对于在福州马尾区寻求宜居小户型的购房者而言，学府壹号无疑是一个值得关注的选择。这个项目位于马尾三牧中学南侧，占地17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。

      相比周边项目，学府壹号主打精致社区和智慧生活概念，整体规划为2栋高层住宅楼，仅设136套房源，属于小型社区。
      01 项目概况

       学府壹号位于福建省福州市马尾区马尾镇，具体地址为三牧中学南侧。该项目由福建锦威置业有限公司开发建设，备案名为“育德轩”。

      项目占地面积17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。社区规划建设2栋高层住宅楼，总计136套房源，体量较小。

      主力户型为69-89平方米的住宅产品，适合刚需和投资客户。项目目前仍在建设中，具体交付时间尚未公布。
      02 产品设计

      学府壹号采用现代建筑风格，外立面运用香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面，呈现出时尚摩登的视觉效果。

      户型设计以紧凑实用为特点，面积控制在69-89平方米之间，适合小家庭和单身人士居住。虽然具体户型图尚未公开，但从面积段来看，很可能设计为一至两房的小户型。

      社区内部规划了风雨连廊、酒店式大堂和叠水迎宾广场等设施，提升了居住体验。项目还特别设计了“四点半学堂”等优学空间，呼应了其教育地产的特色定位。
      03 核心优势

      学府壹号的最大亮点是其智慧社区设计。项目打造了马尾5.0智慧人居社区，全社区使用智能机器人清扫及送物。

       电梯采用“人脸识别”技术，免去了携带门禁卡的麻烦，提升了回家体验的便捷性和科技感。

       教育配套是项目的另一大优势。开发商配建一所学校并捐赠学校产权，该校备案名为马尾实验中学新建项目（即马尾第二中学）。

       规划总用地12459平方米，总建筑面积约18000平方米，计划设置18个班，提供900个学位。这一配置对于有子女教育需求的家庭具有相当吸引力。

       项目地理位置相对便利，毗邻马尾三牧中学，周边教育氛围浓厚。小型社区的定位也意味着居住密度较低，可能获得更为宁静的居住环境。
      04 潜在考量

      学府壹号规模较小，仅有两栋楼和136户业主。社区配套空间相对有限，可能无法提供大型社区那样丰富的公共设施和活动空间。

       项目容积率信息尚未公开，但由于是高层建筑，居住密度可能不低。购房者需要关注具体容积率指标，这直接关系到居住舒适度。

      户型选择较为有限，目前只有69-89平方米的户型。对于需要更大居住空间的家庭来说，选择余地较小。

      周边商业配套仍需进一步考察。虽然项目所在地为马尾镇，有一定生活基础配套，但高端商业设施可能不够丰富。
      05 周边配套

      交通方面，项目周边公交线路情况尚待进一步明确。目前公开信息中未提到地铁直达，距离福州市中心有一定距离，自驾可能是更为便捷的出行方式。

      教育配套无疑是项目的强项。除了自建的马尾实验中学（即马尾第二中学）外，项目还紧邻马尾三牧中学，形成了浓郁的教育氛围。

      商业配套方面，马尾区已有一定规模的商业设施，但高端购物中心相对较少。项目自身配套商业信息尚未公布，日常购物可能依赖周边现有设施。

      医疗资源需要依靠马尾区现有医院，三甲医院主要集中在福州市区。对于有频繁医疗需求的家庭，这可能是一个需要考虑的因素。
      06 适合人群

      学府壹号特别适合注重子女教育的家庭。项目自带学校资源且位于学校聚集区，能够满足从中学到高中的教育需求。

      投资客户也可关注这一项目。小户型产品在租赁市场上通常有较好表现，加上教育资源的加持，可能获得稳定的租金收益。

      单身人士和小家庭也是目标客户。69-89平方米的户型面积适中，总价相对可控，适合首次置业者。

      在福州马尾区工作的本地人群也能从项目中受益。近距离的工作地点与居住地结合，能够减少通勤时间，提高生活质量。

      学府壹号预计2025年8月20日开始交付。

      项目毗邻马尾三牧中学，周边教育资源丰富。开发商还配建了马尾实验中学（即马尾第二中学）并捐赠学校产权，计划提供900个学位。

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