福州市
咨询热线:400-8592-686
刚改客群注意!新投映万合优劣势全曝光,买前必读这份报告
作者:魏 2025-07-17 16:53:14 1020 楼盘: 新投映万合 发布时间:2025-07-17 16:53:14

       2025年福州新投映万合楼盘深度分析报告
       一、地段分析:地铁+产业双驱动,但城市界面待升级
      新投映万合位于福州晋安区前屿板块,属东二环延伸带。根据2025年福州国土局最新规划,该区域定位为“产城 融合示范区”,但现状仍存城乡结合部特征。 

     核心优势:
      地铁覆盖密集:项目1公里内覆盖3条地铁线(2/4/6号线),5站直达东街口商圈。
      产业支撑强:周边5公里内聚集宜家家居、茶花建材等专业市场,带来稳定就业人口。 
      主要短板:
      城市界面割裂:项目北侧光明港公园景观优质,但南侧存在三三建材批发市场等低效用地,城市更新需5-8年。 

      项目地铁通达性对比
      二、配套解析:教育医疗短板明显,商业公园占优
      根据2025年福州公共服务设施评估报告,项目配套呈现“商业强、教育弱”特征: 
      教育:(评分★★☆)
      3公里内无省重点中小学,最近优质校为福州华伦中学(台江校区,距离2.5公里),但需摇号入学。
      对口鼓山苑小学(晋安区二类校,2025年升学率58%)。 
      医疗:(评分★★★)
     三甲医院仅福建省肿瘤医院(专科型),综合医疗依赖6公里外的市二医院。 
      商业公园:(评分★★★★)
      宜家家居(福马路店)直线距离1.2公里,茶花建材广场提供家居采购便利。
      光明港公园(占地680亩)步行可达,绿化覆盖率超65%。 
      竞品板块配套对比     三、产品力测评:刚改定位,户型设计存争议
     根据住建部2025年住宅设计规范,项目主力户型分析如下: 
     89㎡三房:得房率78%,北向次卧仅6.2㎡(低于国标7㎡最低标准)
     125㎡四房:双阳台设计,但厨房动线过长(操作流线达5.8米)
     精装标准:报价2800元/㎡,配置美的中央空调、马可波罗瓷砖,属中档水平 

     四、品质风险提示 
     不利因素:项目东侧规划110KV变电站(距最近楼栋80米) 
      五、竞品板块对比 
     购买建议:
     适合人群:在东二环工作的首改家庭,需优先考虑89㎡三房户型。
     风险提示:教育配套需关注政策变动,建议同步考察私立校保底方案。 

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解,往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠,一站式买房温馨体验!
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网,持续更新中!

     【售楼部电话:4007729886转3246来电,或点击报名立享专属优惠,并享用一对一效劳,可提供专车看房】

所属楼盘
户型 居(1) 三居(2) 四居(1)
建面 107970 81 - 114㎡
低密居住 低单价 低总价
均价: 16000元/㎡
参考总价: 133-210万
推荐楼盘
榕发揽湖郡
地址:福建省福州市晋安区鼓山镇榕发揽湖郡(建设中)
建面:77-126㎡
27000元/㎡
国贸江屿原
地址:福建省福州市闽侯县上街镇国贸江屿原
建面:89-120㎡
13999元/㎡
万科城市之光
地址:福建省福州市仓山区建新镇妙高路万科·城市之光(建设中)
建面:89-165㎡
28000元/㎡
福厝远山拾里
地址:福建省福州市晋安区鼓山镇福厝远山拾里(建设中)
建面:79-134㎡
21500元/㎡
免责申明:本网呈现的楼盘信息为网络采集信息,不作为您交易的决策依据,房屋面积的准确信息请您与开发商核实, 并请以产权证明或委托的专业机构为准。凡本站注明 “来自:XXX(非有房子)”的楼讯稿件和图片作品,系本站转载 自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、 版权以及其它问题的,请联系本站。
Copyright ©2021 福建有房子信息技术有限公司南京分公司 版权所有 闽ICP备2020022179号-1
手机访问二维码
微信扫码