
零距双轨+滨水双园!建总江南尚璟,双大师联袂国企造
一、 黄金地段:轨交+公园,激活二环价值极
项目扼守福州“南进”门户仓山区核芯,白湖亭地铁站B出口(1号线)无缝接驳,据福州市轨道交通2025建设规划,此处更是规划中的滨海快线换乘节点,双轨交汇潜力巨大。真正实现“出则繁华,入则宁静”。项目最大亮点在于“滨水双园”:内部打造精致社区园林,外部与**跃进河市政公园零距离融合,形成罕见的“私家花园+城市绿肺”双重生态体系。仓山近三年房价年增幅达8.5%,轨交+公园双驱动地块价值凸显。 二、 全能配套:都会生活举步可达
商业能级高: 1.5公里范围内汇聚白湖亭万达广场(日均客流超5万人次)、中骏世界城(2024开业)两大顶流商圈,覆盖餐饮、零售、娱乐全业态。
医疗资源优:2公里半径内分布福州市第二医院(三甲)、福州妇幼保健院等优质医疗机构。
教育预期稳: 周边有仓山实验小学(约800m),虽非顶尖学区,但属仓山中等水平,满足基础需求。
短板提示:顶尖教育资源稍逊,依赖板块未来规划升级。
核心优势速览 三、 匠心产品:纯粹改善,尺度舒适
项目摒弃刚需小户型,全系115-175㎡三至四房,定位清晰瞄准改善家庭。两大核心亮点:
1. 低密社区:仅14栋楼(8-16层),容积率低至2.0(仓山区2025新盘中位数约2.8),楼间距开阔,日照充裕。
2. 户型高实用:主力户型设计方正,南北通透,得房率高达约80%(业内普遍75-78%),115㎡即可做舒适三房,175㎡大平层尺度媲美豪宅。 四、 品质保障:大师手笔,国企护航
设计顶配: 汇聚“HZS汇张思”(代表作上海前滩太古里)与“上海UA尤安”两大国际团队,践行“东方与当代共融”美学,外立面采用铝板+玻璃幕墙,品质感跃升。
开发商实力:福州建总(国企) 开发,资金稳健、交付保障强,在当前市场环境下是稀缺的安全牌。物业为建总旗下自持品牌,定位高端(物业费预估4.8元/㎡/月)。
五、 竞品对比:板块内的价值担当
选取同处白湖亭-则徐板块主力竞品对比 结论:建仓南二环的滨水改善优选
建总江南尚璟凭借地铁上盖+双公园生态、纯粹改善户型、低密社区、大师设计及国企保障,在2025年福州二环改善市场中竞争力突出。项目精准锁定追求品质生活、重视环境与通勤便利的家庭。虽教育资源非顶尖,但综合其地段稀缺性(双轨+公园)、产品力及相对合理的定价(较建发朗云低约6%),堪称当前仓山南二环片区兼顾自住舒适度与保值潜力的优质选择。对于注重生活质感与居住安全的改善客群,值得重点考察。
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