作为福州晋安区的老牌住宅区，世纪城二期（又称晋安世纪城）位于长乐北路68号，是2005年由福建龙旺房地产开发有限公司开发的普通住宅项目。尽管不是全新楼盘，但作为拥有较新房源的后期开发项目，它在2025年的福州房地产市场上仍具有一定的竞争力。本文将为您全面分析该项目的优缺点。
      01 项目概况

      世纪城二期位于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64-68号，是福州龙旺房地产开发有限公司开发的住宅项目。项目始建于2005年，虽然整体社区已有一定年限，但作为二期产品，在规划和建筑品质上相比早期项目有所提升。

      项目物业公司为北京世纪城物业管理有限公司福州分公司，物业费约为1.2元/㎡月。小区容积率2.0，绿化率29%，高于同区域多数小区（区域平均绿化率为21%）。
      02 价格与户型

      目前世纪城二期二手房参考均价约为25000元/㎡，符合您提供的价格信息。主力户型为115-146平方米的三房设计，适合改善型需求家庭。

      相比福州其他区域的新建项目，这个价格在成熟城区中具有一定的性价比优势。

      03 地理位置与交通优势

       世纪城二期最大的亮点是其优越的地理位置和交通条件。

       小区周边2公里范围内有6个地铁站，包括三角池和东门等站。距离最近的地铁站——三角池站仅约452米，属于地铁步行可达范围。公共交通资源丰富，附近有87个公交站点，包括东岳站（有9路、17路、108路等多条线路经停）。

      自驾方面，项目邻近福新中路等主干道，城际交通也较为便利。
       04 周边配套评估

       教育配套方面，周边3公里内有97所幼儿园（如文星幼儿园）、36所小学（如岳峰中心小学）和18所中学（如福州第十中学）。这些资源能够满足基本教育需求，但需注意学区政策可能变化，购房前应核实最新划片情况。

      商业配套较为成熟，周边有新华商场、天汇华林商城等35个购物中心以及超过1155家超市。距离新华商场(星华商业广场店)仅约574米[]]，日常生活购物十分便利。

      医疗资源丰富，周边3公里内有68家医院，其中福建省第二人民医院东二环院区距离小区约1107米。不过需要注意的是，区域内暂无三甲医院资源[]]。

       休闲设施方面，周边有308个公园[]]，如福州康山五大元帅祖庙、福州道教康山欧阳宫等，为居民提供了充足的休闲活动空间。
       05 产品劣势分析

       世纪城二期也存在一些明显劣势。首先是楼龄较长，项目建于2005年，至今已有20年历史，相比新建项目，在设计理念和建筑工艺上可能略显落后。

       小区设施方面，虽然具备健身设施、地下停车库、儿童游乐等基础配套[]]，但可能无法与全新高端楼盘相比。

       停车资源相对紧张，车位比例为1：0.2，意味着平均5户共享1个车位，地面停车需交纳管理费[]]。

       此外，根据数据显示，该小区的交通、教育配套评分仅优于10%-12%的同区域小区[]]，表明在这些方面虽然基本满足需求，但在区域内并不突出。
       06 适合人群

       综合来看，世纪城二期适合以下购房群体：

       注重交通便利性的通勤族，特别是依赖地铁出行的人群；
       追求成熟生活配套的实用型买家，希望即买即住，无需等待配套完善；
       预算有限的改善型需求家庭，能够以相对合理的价格获得较大居住空间。

       世纪城二期更像是一辆性能稳定的家用车——它没有炫目的新科技，却能凭借可靠的实用性和便捷性，满足家庭生活的基本需求。对于看重交通便利和成熟配套的购房者，这里提供了一个性价比较高的选择；但对于追求全新居住体验和高端社区环境的买家，可能需要继续寻找更现代化的项目。

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