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房价 “过山车”：从高峰到低谷的落差

2015 年，一位业主以 9000 元 / 平米的价格购入贵安新天地的房子，满心期待资产的增值。但到了 2025 年，二手房成交价格竟降至 4999 元 / 平米，10 年过去，房子不仅没涨，反倒亏了 4000 元 / 平米，这样的结果令人唏嘘。从市场数据来看，2017 年是贵安新天地房价的一个转折点。此前，房价一路高歌猛进，高峰期达到 9000 元 / 平米。但随后，价格开始大幅缩水，均价降至 6000 元 / 平米。到如今，其房价更是持续走低，网上一套贵安新天地・贵邦苑 51 平米、1 房 1 厅的低楼层精装修房，最终以 22.1 万成交，单价仅 4342 元 / 平米 。另一套 2024 年 6 月成交的贵安新天地贵锦苑房源，产权面积 99.36 平米，3 房 2 厅，高楼层、南北朝向的毛坯房，成交价为 37.2 万，成交单价 3742 元 / 平米 。与之形成鲜明对比的是，去年年底同小区还能以单价 5473 元 / 平米成交，短短半年，价格差异巨大。

房价下跌原因剖析

产业与人口困境

贵安虽被誉为 “福州后花园”，生态环境优美，是养老度假的理想之地，却面临着商业和产业匮乏的困境。缺乏足够的商业配套，意味着居民日常生活的便利性大打折扣；而没有产业支撑，就难以吸引大量人口就业，人口流入不足，房子的居住需求无法有效拉动，导致大量房屋空置，即便售出，实际入住率也不高。晚上 8 点过后，除了贵府苑、贵轩苑、贵邦苑等少数小区相对热闹，其他小区宛如空城，这也从侧面反映出其人口活力的欠缺，对房价产生了负面影响。

通勤成本制约

对于想要在贵安居住、福州上班的人群而言，通勤成本成为了一道难以逾越的障碍。目前购买二手房的业主无法享受免高速费政策，并且至关重要的北二通道尚未开通，这使得从贵安到福州的通勤时间和经济成本都大幅增加。相比之下，五四北距离贵安较近，通过北二通道车程仅 15 - 20 分钟，但五四北房价却是贵安的 5 倍之多。巨大的房价差虽吸引了部分上班时间自由、愿意以时间换成本的人群选择贵安，但整体来看，通勤的不便还是限制了贵安房价的上涨空间。

市场供需失衡

从供应端来看，贵安新天地开发规模庞大，房源数量众多。大量的房屋涌入市场，远远超出了当地实际居住需求的增长速度。在需求相对疲软，而供给持续过剩的情况下，根据市场供需规律，房价自然面临下行压力。此外，其开发的楼盘众多，不同位置的楼盘价格差异较大，靠近水世界等核心区域价格较高，而像贵锦苑等靠近山脚下的区域价格较低，这种内部价格的分化也反映出市场对不同地段房源的认可度不同，进一步加剧了整体房价的不稳定。

购房建议：理性看待贵安房价走势

曾有网友调侃，若贵安房价降至 3000 元左右，就考虑入手一套。这看似玩笑的话语，实则反映出价格对购房者心理的影响。市场购买力其实一直存在，只是价格因素抑制了部分需求。从目前房价跌破 4000 元 / 平米的趋势来看，未来房价有可能进一步接近 3000 元 / 平米。但对于业主而言，如果房价继续下跌至 2000 元 / 平米左右，或许需要重新审视卖房的必要性，因为如此低的价格出售，可能难以实现资产的合理价值。

对于购房者来说，若有养老度假需求，且对商业配套、交通便利性要求相对不高，贵安新天地较低的房价确实具有一定吸引力，可选择在价格相对合适的时候入手。而对于有通勤需求的上班族，如果能够接受较长的通勤时间和一定的通勤成本，同时看重较低的购房成本，也可考虑在此购房，但需综合权衡利弊。在做出决策前，务必充分了解房屋的产权、质量、小区配套等详细信息，结合自身经济实力和生活需求，谨慎做出选择，避免陷入购房陷阱，让房产真正成为幸福生活的基石。

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