#下个十年-福州发展动力在哪里？
国土规划再发布三江口为城市副中心，片区700亿投资！#港企嘉里建设集团，打造滨江生态大型国际综合体#榕城江上图，匠造一线闽江630㎡亚洲十大超级豪宅#江上图·首府，与福州共赴星辰大海。

一、项目定位：顶奢综合体VS低密花园洋房

榕城江上图由嘉里建设打造，定位为46万㎡国际滨江综合体，涵盖高奢大宅、坊巷商业、写字楼及山姆旗舰店等业态，是福州罕见的“江景+商圈+地标”三位一体项目。其630㎡大平层以4.5米层高、270°环幕江景及CCD精奢设计，瞄准塔尖财富人群，堪称“闽江封面之作”。

阳光城檀映则主打低密花园社区，容积率仅1.0，规划4-8层洋房及独栋/叠拼产品，以95-260㎡户型覆盖改善家庭需求。项目毗邻高盖山公园，强调“公园+低密”的生活理念，更适合追求静谧与自然的中高端客群。

二、核心资源对比：江景IP VS生态IP

1. 地段与交通

• 榕城江上图：雄踞闽江北岸鎏金岸线，坐享地铁4号线（在建）便捷通勤，未来可快速串联东街口、金融街等核心商圈。二环快速路与跨江大桥构成立体路网，30分钟通达全城。

• 阳光城檀映：位于南二环高盖山板块，依托二环快速路与规划中的F1滨海快线盖山路站（预留），但地铁建设进度尚存不确定性，现阶段更依赖自驾出行。

2. 自然与景观

• 榕城江上图：非一线临江，但部分高层可远眺闽江风光，结合三坊七巷设计灵感的园林，打造“江畔人文画卷”。

• 阳光城檀映：紧邻高盖山公园与奥体中心，社区内30%绿化率与全板式楼栋设计，实现“推窗见山、下楼入林”的生态体验。

3. 商业与教育

• 榕城江上图：自带山姆旗舰店、奔驰体验中心等高端商业，3公里内覆盖万达、爱琴海等六大商圈，商业能级全市领先。

• 阳光城檀映：依赖社区独立商业楼及3公里内的SM广场、则徐万达，但大型商业密度较低，日常消费需依赖周边成熟配套。

  

三、产品力解析：精工大平层VS亲民洋房

1. 户型设计

• 榕城江上图：630㎡大平层以“社交型豪宅”为核心理念，26米无界合厅、私家入户门厅等设计，满足名流圈层需求，精装标准达5000元/㎡。

• 阳光城檀映：95-146㎡洋房主打功能性，南北通透、双阳台设计，一梯两户布局兼顾私密性与性价比，毛坯交付降低购房门槛。

2. 社区规划

• 榕城江上图：综合体模式带来多元生活场景，但高密度开发可能影响居住静谧性；

• 阳光城檀映：1.0容积率确保低密居住体验，但社区规模较小（仅7万㎡），配套丰富度受限。

  

四、购房建议：匹配需求，理性抉择

• 榕城江上图：适合资产配置型买家及追求城市核心资源的顶豪客群，建议优先选择江景视野户型，规避商业噪音影响；

• 阳光城檀映：适合预算有限但注重生态的改善家庭，建议实地考察周边路网进展。

  

结语
两大项目分别以“江景综合体”与“低密生态社区”重塑福州改善市场格局。榕城江上图凭借不可复制的区位与商业能级，成为财富阶层的身份标签；阳光城檀映则以亲民价格与低密环境，抢占中高端市场份额。购房者需权衡自身需求与风险承受力，方能在这场“顶流对决”中做出最优选择。

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