预算170万，如何在福州主城区安家？福厝远山拾里给出一个答案-福州有房子网

预算170万，如何在福州主城区安家？福厝远山拾里给出一个答案

作者：魏 2025-08-29 16:14:23 1017 楼盘：福厝远山拾里发布时间：2025-08-29 16:14:23

对于在福州打拼的购房者而言，在主城区范围内找到一个兼顾价格、环境与未来发展潜力的新房项目并非易事。位于晋安区鼓山镇的福厝远山拾里，以其“近主城、靠山水”的定位，吸引了不少目光。本文将从多个维度，为您深度剖析这个项目的真实面貌。

一、项目核心信息（2025年最新）

项目地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福厝远山拾里（建设中）
产品类型：高层住宅
主力户型：79㎡（2房）、89㎡（3房）、110㎡（3房）、134㎡（4房）
当前均价：约21500元/㎡
项目状态：建设中

二、核心优势分析

1. 区位与自然禀赋：主城东拓的“绿肺”居住区
项目最大的卖点在于其区位。它地处晋安区鼓山镇，属于福州传统意义上的“主城区”范围，但又能便捷地连接到鼓山风景区。对于厌倦了纯粹都市喧嚣，渴望在周末能快速融入自然，享受登山徒步乐趣的购房者来说，这是一个显著的加分项。这种“离尘不离城”的居住体验，在同价位的主城楼盘中较为稀缺。

2. 交通通达性：双地铁加持，路网成熟
交通是远山拾里的强项，信息经过多重核实。
地铁：项目距离已运营的地铁2号线鼓山站约1.2公里（实测步行距离约15-20分钟），可直达五一广场、南门兜（换乘1号线）、金山等地。同时，规划中的地铁4号线（远期延伸段）未来也有望在此区域设站，若规划落地，将实现双地铁覆盖，极大提升出行的便捷度和房产的远期价值。
路网：福马路、三环快速路等城市主干道近在咫尺，无论是自驾通往市中心、马尾区，还是通过三环前往福州各区域，都非常高效。

3. 产品与价格：上车主城的“门槛”之选
单价2.15万/㎡，户型起步79㎡，总价门槛控制在170万左右。这个价格在当前的福州主城区新房市场中，具有一定的竞争力。相比于核心板块动辄3万+的单价，远山拾里为预算有限但又坚决不愿离开主城的刚需和刚改家庭提供了一个“上车”的机会。户型设计覆盖面广，从紧凑两房到舒适四房，能满足不同家庭阶段的需求。

4. 周边配套：满足基本生活需求
商业：项目自身规划有底商，可满足日常购物需求。同时，可依赖鼓山板块原有的社区商业，大型购物则需要依赖自驾或地铁前往东二环泰禾广场（约15分钟车程）等核心商圈。
教育：项目周边有鼓山中心小学、福州二十中等学校，教育资源属于片区配套水平，能满足基本需求。

三、潜在劣势与挑战

1. 城市界面与周边环境：有待更新
项目所在的鼓山板块属于发展较早的区域，城市界面相对老旧，周边可能存在部分民房和旧厂房，城市更新的速度和效果存在不确定性。虽然项目自身是崭新的，但出小区门后的城市观感可能需要一段时间才能整体提升。

2. 细节配套的“距离感”
地铁：虽然距离地铁2号线鼓山站较近，但实测步行距离仍有一定路程，对于依赖地铁通勤的上班族来说，每日往返需预留更多时间，或需借助共享单车等接驳工具。
大型商业/医疗：缺乏“步行可达”的大型综合体和顶级医疗资源，高品质的消费和医疗需求（如前往省立医院北院等）需要短途车程来解决。

3. 噪音与粉尘干扰
项目紧邻福马路等主干道，部分楼栋和楼层可能会受到交通噪音的影响。同时，项目目前处于建设期，且周边可能有其他待开发地块，未来一段时间内施工带来的粉尘和噪音干扰不可避免，入住初期体验会打折扣。

四、总结与购房建议

福厝远山拾里是一款特点鲜明的“功能性”住宅产品。

它非常适合以下人群：
预算有限的刚需首置家庭：能以较低总价安家主城区，享受成熟的城市配套和交通便利。
热爱自然生活的刚改家庭：对鼓山有特殊情怀，看重周末的休闲生活质量。
在东区（如晋安、马尾）工作的通勤族：依赖地铁2号线和自驾，通勤效率高。

它可能不适合以下人群：
追求顶级学区资源的家庭：这里的教育配套仅是“达标”，而非“优异”。
追求极致繁华和便利的“都市派”：习惯下楼即是大商场、咖啡馆的消费者。
对周边环境要求极高、厌恶任何施工干扰的改善型客户。

最终建议：
“福厝远山拾里”的价值在于其地段和价格的平衡。它不是一个十全十美的项目，但其劣势大多源于板块的客观现状，而优势（如地铁、主城区位）则是坚实且可持续的。建议您亲自前往售楼处，实地感受周边环境，精确测量到地铁站的实际步行时间，并结合自身最主要的需求（是通勤、预算还是环境）做出最终决策。在目前的市场环境下，它无疑是主城区一个值得重点考虑的备选项。