福州买房必看！大东海新天地与保利招商海玥公馆深度对比

       在福州长乐区滨海新城这片充满潜力的热土上，大东海新天地和保利招商海玥公馆脱颖而出，吸引了众多购房者的目光。这两个楼盘各有千秋，无论是从地段、配套，还是产品本身，都存在诸多可比较之处。今天，就让我们一起来深入剖析这两大热门楼盘，为您的购房决策提供全面参考。

     一、基本信息速览

      大东海新天地

       大东海新天地位于长乐区文武砂镇滨海新城省道旁，由福建日出东海投资有限公司开发。项目涵盖普通住宅、住宅型公寓、购物中心、综合体、商住别墅、SOHO 等多种物业类型，产权年限方面，普通住宅为 70 年，其余商业相关业态为 40 年 。项目容积率 2.55，绿化率 30%，建筑类型包含板楼和板塔结合。

      保利招商海玥公馆

       保利招商海玥公馆地处长乐区滨海新城万沙支路东南侧，开发商为福州中欣投资有限公司。物业类型仅为普通住宅，产权 70 年，容积率 2.0，绿化率达 35%，建筑类型是板楼 。

       从基本信息看，两者产权年限上，纯住宅部分一致，但大东海新天地业态更丰富。在容积率和绿化率上，保利招商海玥公馆相对更具优势，意味着居住密度更低，绿化景观更好。

      二、地段与交通

       大东海新天地

       大东海新天地位于滨海新城 CBD 核心区，地段优势明显。轨道交通方面，周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，分别为万寿、壶井、下吴 ，其中距离万寿站很近，轨道交通十分发达 。周边直线 1km 内有 13 个公交站，公共交通出行极为便捷 。自驾的话，经机场高速漳港出口下，往滨海新城方向即可轻松抵达项目 。此外，规划中的地铁 7 号线、9 号线以及滨海快线，未来将进一步提升区域交通的便捷性，加强与福州主城区及其他区域的联系 。

      保利招商海玥公馆

       保利招商海玥公馆位于滨海新城核芯地段，距地铁 6 号线（在建）以及 7 号线（规划）换乘站 —— 万寿站仅约 100 米 ，搭乘长乐 624 路可到达万沙站直达营销中心 。项目毗邻 201 省道及区域主干道，周边路网密集 。无论是轨交还是自驾，都能方便地往来市区 。

       在地段上，两者都处于滨海新城核心区域，发展潜力大。交通便利性方面，大东海新天地周边地铁站数量更多，公交站点也丰富；而保利招商海玥公馆距离万寿站更近，在地铁出行的便捷程度上略胜一筹 。

     三、周边配套

      大东海新天地

       教育资源上，直线 3km 范围内有 3 个幼儿园、5 个小学，如长乐区尚迁小学、福州群众路小学滨海校区等，以及 3 个中学，包括福建省福州第三中学滨海校区等 。商业配套十分丰富，自带约 50000㎡商业 MALL ，周边还有安平广场、那迪广场、宝龙广场、恒荣广场等 。医疗方面，上海复旦大学华山医院福建分院距离楼盘仅 582m，还有滨海新城空港医院、东南医疗大数据中心等 。周边生态环境优越，3km 范围内有 22 个公园 。

      保利招商海玥公馆

       教育配套上，周边有星宇河幼儿园，中小学有福州三中滨海校区、福州实验小学滨海分校 。商业上，临近新天地 15 万方综合体、武夷商业中心、滨海新城商业中心 。医疗配套方面，主要依托滨海新城综合医院 。周边 2.0 公里处有柯尚迁公园 。

       对比来看，大东海新天地的教育资源在数量和覆盖面上更有优势，商业和医疗配套也更为丰富；保利招商海玥公馆周边配套能满足基本生活需求，但在丰富度上稍逊于大东海新天地 。

      四、户型设计

       大东海新天地

       户型类别丰富，有 2 居、3 居、4 居，面积跨度从 64.00 平方米至 170.00 平方米 。例如 70㎡舒适两居户型，方正实用，动静分区合理，餐客双厅设计使得空间通透敞亮，还有灵动百变空间可根据需求改造 。

      保利招商海玥公馆

       户型类别为 3 居和 4 居，面积在 82.00 平方米至 125.00 平方米之间 。户型设计方正，有独立玄关，提升隐私性。部分户型餐厅和客厅无缝连接，营造大空间体验，主卧套房设计，配有独立卫生间，增加私密性 。

       大东海新天地户型选择更多样，面积段跨度大，能满足从刚需到改善的不同需求；保利招商海玥公馆户型注重空间利用和居住舒适度，更偏向改善型购房者 。

     五、价格与性价比

      大东海新天地

      均价约 11000 - 12000 元 / 平方米 ，不同业态和户型价格有所差异 。由于项目包含商业产权产品，部分产品价格相对较低，整体来看，对于预算有限又想在滨海新城置业的购房者来说，有一定的吸引力 。

      保利招商海玥公馆

      参考均价 12800 元 / 平方米 ，价格相对较高 。不过其产品为纯住宅，居住氛围更纯粹，结合其地段、配套以及产品品质，对于追求高品质纯住宅居住环境的改善型购房者而言，性价比也较高 。

       综上所述，大东海新天地和保利招商海玥公馆各有优势。如果您追求丰富的业态、多样的户型选择，以及相对较低的置业门槛，大东海新天地是不错的选择；如果您更看重低密舒适的纯住宅环境、更好的绿化以及更便捷的地铁出行，保利招商海玥公馆或许更适合您 。当然，最终的选择还需结合您自身的实际需求、预算以及对未来生活的规划，建议实地考察这两个楼盘，亲身感受它们的魅力 。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2637来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】