一、全盘取证均价2.5万，差异化定价策略

       2025年5月21日，新榕江和阅正式取得预售证（FZ许20250038），成为江南CBD板块近三年首个纯新盘。项目全盘住宅均价25000元/㎡，但不同楼栋价差显著：

        低区刚改导向：1#、2#楼均价约2.41万/㎡，主推108㎡四房，总价205万起；

        高区改善定位：6#楼均价达2.7万/㎡，133㎡四房总价突破275万。

        这种“以价换量+高端溢价”双轨策略，精准切分首改与品质改善客群需求。

        二、“小地块精工”的产品哲学

        占地仅22.62亩的江和阅，以“低密纯板小高层”+“国企精工”破局：

        空间效能最大化：6栋15层纯板楼围合布局，最大楼间距52米（超1:1限高比），搭配全区风雨连廊和首层全架空泛会所，弥补地块局限；

       梯户私密性革新：全系1:1梯户比，每户配独立全明电梯厅（约11㎡），入户动线兼具尊崇感与隐私性，对标高端豪宅标准；

        户型“四房起步”：108-138㎡全四至五房设计，以LDKB+X一体化空间（客餐厨阳台联动）实现小面积多功能。如108㎡做到南向四开间+5.6米阳台，灵活改造3-4房。

        三、江南CBD的配套升级与交通革命

        项目直面板块“规划先行、配套滞后”争议，但核心利好正加速兑现：

        立体交通网成型：地铁4号线花海公园站（已运营）、6号线西延线（2025年动工）双轨交汇，叠加前横大桥直通金融街（车程10分钟），打破跨江壁垒；

         商业能级跃升：1.4公里内覆盖世纪金源购物中心、在建SM广场，与金融街万达形成黄金三角；

         生态与政务双核：毗邻80万㎡南江滨花海公园，坐拥东部办公区政务集群，驱动人口与产业导入。

        四、市属国企的品质承诺与市场破局

        作为福州古厝集团旗下新榕公司“和悦系”首发之作，项目以“实景前置”策略打破期房信任危机：

        园林、大堂及样板间全实景呈现，精工标准获“零安全事故、零质量瑕疵”背书；

        依托古厝集团文旅运营经验（如三坊七巷、上下杭），探索住宅+文化场景融合，赋能圈层价值。

        新榕江和阅以253套低密纯板住区，终结江南CBD三年“房荒”，其意义远超单盘供应：

        对购房者而言，2.4万/㎡起的二环内稀缺小高层，为改善需求提供“一步到位”选项；

        对板块而言，双地铁+前横大桥+政务资源聚合，正推动江南CBD从图纸走向现实。

        当城建蓝图遇上国企精工，这座曾被低估的南江滨板块，或迎来价值重估的真正起点。

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