—ıll 金城湾广场‍ ıll—
5米挑高空间买一层用两层
双层设计释放双倍创意可能
工抵房一口价75万

一、项目基础信息对比

（一）金城湾广场

福州新榕金城湾广场由新榕打造，项目位于仓山区金山大道南侧，占地面积广阔，总建筑面积达 70 万平米，是一个大型的综合性项目。其产品形态主要为建面约 39 - 66㎡的商业性质房源，5 米层高，产权年限为 40 年。目前在售 35A#，20 层建筑，6 梯 32 户，公摊 27%，毛坯交付。车位方面，地面待定，地下有 350 个。物业费为 4.8 元 / 平 / 月，交房时间在 2022 年 9 月，现已交付使用。

（二）万科城市之光

万科城市之光由品牌房企万科开发，地处金山大道，是集住宅、商铺等多种业态于一体的项目。住宅产品涵盖建面 89 - 165 平多种户型，主打改善型住房，产权 70 年。项目建筑品质有保障，物业由万科自身负责，以服务优质闻名。关于楼栋梯户比、公摊等详细信息，因暂未提供全面资料，不过根据万科以往项目风格，大概率会在居住舒适度上有所考量。价格方面，住宅 30000 元 / 平起，商铺 40000 元 / 平起 。

二、区位与交通对比

（一）金城湾广场

1. 区位：位于金山核心地段，周边金山智能产业园、星网锐捷科技园、海峡天翔体育文化创意产业园等大型工业园环绕，跨桥能快速抵达海西高新技术产业园，产业氛围浓厚，为居民就业、创业提供众多机会。

1. 交通：交通优势显著，坐享 “三横三纵” 立体交通网络。与地铁 2 号线桔园洲站距离仅 200 米，出行便捷，可快速通达城市各处；同时，周边还有 15 条公交线路经过，公共交通出行选择多样。三座跨江大桥（橘园洲大桥、浦上大桥、湾边大桥）进一步强化了区域的交通便利性，无论是前往仓山其他区域，还是鼓楼、台江等主城区，都能轻松实现。

（二）万科城市之光

1. 区位：同样处在金山大道这一重要地段，周边配套成熟，生活氛围浓厚。虽然没有像金城湾广场那样紧邻众多产业园，但周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，能满足居民日常生活的各类需求。

1. 交通：临近地铁 2 号线，虽未明确具体站点距离，但凭借其在金山大道的位置，搭乘地铁出行也较为方便。同时，金山大道作为区域主干道，自驾出行可快速连接城市主要交通枢纽，方便快捷。不过在公交线路丰富度上，可能略逊于金城湾广场。

三、配套设施对比

（一）金城湾广场

1. 商业配套：自身持有四层底商，品牌加持，涵盖影院、超市、餐饮等高端业态，致力于打造城市级商业综合体。周边商业项目众多，北靠大学城永嘉天地、南接金山万达商圈、蔚蓝广场、南通商圈，西靠高新区万达、信通中心、正荣财富中心、群升广场，东靠苏宁、宝龙、华润万象城等，处于商圈核聚之地，购物、娱乐、休闲等需求均可一站式满足。

1. 教育配套：周边教育资源丰富，名校环伺。有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、福州第四中学 - 桔园洲中学、金山中学、海西智谷等知名院校，从学前教育到中学教育，为孩子提供了优质的教育环境。

1. 医疗配套：项目 3 公里内医疗设施完善，有福州省立医院（南院）、中国人民解放军联勤保障部队第九〇〇医院（仓山院区）、孟超肝胆医院（在建），为居民的健康保驾护航。

1. 生活配套：500 米内配备永辉生活（金山吉苑店）、新华都（大景城店）等超市，满足日常生活采购需求。西门出行金桔路东西侧分别有金山公园和乌龙江湿地公园，为居民提供了休闲锻炼、亲近自然的好去处。

（二）万科城市之光

1. 商业配套：周边商业氛围浓厚，虽然没有自身打造的大型商业综合体，但依托金山板块成熟的商业环境，附近有多个购物中心和商业街，居民日常购物、餐饮娱乐等需求也能得到充分满足。不过，在商业的丰富度和业态的多样性上，相比金城湾广场的多商圈环绕和自身商业配套，可能稍显逊色。

