位于台江区斗池路的建总·乌山梧桐序，作为2025年福州老城区罕有的新盘，自面世起就吸引了高端改善群体的目光。

     在福州“东拓南进”的城市发展背景下，老城核心区的新房供应已近乎断供，使得这个项目天然具备了稀缺属性。
      01 黄金地段：稀缺性与老城局限并存

      梧桐序最大王牌在于其不可复制的地段价值。项目雄踞台江区上海街道斗池路，与鼓楼区仅一路之隔，共享两区核心资源。

      地处乌山历史风貌区旁，推窗见绿，享受市中心难得的自然静谧与人文底蕴。

      这里是福州传统市中心，行政、文化、商业氛围浓厚，地段价值不言而喻。对于讲究“地段为王”的购房者而言，这里是身份与便捷的双重象征。

      然而，老城区的通病在此也暴露无遗。项目周边不可避免存在老旧小区和城市界面差异，整体环境不如全新规划的新区统一整洁。

     发展成熟的老城区，周边道路（如斗池路、西二环路）在高峰期交通压力较大。对于追求绝对安静或无敌视野的购房者，可能需要慎重考虑。
     02 交通配套：立体路网与成熟资源

     公共交通方面，梧桐序堪称“双地铁盘”。项目距离地铁4号线（已运营）凤凰池站约500米，属于标准的地铁盘（步行5-8分钟）。

     4号线是福州地铁环线，一站换乘2号线，两站即可直达西门站（换乘1号线），轻松通达全城。

     路网结构成熟而完善。项目周边环绕着工业路、西二环路、乌山路等城市主干道，自驾出行极其便利。但享受成熟路网红利的同时，也必须承受老城区高峰期的交通拥堵压力。

      生活配套堪称顶配。商业方面，周边汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙城市广场三大顶级商业综合体，车程均在5-10分钟内。

      教育方面，周边分布着福州教院二附小、乌山小学等知名学校。医疗资源则有福建省人民医院、协和医院等三甲医院环伺。
      03 产品设计：纯粹改善的定位逻辑

      梧桐序的产品定位极为纯粹。项目规划130-258㎡的大平层户型，从起步面积就明确了其高端改善定位，意味着社区圈层纯粹。

     户型面积覆盖广泛，从130㎡到258㎡，主力户型143㎡四开间朝南，180㎡端户配备270°转角飘窗。

     从整个项目的户型配比来看，127-148㎡的改善户型是绝对主力，占总套数的近七成。

     空间设计充分考虑高端需求。大面积段保证了每个功能空间都能做到宽敞舒适。以258㎡的户型为例，预计将设计为四房甚至五房，能够轻松满足多代同堂的居住需求。

      社区采用环抱式布局，打造市中心稀缺的峡谷式改善住区。外立面为米白色石材与深灰色铝板搭配，社区配备下沉式会所、无边际泳池等高端设施。
     04 开发商实力与市场竞争

      国企背书是梧桐序的一大亮点。项目开发商为福建省建总集团，是福建省属大型国有骨干企业。

      在当下民营房企频频暴雷的市场环境下，国企开发的楼盘在“保交楼”和资金安全方面无疑给购房者吃了一颗定心丸。

      市场竞争方面，梧桐序面临同板块产品的直接竞争。随着乌山梧桐序的加入，乌山西板块三大新盘——建总乌山梧桐序522套、华润中寰悦府344套、福厝凤鸣天玺288套——共计约1154套房源将同台竞技。

     华润中寰悦府凭借“鼓楼芯”地段、华为鸿蒙智能家居系统和钱塘小学学区资源，首开均价约4.2万/㎡（精装）。

      福厝凤鸣天玺则主打149-205㎡户型，以毛坯交付预期，预计未来售价将低于4万/㎡。
     05 价格考量与购买建议

     价格无疑是梧桐序最受关注的因素之一。虽然目前均价“待定”，但结合其地段、定位和户型面积，市场普遍预测其价格将处于福州房价的“第一梯队”。

     部分高层房源备案单价高达5.66万/㎡，170㎡户型总价达960万，刷新了该板块的备案单价记录。

     梧桐序适合哪些购房者？该项目非常适合追求绝对核心地段、厌烦通勤的福州本土高净值家庭。

     同样适合重视子女顶尖公立教育资源的改善客群，以及需要大户型（尤其200㎡+大平层）彰显身份与生活品质的终极改善者。
     对潜在购房者的建议：务必密切关注最终定价，若开盘价远超市场预期，则需要慎重考虑。

     建议在不同时间段（白天、晚上、工作日、周末）亲自到项目周边感受交通、环境状况，确保自己能接受老城区的居住氛围。

     建总·乌山梧桐序犹如一位出身名门的世家子弟。它最大的价值在于其无可复制的地段和顶配的资源，以及国企带来的安全感。

     对于有老城情怀、追求极致生活便利且资金充沛的改善型客户，梧桐序无疑是资产清单上必须慎重考虑的选项。

     然而，它的“傲娇”也显而易见：高单价、老城区的拥堵与喧嚣。最终抉择，需看清自己的核心需求，方能做出无悔的决定。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3254 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】