性价比对比

性价比结论：

• 价格低于晋安板块 10%，得房率领先 5%-10%，适合预算有限的刚需家庭；
• 国企品牌与地铁红利提供安全边际，但需接受周边界面与交房周期问题。

五、购房者画像与置业建议

1. 刚需上车族：79㎡三房，首付 50 万起，建议选择中高楼层，规避噪音；
2. 首改家庭：134㎡四房，南北通透 + 主卧套房，适合二孩家庭；
3. 投资者：长线持有，享受三远片区旧改红利，建议选择洋房户型。

六、专家建议

1. 选房策略：
   • 优先选择洋房楼栋（1-3 栋），得房率超 90%；
   • 89㎡户型建议中高楼层，134㎡户型重点关注次卫采光。
2. 风险规避：
   • 要求开发商提供隔音降噪方案与学位承诺书；
   • 实地考察工地，重点检查楼间距与施工工艺。

项目地址：福州市晋安区远洋路与福光路交汇处（光明港公园旁）
营销中心：导航搜索 "福厝远山拾里营销中心"

福厝远山拾里以 "双地铁 + 纯商社区 + 国企品质" 的稀缺组合，成为晋安刚需与首改群体的高性价比之选。其价格优势与户型创新为区域带来人居升级，但周边界面与交房周期问题仍需购房者理性考量。建议实地考察时重点关注户型设计与社区规划，结合自身需求做出决策。

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