1. 教育配套：周边有一定的教育资源，不过具体学校信息暂未详细披露。但基于金山板块整体教育资源分布，大概率能满足居民子女的教育需求，只是在名校数量和教育资源的丰富程度上，可能不及金城湾广场周边。

1. 医疗配套：周边医疗设施完善，距离大型医院的距离适中，能在短时间内为居民提供医疗服务，保障居民健康。但在医院数量和医疗资源的密集度上，与金城湾广场周边相比，可能不占优势。

1. 生活配套：周边生活配套设施齐全，有各类超市、便利店等满足日常需求。但在公园等休闲配套方面，暂未明确是否有像金山公园、乌龙江湿地公园这样近距离且规模较大的休闲场所。

四、产品特点对比

（一）金城湾广场

1. 户型设计：主推建面约 39 - 66㎡户型，5 米层高的设计让空间更具灵动性，可根据个人需求进行改造，打造办公、商务、自住等 N+1 生活模式。全景飘窗设计，提供广阔视角，部分楼层还可推窗揽尽乌龙江浩瀚江景，居住体验独特。

1. 建筑品质：拥有五星级品质保障，10 米星级酒店入户大堂，配备进口奥的斯电梯，采用三层超白钢化玻璃幕墙以及数字化楼宇智能管理系统，提升居住品质与安全性。

1. 其他优势：民电入户，降低生活成本。项目自持商业综合体，宜商宜居，生活便捷。同时，IOT 赋能淬炼，实现全智能化入户，畅享智慧生活，并有专属业主定制服务，为生活品质保驾护航。

（二）万科城市之光

1. 户型设计：住宅产品建面 89 - 165 平，户型设计注重改善需求，空间布局合理，功能分区明确，能满足不同家庭结构的居住需求。万科在户型设计上向来注重细节，例如合理的动静分区，保障居住的私密性与舒适度。但在空间的灵动性和层高优势上，相比金城湾广场的 5 米层高，可能略显不足。

1. 建筑品质：作为品牌房企，万科在建筑质量上有严格把控，建筑工艺精湛，房屋质量可靠。其在社区规划和景观设计上也独具匠心，致力于为业主打造舒适、美观的居住环境。

1. 物业优势：万科物业口碑良好，以专业、贴心的服务著称。提供 24 小时安保服务、社区环境维护、设施维修等全方位物业服务，为业主创造安心、舒适的居住氛围。

五、价格与性价比对比

（一）金城湾广场

商业性质房源价格 23000 元 / 平起，价格相对较低，且低总价的特点对于预算有限的购房者，尤其是年轻创业者、投资者来说，具有一定吸引力。其 5 米层高的空间优势，可通过合理改造增加使用面积，从性价比角度来看，如果用于商业用途或打造创意空间，能以较低成本获得较大的空间利用价值。但由于是商业产权，在水电费、交易税费等方面可能相对较高。

（二）万科城市之光

住宅 30000 元 / 平起的价格相对较高，主要面向改善型购房者。虽然价格高，但万科的品牌溢价、优质物业以及相对较大的户型面积，对于追求高品质居住环境、注重物业服务的改善型客户来说，具有较高的性价比。其 70 年的住宅产权，在水电费、居住成本等方面相对商业产权更具优势。

六、购房建议

（一）投资需求

如果您是投资者，且更看重房产的租赁市场和商业潜力，金城湾广场凭借其周边众多产业园、学府带来的庞大租客群体，以及自身商业综合体的配套优势，未来租赁市场前景广阔，是不错的投资选择。其低总价也降低了投资门槛。但如果您追求长期稳定的房产增值，且对产权性质有要求，万科城市之光所在的成熟区域，随着城市发展，房产增值潜力较大，70 年住宅产权也让投资更具稳定性。

（二）自住需求

对于自住购房者，如果您是年轻上班族，预算有限，且希望居住在交通便利、商业配套丰富的区域，同时对房屋空间有一定创意改造需求，金城湾广场的小户型、低总价以及交通、商业优势，能满足您的日常出行、生活娱乐以及个性化居住需求。但如果您是改善型自住客户，注重居住品质、物业服务以及子女教育环境，万科城市之光的品牌保障、优质物业和相对较大的改善户型，可能更符合您对高品质生活的追求，虽然教育资源丰富度可能不及金城湾广场周边，但也能满足基本需求。

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