#福厝远山拾里
新楼栋明星户型，89平端户
方正大三房，南北通透
数量有限，先来先选！

一、项目背景与基本信息

福厝远山拾里由实力国企福州建工福厝置业倾力打造，这为项目的品质与稳定性提供了坚实保障。物业公司为知名的万科物业，以 2.98 元 / 平方米的物业费，承诺为业主提供优质、贴心的物业服务。项目规划 11 栋建筑，包含 3 栋洋房与 8 栋高层，总户数 924 户。楼高在 11 - 27 层之间，梯户比分别为 1 梯 2 户与 2 梯 4 户，车位比 1:0.9，采用毛坯交付。项目占地面积可观，地价 13468 元 /㎡，容积率 2.8，既保证了一定的居住密度，又通过合理规划，为居民营造出舒适的居住空间。

二、地理位置与交通优势

（一）临水景观与区位

项目地理位置优越，靠近光明港及光明港公园，享有得天独厚的面河景观。波光粼粼的河面与绿意盎然的公园景观相互映衬，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处，极大地提升了居住的舒适度与品质感。尽管项目所处的三远板块目前城市界面有待完善，但随着城市的发展与建设，其潜力不容小觑。

（二）便捷的轨道交通

交通方面，福厝远山拾里优势明显。北侧有地铁 2 号线上洋站，步行距离虽有用户实测为 17 分钟，但相较于其他无地铁覆盖的区域，这一距离依然能够为居民带来高效的出行体验。通过地铁 2 号线，可快速畅达福州多个核心区域，无论是前往鼓楼的商务区、台江的金融街，还是仓山的购物中心，都能轻松实现。更值得期待的是，未来地铁 8 号线也将穿过该片区并设置三远站，届时，双地铁的加持将进一步提升区域的交通便利性，为居民的出行提供更多选择。

三、丰富的生活配套设施

（一）商业配套满足多元需求

周边的商业配套十分丰富，宜家商业综合体与鼓山沃尔玛为居民的日常生活提供了极大的便利。在宜家，居民可以选购各类时尚家居用品，享受一站式的家居购物体验；鼓山沃尔玛则提供了丰富的生鲜食材、生活用品等，满足居民日常购物需求。此外，周边还有各类小型超市、便利店以及餐饮店铺，无论是日常采购还是偶尔外出就餐，都能在短时间内得到满足。

（二）教育资源助力成长

对于有子女教育需求的家庭来说，福厝远山拾里的教育配套颇具吸引力。周边有福厝远山拾里有学校资源，可以选择鼓山苑小学或新区小学，中学则有格致中学鼓山校区。这些学校拥有较为完善的教学设施与师资力量，能够为孩子提供良好的教育环境，从基础教育阶段就为孩子的未来发展奠定坚实基础。

四、项目规划与设计亮点

（一）低密度舒适生活

项目采用低容积率规划，充分考虑了居民对阳光与私密空间的需求。低密度意味着更多的绿化空间、更宽敞的楼间距以及更少的居住干扰。居民可以在小区内享受充足的阳光照射，拥有更为私密的生活空间，减少邻里之间的相互影响，营造出宁静、舒适的居住氛围。

（二）融合美学与实用的户型设计

在户型设计上，福厝远山拾里充分融合了古典美学与现代生活需求。项目提供建面约 79 - 134㎡的三房至五房产品，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重南北通透，大尺度观景阳台的配置更是一大亮点。以 89㎡的户型为例，端头户做到了南北通透，拥有大阳台与独立餐厅，不仅采光通风良好，还为居民提供了宽敞的休闲与用餐空间；花园洋房的 89㎡户型更是做到了 4 房 2 卫，南北通透且得房率高达 90%，空间利用率极高。117 平端头 3.5 房户型开间大，134 平端头 4 房拥有南北双阳台，通透对流，满足了不同购房者对空间与功能的多样化需求。

五、项目劣势与挑战

（一）周边环境待优化

目前，项目周边城市界面较差，仍处于开发建设阶段。道路状况、周边建筑等方面可能存在一定的杂乱感，影响居民的生活体验。但从另一个角度看，这也意味着随着开发的推进，区域有较大的提升空间。

（二）竞争压力与噪音问题

周边土地供应量大，房地产市场竞争激烈，这对于福厝远山拾里来说，需要在众多项目中凸显自身优势。同时，7 - 9 - 11 栋沿着远洋路，可能会受到车辆行驶带来的噪音干扰，对居民的日常生活与休息造成一定影响。此外，11 - 12 栋右下角位置有宗祠，在选楼栋时可能会让部分购房者有所顾虑。

六、项目总结与购房建议

福厝远山拾里凭借其学校资源、纯商小区优势以及合理的户型设计，对于刚需群体而言，具有较高的吸引力。特别是在当前房地产市场中，能够为预算有限但又渴望拥有品质居住环境的购房者提供了一个不错的选择。虽然周边环境存在一定不足，但随着城市建设的推进，其潜力有望逐步释放。对于正在考虑在台江晋安区买房的购房者来说，不妨将福厝远山拾里纳入考虑范围，它或许能成为您理想家园的平替之选。在购房时，建议购房者根据自身对噪音的敏感程度、对楼栋位置的偏好等因素，综合选择合适的户型与楼栋，以实现舒适的居住体验。

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